Alquiler y estacionamiento gratuitos: los propietarios están añadiendo dulces
Las unidades de apartamentos están permaneciendo en el mercado por más tiempo. Las tasas de vacancia están aumentando. Y el crecimiento de los alquileres está disminuyendo.
Ahora, los propietarios están siendo obligados a ofrecer incentivos como estacionamiento gratuito y semanas gratuitas de alquiler para que los inquilinos firmen el contrato.
La proporción de anuncios de alquiler en Zillow que ofrecen una concesión como incentivo para alquilar alcanzó el 33,2% en julio. Eso es estable en comparación con junio, pero ha aumentado en relación con el año pasado (25,4%) y está muy por encima del reciente mínimo del 19,4% de hace dos años, según Zillow.
"Los propietarios están básicamente en una carrera por conseguir inquilinos, por lo que están ofreciendo una serie de promociones y beneficios para dulcificar el trato", dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. "Los inquilinos tienen más poder de negociación".
Las promociones son especialmente populares en seis grandes áreas metropolitanas, donde más de la mitad de los anuncios de alquiler en Zillow ofrecen incentivos: Raleigh (53,3%), Charlotte (53%), Atlanta (52,2%), Salt Lake City (50,9%), Nashville (50,8%) y Austin (50,5%).
Todas esas ciudades han experimentado un aumento en las concesiones de los propietarios en el último año, lideradas por Charlotte, donde la proporción de unidades que ofrecen incentivos aumentó en casi 16 puntos porcentuales.
Natalie Garcia, una estudiante de posgrado de 23 años en Arizona, no tuvo problemas para encontrar una oferta cuando buscaba un lugar para vivir con su novio esta primavera.
"Honestamente, todos los apartamentos que estaba viendo tenían promociones", dijo Garcia en una entrevista telefónica con CNN.
Garcia y su novio acabaron obteniendo la mitad de descuento en el primer mes de alquiler en un apartamento de una habitación en Scottsdale. "La concesión fue un bonus", dijo.
Rylee Dunham consiguió un mes de alquiler gratuito después de que ella y su novio ofrecieron arreglar una valla rota en un apartamento de dos habitaciones que estaban viendo en Gilbert, Arizona.
"Realmente tuvimos suerte", dijo Dunham, una maestra de escuela de 23 años. "Creo que habríamos obtenido el mes de alquiler gratuito de todos modos".
A pesar de estas concesiones, el costo de la vivienda sigue siendo un problema en la economía.
La vivienda representó casi el 90% del aumento mensual de los precios del consumidor en la economía en julio, según la Oficina de Estadísticas Laborales. Los precios de la vivienda aumentaron un 5,1% en comparación con el año pasado, aunque esto representa una desaceleración en comparación con las tendencias recientes.
Los alquileres de apartamentos siguen aumentando, con un aumento del 5,1% en los últimos dos años, según Zillow.
Sin embargo, esto está en línea con las tendencias históricas y representa una mejora significativa en comparación con el aumento del 22,3% de los dos años anteriores.
El cambio en el equilibrio de poder a favor de los inquilinos ha sido impulsado en parte por una
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