Cinco sinais de que seu aluguel está prestes a subir
Mais de 45 milhões de americanos alugam suas casas, e cerca de metade deles está "sobrecarregada" pelo aluguel, o que significa que eles gastam mais de 30% da sua renda com moradia (mais de 12 milhões deles estão gastando mais da metade da sua renda com moradia, o que é assustador).
Calcular quanto aluguel você pode pagar e usar várias estratégias para encontrar aluguéis mais baratos na sua área tendem a ser muito focados no presente, no sentido de que eles lidam com o que o aluguel é agora e quanto você pode pagar agora. Mas os aluguéis vêm aumentando há muito tempo agora (19% desde 2019, em média), o que é mais rápido do que o crescimento salarial. Se você encontrou um apartamento que mal podia pagar há alguns anos, basta um aumento do aluguel para colocá-lo em modo de crise, procurando meios criativos para cobrir o aluguel.
Falando geralmente, o seu senhorio pode aumentar o aluguel tanto quanto quiser, com poucas restrições—apenas um punhado de estados tem alguma espécie de lei de controle de aluguel, e a maioria dos estados ativamente proíbe tais leis. Claro que você pode sempre tentar negociar aumentos de aluguel, mas, em vez de esperar pela carta do seu senhorio chegar, é sempre melhor estar preparado. Saber os sinais de que um aumento do aluguel está a caminho lhe dará a chance de planejar uma negociação, lançar uma busca por um lugar mais barato ou ajustar o seu orçamento para absorver o golpe, se possível. Aqui está como saber que o seu senhorio vai aumentar o seu aluguel.
O seu senhorio está renovando o lugar
Um dos sinais mais óbvios de que o seu senhorio vai aumentar o seu aluguel é um interesse repentino em consertar e renovar a sua casa. Melhora nos apartamentos ou casas de aluguel os tornam mais atraentes para outros inquilinos, justificando um aumento do aluguel. E os senhorios geralmente calculam um aumento do aluguel para cobrir os custos da renovação.
Então, se o seu senhorio de repente está prestando atenção às suas queixas sobre um banheiro antigo ou quer reformar a cozinha e colocar piso novo, não comemore—comece a fazer planos, porque o seu aluguel provavelmente vai aumentar assim que o seu contrato de aluguel permitir.
Leilões na vizinhança
Prestar atenção às taxas de leilões na sua área pode ser uma boa maneira de prever aumentos do aluguel, porque todas aquelas pessoas que estão sendo obrigadas a sair de suas casas precisam encontrar algum lugar para morar. Uma onda de leilões na sua vizinhança traduz-se em uma onda de pessoas precisando de um lugar para alugar, e essa demanda aumentada pode aumentar os aluguéis em toda a área. Se você notar muitos imóveis no seu quarteirão sendo vendidos pelo banco, prepare-se para aquela carta de aumento do aluguel.
O estoque de aluguéis diminui
Da mesma forma, se você notar que há muito poucos imóveis sendo oferecidos para aluguel na sua área, isso é um sinal certo de que a demanda aumentou. E quando a demanda aumenta, os aluguéis acabam aumentando porque os proprietários sabem que podem conseguir aluguéis mais altos. Verifique sites como Trulia ou Zillow regularmente para ter uma ideia da oferta típica de imóveis para aluguel na sua área. Se você notar uma queda repentina na disponibilidade, você pode estar olhando para um aumento do aluguel como resultado.
Custos de serviços públicos na área aumentam
Se o seu senhorio paga as contas de serviços públicos do seu aluguel, eles já calcularam quanto aumentar o seu aluguel para cobrir o uso típico. Se os custos de aquecimento, eletricidade, gás e água aumentarem, também aumentará o seu aluguel. Você pode usar um site como EnergyBot para ver as taxas na sua área. Verifique a cada poucos meses para ter certeza de que não houve um aumento recente que possa fazer o seu senhorio repensar os seus aluguéis.
Outros aluguéis estão aumentando
Finalmente, um sinal certo de que o seu aluguel vai aumentar é quando outros aluguéis na sua área aumentam. Isso é especialmente verdadeiro na era moderna de ferramentas de determinação de aluguel algorítmicas como RealPage, que ajudam os senhorios a determinar o aluguel máximo absoluto que eles podem cobrar de suas propriedades—quanto mais senhorios usarem essas tecnologias, mais monótonos os aluguéis se tornarão. Se o seu vizinho reclamar de um aumento enorme no seu aluguel, pode ser um sinal claro de que a onda está prestes a atingi-lo também.
Se você vir os sinais e tiver um pouco de aviso de que o seu aluguel vai aumentar, você tem tempo para tentar ajustar o seu orçamento, encontrar um lugar mais barato ou considerar um colega de quarto ou outra forma de subsidiar os seus custos com moradia. Isso é muito melhor do que ser surpreendido pela carta de aumento do aluguel na sua caixa de correio.
Diante dos aumentos dos aluguéis, com uma média de 19% desde 2019, gerenciar o seu orçamento para acomodar potenciais aumentos do aluguel se torna crucial. Se você notar que o seu senhorio está fazendo renovações significativas na sua propriedade, pode indicar um aumento do aluguel iminente, já que os senhorios frequentemente usam renovações para justificar aluguéis mais altos.
Dado o alto número de americanos lutando com a sobrecarga do aluguel, com cerca de metade gastando mais de 30% da sua renda com moradia, lidar com potenciais aumentos do aluguel que sugam o dinheiro se torna um aspecto crucial da planejamento financeiro.
