Acestea sunt cele mai bune credite ipotecare flexibile
Împrumuturile scumpe și costurile ridicate ale construcțiilor îngreunează în prezent viața constructorilor, a cumpărătorilor și a modernizatorilor. Cu toate acestea, proiectul de achiziție de locuințe poate avea succes. Cu toate acestea, este important să acordați atenție la mai mult decât la ratele dobânzilor atunci când finanțați, sfătuiesc experții de la FMH-Finanzberatung.
Zece creșteri ale dobânzilor în 16 luni: Această strategie a Băncii Centrale Europene a făcut ca piața imobiliară din Germania să se prăbușească dramatic - și odată cu ea și cererea de credite imobiliare. Potrivit bazei de date FMH, rata medie a dobânzii pentru un împrumut de 400.000 de euro (80% din valoarea împrumutului) cu o rată fixă pe zece ani este de 4,16%. Comparativ: în noiembrie 2021, clienții încă mai puteau să se finanțeze cu o medie de 1,15 la sută.
Potrivit FMH, oricine îndrăznește să își asume proiectul de a deveni proprietar de locuință în ciuda ratelor ridicate ale dobânzilor (și a prețurilor încă mândre ale proprietăților) trebuie, prin urmare, să calculeze cu deosebită atenție - și nu doar să acorde atenție ratelor dobânzilor atunci când alege împrumutul potrivit, ci și să adapteze condițiile de rambursare la propriile nevoi.
Ceea ce nu (mai) se potrivește se face să se potrivească
În vremuri de rate ridicate ale dobânzilor, este esențial ca povara lunară să rămână gestionabilă. Acest lucru înseamnă că datoria rămasă se reduce destul de lent. Cu toate acestea, acest lucru este gestionabil dacă împrumutul permite opțiuni de rambursare flexibile care permit clienților să reacționeze la schimbările din situația lor financiară.
În numele ntv, FMH-Finanzberatung a determinat, prin urmare, care sunt băncile care oferă în prezent clienților lor cele mai flexibile acorduri de împrumut. Experții de la Frankfurt s-au concentrat asupra următorilor factori:
Timp de așteptare generos. Împrumuturile pentru construcții nu costă bani doar atunci când sunt plătite, ci adesea chiar înainte. Această așa-numită dobândă de angajament poate deveni rapid o povară în cazul în care construcția este întârziată, iar clienții trebuie să plătească dobânda pentru un împrumut neutilizat pe lângă chiria obișnuită. Prin urmare, un termen de execuție cât mai lung posibil fără dobânzi de angajament este de cea mai mare importanță, în special pentru constructori și modernizatori.
Opțiuni speciale de rambursare. Cu cât ratele dobânzilor sunt mai mari, cu atât mai importantă este opțiunea de a face rambursări neprogramate în plus față de ratele lunare. Chiar și în cazul ratelor fixe ale dobânzii pe termen lung, clienții pot rezilia anticipat după zece ani și pot rambursa integral sau parțial creditul fără costuri suplimentare. Acest lucru este în conformitate cu §489 BGB. Cu toate acestea, orice persoană care se poate aștepta la venituri suplimentare în primii ani ai termenului - de exemplu, printr-o moștenire sau o promovare viitoare - ar trebui să planifice neapărat rambursări neprogramate.
Modificarea amortizării. Chiar mai important decât posibilitatea unor rambursări neprogramate este să vă rezervați dreptul de a face o modificare fundamentală a amortizării. Și în ambele sensuri. Acest lucru permite ca rata lunară să fie majorată în vremuri bune - și redusă în vremuri proaste.
Important: Băncile prietenoase cu clienții nu ar trebui să perceapă o suprataxă de dobândă pentru simpla posibilitate a unor astfel de modificări. Este mai bine să percepeți un comision pentru modificările care sunt efectiv efectuate.
Acestea sunt cele mai bune împrumuturi flexibile pentru construcții
Câștigătorii dintre instituțiile de la nivel național sunt: DEVK - compania de asigurări este deosebit de bună atunci când vine vorba de dobânzi de angajament și rambursări speciale. Signal Iduna - societatea de construcții strălucește când vine vorba de rambursări speciale și modificări ale rambursărilor.
Cele două bănci directe 1822direkt și ING se detașează de marea majoritate a concurenților în ceea ce privește dobânzile de angajament și modificările de rambursare.
În rândul băncilor regionale, PSD Bank Koblenz și Sparda Bank Südwest se află pe primele două locuri. Ambele bănci sunt aproape la egalitate în ceea ce privește criteriile flexibile. Clienții trebuie doar să decidă dacă acordă mai multă importanță rambursării speciale sau variației de rambursare.
Puteți găsi cele mai bune dobânzi actuale pentru creditul dvs. imobiliar în comparația ntv pentru credite imobiliare.
Sursa: www.ntv.de