- Moins de bureaucratie pour plus de logements
Délais plus courts, moins de rapports et permis plus simples : la ministre du Logement Klara Geywitz vise à booster la construction de logements en simplifiant la bureaucratie. La politicienne du SPD a désormais lancé une réforme correspondante du Code de la Construction. À l'avenir, la construction sera non seulement plus rapide et moderne, mais les impacts du changement climatique seront également mieux pris en compte - par exemple en intégrant plus d'espaces verts sur les toits.
Réduire la bureaucratie dans la planification, l'obtention de permis et la construction économise du temps et de l'argent, a expliqué Geywitz. "La modification est ainsi également un petit paquet de stimulus pour l'industrie de la construction." Le projet de loi devrait être approuvé par le cabinet fédéral en septembre et pourrait passer par le Bundestag d'ici la fin de l'année.
La députée FDP Carina Konrad a déjà promis le soutien de son groupe à Geywitz. "Si la ministre du Logement permet une construction plus rapide et plus rentable, nous la soutenons pleinement", a-t-elle souligné. Seul un plus grand et plus rapide construction peut permettre un logement abordable à long terme. L'industrie immobilière voit également des approches prometteuses, mais elle manque, par exemple, de règles spéciales pour la fourniture simplifiée de terrains à construire, selon l'association de l'industrie.
Les innovations prévues :
Flexibilité pour les municipalités
Les communes devraient être mieux à même de réagir aux changements locaux et de créer plus rapidement des droits de construction. Selon le ministère du Logement, cela pourrait concerner la construction de installations d'énergie renouvelable - ou la conversion de propriétés commerciales vides dans les centres-villes.
Extensions de toits
Dans les zones où le marché du logement est tendu, il sera bientôt possible d'étendre et d'agrandir les bâtiments sans modifier le plan de construction. Cela n'était previously possible que dans des cas individuels et avec une justification spéciale.
Construction en deuxième ligne
La construction dense sera facilitée - par exemple, lorsqu'il y a encore de la place sur la propriété des parents pour une autre maison, dans laquelle les enfants avec leur famille peuvent emménager. Les villes et les municipalités peuvent ici plus facilement s'écarter des plans de construction.
Protection contre la conversion en copropriété
Une réglementation spéciale sera prolongée jusqu'à la fin de 2027 : elle permet aux États de demander des permis spéciaux pour la conversion d'un appartement locatif en appartement propriétaire - mais uniquement dans les zones où le marché du logement est tendu.
Délais pour les plans de construction
Il arrive souvent qu'il faille plusieurs années pour élaborer un plan de construction. À l'avenir, les plans devraient être publiés dans les 12 mois suivant la fin des procédures de participation, conformément à la règle. Les plans de construction obsolètes devraient être mis à jour plus rapidement.
Adaptation au changement climatique
Les communes devraient se préparer aux conséquences du changement climatique. Cela pourrait inclure l'obligation d'avoir des toits verts ou des systèmes d'infiltration sur une propriété. Les constructeurs doivent prouver dans un certain délai qu'ils ont mis en œuvre des mesures d'atténuation, telles que la plantation d'arbres.
La ministre Klara Geywitz a souligné que les formalités bureaucratiques dans le processus de construction peuvent significativement retarder et augmenter les coûts. Les réformes proposées visent à atténuer cela, ce qui pourrait servir de stimulus économique pour l'industrie de la construction.
La modification du Code de la Construction vise à offrir aux municipalités plus de flexibilité pour réagir rapidement aux changements locaux et créer plus facilement des droits de construction, comme indiqué dans les principales innovations prévues.
