Überprüfen Sie Ihr Zuhause jedes Jahr, um unsichtbare Probleme zu erkennen
Hauswartung ist ein langwieriges Unterfangen, kein Sprint - es gibt immer etwas zu reparieren, zu reinigen oder zu ersetzen. Wenn Sie Ihre Wohnräume während Ihres Aufenthalts in gutem Zustand halten möchten, werden Sie schnell Routine-Wartungsarbeiten beherrschen. Doch selbst wenn Sie sorgfältig sind, werden einige Probleme aus verschiedenen Gründen unbemerkt bleiben. Wenn ein Teil Ihres Hauses effektiv funktioniert, ohne Probleme zu verursachen, ist es normal, es zu vernachlässigen.
Diese reaktive Strategie in Bezug auf die Hauswartung - Einsatz nur bei Katastrophen - führt oft dazu, dass Sie um 2 Uhr morgens während eines stürmischen Regens Eimer holen, um Lecks in Ihrem Schlafzimmer aufzufangen. Eine jährliche Beurteilung Ihres Wohnsitzes - insbesondere von Bereichen, die Sie selten beachten - kann Ihnen helfen, den Gesamtzustand Ihres Eigentums im Auge zu behalten und potenzielle Probleme zu verhindern, die unter der Oberfläche schwelen könnten. Der Herbst ist die perfekte Zeit für diese Untersuchung, da die Sommerhitze und Feuchtigkeit abgeklungen sind, während der Winterkälte und Schnee noch einige Zeit entfernt sind und noch genügend Tageslicht zum Arbeiten vorhanden ist. Hier ist ein kurzes Schema, was bei einer jährlichen DIY-Hausbewertung untersucht werden sollte.
Übersehene Bereiche
Es ist erstaunlich, wie viel von unseren Häusern wir selten nutzen. Es gibt Gästezimmer, die wir selten betreten, dunkle, unberührte Räume, vor denen wir uns fernhalten, und schwer zugängliche Bereiche. Doch genau in diesen verborgenen Bereichen manifestieren sich Probleme hinter verschlossenen Türen und melden sich zu den ungünstigsten Zeiten - daher sollten Sie im Herbst einen Blick auf einige der Bereiche werfen, die Sie normalerweise ignorieren:**
Dachboden
Wenn Sie den Dachboden selten betreten, suchen Sie nach:
- Flecken an der Dachunterseite, die auf einen langsamen Leck hinweisen
- Anzeichen für Schimmel
- Stellen Sie sicher, dass alle Lüftungsöffnungen frei sind
- Überprüfen Sie auf Tier- oder Insektenbefall
- Überprüfen Sie die Isolierung auf Schimmel, Wasser Damage, Schädlingsbeschädigung und Tiefe - sie sollte mindestens einen Fuß zwischen den Balken tief sein.
Keller und Kriechräume
Selbst wenn Sie den Keller für die Lagerung nutzen und er fertiggestellt ist, gehen Sie hinein:
- Überprüfen Sie die Sumpfpumpe, indem Sie Wasser in die Grube gießen, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand ist
- Suchen Sie nach Wasserflecken auf dem Boden oder den Wänden, die auf Wasserinfiltration und -schäden hinweisen
- Überprüfen Sie die Wände auf Risse, zerbröckelnden Mauerwerk oder Ausbeulungen
- Überprüfen Sie die Luftfeuchtigkeit, idealerweise zwischen 30 und 50%
- Suchen Sie nach Anzeichen von Nagetieren oder Insekten.
Dach
Sie sind kein professioneller Dachdecker, aber Sie können offensichtliche rote Flaggen erkennen:
- Lockere Schindeln
- Cracks in der flachen Gummidach
- Lockere oder abgenutzte Abdichtungen um Lüftungsöffnungen und Schornsteine
- Stauwasser
- Überprüfen Sie die Dachrinnen, um sicherzustellen, dass sie nicht von Schmutz verstopft oder vom Dach abgezogen sind
Sie können dies alles von unten aus überprüfen, aber eine Inspektionskamera oder ein Drohne kann eine bessere Perspektive bieten.
Unbenutzte Bereiche
Obwohl das selten genutzte Gästezimmer problemfrei zu sein scheint, überprüfen Sie auf:
- Feuchtigkeit oder hohe Luftfeuchtigkeit, die auf Wasserinfiltration hinweist
- Flecken, die auf ein Wasser- oder Dachleck hinweisen
- Irgendetwas Ungewöhnliches (Geruch, Temperatur, Geräusch), das nur bemerkt wird, wenn Sie im Raum sind.
