A oferta de habitação para aluguer diminui drasticamente
Em Leipzig, o número de apartamentos para alugar diminuiu pela metade em comparação a dois anos atrás. Especialmente nas maiores cidades alemãs, a oferta está se tornando cada vez mais escassa. Por outro lado, agora há muito mais apartamentos à venda.
A oferta de apartamentos para alugar na Alemanha está diminuindo significativamente, de acordo com um estudo. Em comparação com o início de 2022, 27 por cento fewer apartamentos para alugar foram oferecidos nas sete maiores cidades alemãs no trimestre da primavera, como relatado pelo Instituto de Pesquisa Econômica (IW Colónia) em sua própria avaliação.
O número de apartamentos para alugar anunciados em Leipzig diminuiu mais. Em todo o país, 18 por cento fewer apartamentos foram anunciados do que dois anos atrás.
No entanto, aqueles que querem comprar em vez de alugar têm melhores chances, já que o número de apartamentos para venda anunciados aumentou em dois terços em comparação ao início de 2022. A oferta de casas individuais ou geminadas à venda até dobrou.
Comprar ainda é muito caro
No entanto, a demanda permanece cautelosa. A razão: os preços de compra e os custos de financiamento ainda são relativamente altos. "O fato de os potenciais compradores estarem segurando tanto mostra o quão grandes são as cargas financeiras para o financiamento", disse o autor do estudo e especialista em imóveis do IW Pekka Sagner. "A habitação deve se tornar mais acessível - promoção estatal direcionada é apropriada".
Isso também aliviaria o mercado de aluguel: aqueles que gostariam de comprar uma casa, mas não podem devido aos altos custos de financiamento, estão ocupando inadvertidamente um apartamento para alugar. Uma parte da solução é a construção nova, especialmente em áreas metropolitanas.
De acordo com os dados, os novos contratos de aluguel no segundo trimestre (abril a junho) aumentaram em 1,4 por cento em comparação ao primeiro trimestre. Se essa tendência continuar, espera-se um aumento médio de mais de cinco por cento nos aluguéis até 2024. O forte aumento é "o sintoma de escassez crescente no mercado de apartamentos para alugar".
A construção de habitações em áreas metropolitanas, especialmente nas maiores cidades alemãs, é crucial para aliviar a atual escassez de oferta de habitações. A alta demanda por aluguéis e o subsequente aumento dos preços de aluguel pode ser parcialmente atribuída à escassez de novas unidades habitacionais.
Dado o aumento dos preços de aluguel e os encargos financeiros associados às compras de imóveis, promover a construção nova de habitações poderia incentivar mais pessoas a comprar, reduzindo assim a pressão no mercado de aluguel.
