Angebotsmieten im November mit dem stärksten Rückgang seit über drei Jahren
Die durchschnittliche Angebotsmiete sank im November gegenüber dem Vorjahr um 2,1 % auf 1.967 $. Dies ist der größte jährliche Rückgang seit Februar 2020, wie das Immobilienunternehmen Redfin am Mittwoch mitteilte.
Die Angebotsmieten sanken ebenfalls um 0,6 % gegenüber Oktober.
Die Mietpreise in dieser Studie spiegeln den Median des Angebotspreises von Wohnungen wider, die im Berichtsmonat für neue Mieter zur Verfügung standen, und nicht den Median dessen, was alle Mieter zahlen.
Dennoch verblasst dieser Rückgang im Vergleich dazu, wie schnell die Mietkosten in den letzten Jahren gestiegen sind. Die Mieten liegen immer noch um 22,1 % höher als im November 2019, also vor dem pandemischen Immobilienboom, und nur 4,2 % unter dem Rekordhoch von 2.054 $, das im August 2022 erreicht wurde.
Aber der Betrag, den Vermieter verlangen können, hat in den letzten anderthalb Jahren etwas an Fahrt verloren, da mehr Wohnungen auf den Markt kommen. Infolgedessen haben viele Vermieter jetzt Schwierigkeiten, freie Wohnungen zu besetzen, und einige senken ihre Mietpreise.
Selbst einige Vermieter, die die monatliche Miete noch nicht senken, bieten einmalige Vergünstigungen an, um Mieter anzulocken. Dazu gehören Anreize wie eine kostenlose Monatsmiete oder reduzierte Parkgebühren - so der Bericht.
Die Mieter haben endlich etwas Glück, sagte Daryl Fairweather, der Chefökonom von Redfin, in einer Stellungnahme.
"Bessere Angebote sind leichter zu bekommen, weil die Vermieter Zugeständnisse machen und die Mieten deutlich zu fallen beginnen", so Fairweather. "Das steigende Angebot bedeutet auch, dass die Mieter mehr gute Optionen zur Auswahl haben".
Angesichts der hohen Immobilienpreise und der steigenden Hypothekenzinsen ist der Kauf eines Hauses für viele potenzielle Käufer unerschwinglich geworden, die sich stattdessen der Vermietung zuwenden.
Fairweather sagte, dass die Amerikaner aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit beginnen, den Gürtel enger zu schnallen. Dies sowie die Verlangsamung der Haushaltsbildung und die durch die Inflation bedingten Probleme bei der Erschwinglichkeit tragen ebenfalls dazu bei, dass die Mieten sinken.
"Dennoch könnte es sein, dass im nächsten Jahr mehr Mieter in den Eigenheimmarkt einsteigen, wenn die Verkaufspreise für Eigenheime und die Hypothekenzinsen sinken", sagte sie.
Wohnungsbau weiterhin stark
Die Zahl der fertig gestellten Wohnungen in den USA stieg im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 7 % auf eine saisonal bereinigte annualisierte Rate von 1,2 Millionen, was nach Angaben des U.S. Census Bureau und des Department of Housing and Urban Development einen der höchsten Werte der letzten drei Jahrzehnte darstellt. Das dritte Quartal ist der letzte Zeitraum, für den Daten verfügbar sind.
Es sind zwar mehr Wohnungen in Planung, aber die Bautätigkeit beginnt sich abzuschwächen. Nach Angaben des Census Bureau und des HUD fielen die Wohnungsneubauten im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 26,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,2 Millionen.
Aber mit mehr Gebäuden haben die Mieter mehr Auswahl. Infolgedessen steigen die Leerstände. Die Mietleerstandsquote stieg nach Angaben des Census Bureau im dritten Quartal auf 6,6 % und erreichte damit den höchsten Stand seit dem ersten Quartal 2021.
Steigende Mieten im Mittleren Westen, sinkende im Westen
Die mittleren Angebotsmieten blieben im November in allen Regionen gleich oder sanken, mit Ausnahme des Mittleren Westens, wo die Angebotsmieten um 4,6 % auf 1.434 $ stiegen.
Während die Mieten im Mittleren Westen stiegen, waren sie jedoch immer noch niedriger als in anderen Regionen, in denen sie sanken. Im Westen sank die mittlere Angebotsmiete im Vergleich zum Vorjahr um 1,8 % auf 2 347 $, im Süden um 0,4 % auf 1 635 $ und im Nordosten blieb sie mit 2 447 $ unverändert.
Die relativ attraktiven Lebenshaltungskosten im Mittleren Westen, der die erschwinglichste Region des Landes ist, zieht Menschen an, die der Erschwinglichkeit von Wohnraum und der steigenden Nachfrage Priorität einräumen, so Redfin.
Lesen Sie auch:
- Wind und Sonne: Netzkosten sollen gerechter verteilt werden
- Die EU will die Preisobergrenze für russische Ölexporte verschärfen
- Haushaltskrise: Steigende Strompreise drohen
- Die Zusammenarbeit zwischen Hamburg und MSC Port macht Fortschritte
Quelle: edition.cnn.com