Überprüfen Sie funktionierende Teile
Jetzt testen Sie alle beweglichen Teile Ihres Hauses: Stellen Sie sicher, dass alle Türen und Fenster in allen Räumen reibungslos öffnen und schließen, ohne zu viel Kraftaufwand. Fenster sollten leicht verriegelt werden können und Türen sollten nicht zu viel Kraft benötigen, um geschlossen zu werden. Wenn Sie auf Fenster oder Türen stoßen, die nicht gut funktionieren, kann eine Schmierung möglicherweise ausreichen. Allerdings könnten sie auch von Wasserinfiltration angeschwollen sein oder das Haus könnte sich gesetzt haben, aber es könnte auch Zeit für einen Ersatz sein.
Wetterstreifen können mit der Zeit oder durch Hitze- und Sonneneinstrahlung ausbleichen. Überprüfen Sie alle Tür- und Fensterkanten auf Lücken oder Schäden und ersetzen Sie den alten Wetterstreifen durch neuen Wetterstreifen. Entfernen Sie jeden beschädigten oder abblätternden Kitt und dichten Sie mit einem Außenkit für Türen und Fenster neu ab.
Dichten Sie Risse
Draußen an Ihrem Haus überprüfen Sie die Außenwände und harten Oberflächen auf Risse. Während Risse im Gehweg kein unmittelbares Problem darstellen mögen, wird jeder Riss außerhalb Ihres Hauses Wasser sammeln lassen, und wenn es gefriert, wird es den Riss erweitern und das Material weiter schwächen, daher ist es ratsam, diese Risse zu füllen. Mit einer Reparaturmasse können Sie Risse in Einfahrten, Gehwegen und anderen flachen Oberflächen leicht füllen und abdichten. Cracked siding kann mit überschüssigen Dachziegeln und Kitt vorübergehend repariert werden, und Sie können auch kleine Risse in Stuckfassaden mit einem vorgemischten Stuckpatch abdichten. Einige Minuten mit einer Dichtungsmaschine können Wasserinfiltration verhindern und später möglicherweise Probleme vermeiden.
Wenn Sie ein größeres Problem mit einem Gehweg haben, wie z. B. verschobenen Beton oder größere Lücken oder Löcher, kann professionelle Hilfe erforderlich sein. September ist auch ein guter Zeitpunkt, um Kieswege zu harken und Steingarten- und Pflasterwege zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie nicht verschoben werden.
Trittstufen können auf Außenstufen besonders laut und abgenutzt werden, daher sollten Sie Ihre Treppe auf Anzeichen von Schäden oder verschobenen Stufen überprüfen. Wenn Sie auf Stufen stoßen, die locker sind oder ein hörbares Quietschen verursachen, können Sie eine Holzschraube verwenden, um sie an der darunter liegenden Laufbahn zu befestigen. Bei stark beanspruchten Stufen kann es ratsam sein, einen Profi zu beauftragen, um sicherzustellen, dass die Stufen sicher bleiben. Das Aufbringen von rutschfester Folie kann auch bei nassen oder eisigen Bedingungen Unfälle verhindern.
Elektrische Inspektion
Eine Standard-Hausinspektion Ihres elektrischen Systems erfordert keinen professionellen Elektriker:
- Überprüfen Sie das Elektroinstallationsschaltfeld auf Anzeichen von Brandspuren oder Verfärbungen um die Schalter herum und kontaktieren Sie bei Bedarf einen Elektriker.
- Stellen Sie sicher, dass jeder Steckdosenanschluss in Ihrem Zuhause funktionsfähig ist. Sie können dazu einen Spannungstester verwenden oder einfach eine kleine Lampe mitbringen, um die Steckdosen zu testen.
- Stellen Sie sicher, dass alle Lichtschalter in Ihrem Eigentum korrekt funktionieren. Achten Sie auf flackerndes Licht und kontaktieren Sie bei Problemen einen Elektriker.
- Überprüfen Sie die äußere Umgebung, um sicherzustellen, dass keine Baumzweige in die elektrischen Drähte eindringen. Wenn ja, überlegen Sie, ob die Bäume beschnitten werden sollten, um die Gefahr von Beschädigungen der Drähte bei schlechter Witterung zu vermeiden.
