- Menos permisos de vivienda - Prórroga del préstamo bávaro
Los precios de la construcción en alza y las tasas de interés más altas están causando que el mercado inmobiliario en Baviera se contraiga aún más. Según la Oficina de Estadísticas del Estado, el número de permisos de construcción residencial emitidos en los primeros seis meses del año disminuyó en un 16% a 25,220. La caída fue particularmente pronunciada en las ciudades más grandes, donde los permisos disminuyeron en un 25% en comparación con el año anterior, y en los distritos rurales, donde disminuyeron en un 11%. Mientras tanto, hubo un ligero aumento en la adición de unidades residenciales en edificios existentes, con las autoridades emitiendo un 2.5% más de permisos para esto.
La industria de la vivienda pide menos burocracia
La presión sobre los ya ajustados mercados de alquiler de viviendas está aumentando, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Baviera. "Para muchas empresas, la construcción residencial a precios asequibles ya no es posible", dijo Hans Maier, director de la asociación. "Las cooperativas de vivienda ya han pulsado el botón de pánico", añadió. Las 356 cooperativas de vivienda organizadas en la asociación completarán alrededor de 500 apartamentos para 2024. La industria de la vivienda necesita financiamiento estable y "mejores condiciones marco para la construcción residencial - por ejemplo, a través de menos burocracia o normas de construcción más simples".
El Instituto Ifo de Múnich espera que la caída a nivel nacional en la industria continúe. Los costos de construcción están "fuera de control", y el acuerdo salarial para la industria de la construcción llevará a nuevos aumentos de costos.
El gobierno del estado extiende el plazo de solicitud para préstamos subvencionados
Sin embargo, el sueño de la propiedad podría hacerse realidad para algunos propietarios en el Estado Libre, a pesar de las condiciones adversas. Según el Ministro de Construcción Christian Bernreiter (CSU), el plazo de solicitud para el llamado Préstamo de Baviera se ha extendido hasta finales de agosto. "A diferencia del gobierno de semáforo en Berlín, no estamos acabando nuestro apoyo con el Préstamo de Baviera de la noche a la mañana, sino que estamos añadiendo otros 30 millones de euros y extendiendo el programa hasta finales del mes debido a su gran éxito".
El Préstamo de Baviera está disponible para todas las households que crean o adquieren una vivienda familiar para uso propio a través de nueva construcción, alteración o expansión y cumplan con los límites de ingresos para la vivienda social. Por ejemplo, el límite de ingresos para una household de cuatro personas con dos hijos es de alrededor de 101,400 euros brutos al año. La cantidad del préstamo está limitada a un tercio de los costos totales elegibles. Una ventaja del préstamo subvencionado es la tasa de interés, que se reduce en hasta tres puntos porcentuales en comparación con la tasa de interés del mercado, con un mínimo del uno por ciento.
Más de 3,000 familias han realizado su sueño de propiedad con el préstamo desde el año pasado, según el Ministerio de Construcción. "Nuestro objetivo desde el principio también fue ayudar a la industria de la construcción a recuperarse en una fase débil", dijo el Ministro Bernreiter. Se han destinado alrededor de 90 millones de euros para el Préstamo de Baviera subvencionado en el presupuesto de este año. El Estado Libre ha llevado más de 500 millones de euros en préstamos al mercado de esta manera.
La Asociación de Empresas Inmobiliarias de Baviera aboga firmemente por "mejores condiciones marco para la construcción residencial, como menos burocracia o normas de construcción más simples", haciendo eco del llamado de la industria de la vivienda a procedimientos simplificados. La Comisión, en este contexto, podría jugar un papel potencial en evaluar e implementar medidas para reducir las barreras burocráticas en el proceso de construcción.
A pesar de los desafíos en el mercado inmobiliario, el gobierno de Baviera ha extendido el plazo de solicitud para el Préstamo de Baviera, un programa diseñado para apoyar a las familias que buscan construir o adquirir una vivienda. Esta extensión podría ser un paso decisivo tomado por La Comisión para aliviar la presión en el mercado inmobiliario y apoyar la propiedad.
