- Análise revela: Mercados de habitação em zonas urbanas em estagnação
Em grandes áreas urbanas da Alemanha, de acordo com uma pesquisa da gigante imobiliária JLL, o setor de aluguel de imóveis está mergulhado em uma espiral descendente e funcionando menos eficientemente. Isso ocorre devido à disparidade crescente entre os aluguéis atuais e as novas listagens, o que faz com que os inquilinos evitem mudanças, já que acabariam pagando significativamente mais em um novo apartamento, de acordo com o estudo.
Consequentemente, o estoque já limitado de imóveis diminui ainda mais, já que menos propriedades entram no mercado. Isso, por sua vez, aumenta os 'aluguéis de novo contrato', piorando a situação para os caçadores de imóveis. A necessidade real de moradia pode, portanto, ser exagerada.
A JLL identificou significativas disparidades entre os aluguéis de novo contrato e os existentes em Munique e Berlim. Mudar-se para essas cidades é especialmente custoso, com o aluguel de novo contrato chegando a cerca de 8 ou 7,50 euros a mais por metro quadrado em comparação com o antigo apartamento. Frankfurt fica em segundo lugar, com uma diferença de preço de 4,80 euros por metro quadrado. Dresden e Duisburg, porém, oferecem opções menos caras, com uma diferença de cerca de 1,50 euro, tornando as mudanças mais viáveis.
Além de aumentar o suprimento por meio de novas construções, Roman Heidrich, gerente da JLL, sugere estimular a circulação também. As possibilidades de troca poderiam contribuir para isso. Além disso, é worth considerar medidas regulatórias para alinhar rapidamente os aluguéis existentes com a taxa de mercado.
O mercado imobiliário em grandes áreas urbanas como Munique e Berlim, segundo a pesquisa da JLL, está enfrentando uma substancial disparidade entre os aluguéis de novo contrato e os existentes. Essa disparidade está tornando as mudanças dentro dessas cidades financeiramente onerosas para os inquilinos.
Dado o estado atual do mercado imobiliário, aumentar a circulação por meio da promoção de possibilidades de troca poderia ajudar a aproximar os aluguéis existentes da taxa de mercado, como sugerido por Roman Heidrich da JLL.