Rohrleitungsinspektion
Die meisten Rohrleitungsprobleme können durch eine einfache visuelle Inspektion diagnostiziert werden:
- Stellen Sie sicher, dass alle Hähne, Wasserhähne und Toiletten einwandfrei funktionieren, insbesondere in weniger genutzten Bereichen wie Kellerbadezimmern.
- Überprüfen Sie den Wasserdruck an jeder Armatur, um sicherzustellen, dass er robust bleibt.
- Testen Sie die Abflüsse, um sicherzustellen, dass sie effizient ablaufen, ohne überzulaufen.
- Überprüfen Sie die Basis von Toiletten und unter Schränken auf Anzeichen von Wasserlecks.
- Überprüfen Sie Ihren Wassererhitzer auf Rostspuren oder Lecks. Wenn welche gefunden werden, kann es Zeit sein, eine neue Einheit zu beschaffen. Überlegen Sie, den Wassererhitzer zu entwässern, um auf Sediment zu prüfen.
- Beurteilen Sie die Dichtung um Wannen, Duschen, Spülen und Toiletten und ersetzen Sie die, die sich verschlechtert haben.
- Im Garten, auf der Terrasse oder auf der Veranda überprüfen Sie die äußeren Wasserhähne auf Lecks. Wenn möglich, trennen und entleeren Sie Schläuche und schalten Sie die äußere Wasserzufuhr für den Winter ab.
Filterreinigung
Ihr Zuhause relies on various air filters to maintain clean indoor air, and this is an excellent time to check and clean all of them, including air conditioners, vents, furnaces, and even vacuum cleaners.
Rot- und Insektenschäden suchen
Schließlich überprüfen Sie das Äußere Ihres Hauses auf Anzeichen von Trocknis- und Insektenschäden, insbesondere an Fenster- und Türrahmen, Holzdecks und der Faszie unter dem Dach. Verformte Bereiche, weiche Stellen oder Blasenlack sind mögliche Anzeichen für Fäulnis. Fäulnis kann behandelt werden, wenn sie nicht zu weit fortgeschritten oder schwer ist, aber für umfangreiche Reparaturen kann ein Fachmann erforderlich sein.
Achten Sie auf eingeschleppte Insekten wie Termiten, Holzbienen und Holzkäfer, die oft in Fensterrahmen oder anderen abgedeckten Holzbereichen leben. Das frühzeitige Entdecken dieser Infestationen kann umfangreiche Schäden an Ihrem Zuhause verhindern.
Was nicht selbst machen
Feuerlöscher
Wenn Ihr Feuerlöscher seit über einem Jahr nicht gewartet oder wiederaufgefüllt wurde, wird empfohlen, ihn von einem zertifizierten Feuer- und Sicherheitsspezialisten überprüfen zu lassen. Ein Experte ist die beste Wahl für diese Aufgabe, da er die notwendige Ausbildung und Ausrüstung hat, um sicherzustellen, dass Ihr Feuerlöscher korrekt funktioniert.
Schornsteine
Wenn Sie einen Kamin oder einen Holzofen haben, stellen Sie sicher, dass Ihr Schornstein frei von Creosotebildung ist und in gutem Zustand ist, bevor Sie das erste Mal in der Saison ein Feuer entfachen. Während Creosotesteine helfen können, den Schornstein zu erhalten, ist eine jährliche Inspektion und Reinigung für Sicherheit und Effizienz unerlässlich.
Während Ihrer jährlichen DIY-Hausbewertung vergessen Sie nicht, die von Ihnen selbst durchgeführten Heimwerkerprojekte zu überprüfen, wie z. B. die DIY-Inspektion Ihres Dachbodens, wo Sie neue Isolierung installiert haben. Stellen Sie sicher, dass die Isolierung mindestens einen Fuß tief zwischen den Balken bleibt und frei von Schimmel, Wasser- oder Schädlingsbeschädigung ist.
Nach der Überprüfung Ihres Hauses können einige Teile professionelle Aufmerksamkeit erfordern. Zum Beispiel kann das Elektroinstallationsschaltfeld Anzeichen von Brandspuren oder Verfärbungen um die Schalter herum zeigen, was die Expertise eines Elektrikers erfordert. Similarly, if your fire extinguisher hasn't been serviced or recharged in over a year, it's best to have it inspected by a certified fire safety specialist, as not all maintenance tasks are suitable for DIY.
