miete

В Германии хотят отменить ограничение арендной платы: что вместо этого

Низкий уровень арендной платы не сделает квартиры доступными. В этом уверены специалисты в области рынка жилья из Федерального министерства экономики (Bundeswirtschaftsministerium, BMWi). На днях консультативный совет при министерстве опубликовал экспертное заключение, в котором был довольно жёстко раскритикован существующий подход к политике в области социального жилья. Собственно,  так и назывался документ – «Soziale Wohnungspolitik».

Как пояснили в пресс-службе BMWi, появлению документа предшествовала долгая дискуссия о доступности съёмного жилья и повышении уровня арендной платы в мегаполисах и университетских городах. Да, формулировка звучала именно так — повышение. И это при том, что в марте эксперты криком кричали, что Германии срочно нужен экстренный план застройки социального жилья. Правда, тогда кричали другие люди — из Ассоциации жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau). По их задумке, строить нужно около 400 тысяч квартир в год, причём так, чтобы часть готового жилья потом можно было сдавать по предельно доступным ценам.

Теперь же в качестве меры борьбы с жилищным дефицитом BMWi собирается отменить ограничение арендной оплаты. Группа в составе 34 экономистов, считает, что так называемый «ценовой тормоз» и строительство социального жилья несовместимы.

«Ограничение арендной оплаты должно быть отменено без замены, поскольку оно в значительной степени неэффективно и там, где оно действует, сокращение дефицита жилья усложняется», – гласит текст заключения.

«Если бы ограничение арендной платы работало, эффект был бы разрушительным», – поясняет куратор проекта Фридрих Брейер (Friedrich Breyer). По словам специалиста, тогда спрос на каждую квартиру был бы ещё больше из-за замороженных арендных ставок. Кроме того, у застройщиков было бы меньше стимула для строительства новых квартир, потому что они бы не выбрасывали так много. В результате было бы ещё сложнее найти квартиры для так называемых низкооплачиваемых групп населения. Эту мысль единогласно поддержали в консультативном совете, пишет Süddeutsche Zeitung.

Альтернатива «ценовому тормозу», которую предлагают финансисты, выглядит радикально. Консультативный совет предлагает реформировать жилищное пособие. Если точнее – предоставить нуждающимся жильцам больше субсидий, чтобы те не оказались на улице после повышения арендной платы.

По мнению экспертов, пособие станет подходящим средством обеспечения членов семей с низким доходом. До сих пор законодательство Германии предусматривало лишь несколько небольших категорий граждан, имеющих право на жилищное пособие. Сейчас этот круг планируют расширить. В частности, поднимается тема многодетных семей, так что, скорее всего, речь в ближайшее время пойдёт о некой разновидности Baukindergeld, только с прицелом на аренду.  Кроме того, в BMWi хотят увеличить и лимит аренды, до которого выплачивается пособие.

Справка

На сегодняшний день законодательство Германии позволяет арендодателям повышать плату лишь до определенного уровня — максимум на 20%. В регионах, где налицо нехватка жилья, коэффициент увеличения квартплаты составляет 15%. Поднимать цену разрешается постепенно — не чаще, чем раз в три года.

Читайте также

Пол-Берлина имеет право на социальное жильё

В Мюнхене мошенники наживаются на «дешевой» аренде квартир

В Берлине стремительно уменьшается количество съёмного жилья

Куда устроиться на работу в Германии, чтобы дешево арендовать квартиру

Foto: shutterstock.com

Квартирная дискриминация в Баварии: сдают только немцам

Идеальное знание немецкого языка может быть обязательным требованием не только при приёме на работу. В последнее время немецкие домовладельцы своеобразно защищают свои квартиры от недобросовестных арендаторов. Таковыми негласно считаются иностранцы. Причём даже с видом на жительство.

Первые скандальные объявления о сдаче жилья в аренду были замечены в баварском Регенсбурге (Regensburg). На жилищном портале immobilienscout24.de хозяин предлагал квартирантам трёхкомнатную квартиру со встроенной кухней и террасой. За всё это великолепие требовали месячную плату в 650 евро без учёта коммунальных услуг (Kaltmiete). Но выгодные условия перечёркивала приписка «только для граждан немецкого происхождения» (Bürger deutscher Abstammung).

скрин с сайта immobilienscout24.de

Население Регенсбурга составляет около 24 тысяч жителей. Около 15% из них — приезжие. Однако в объявлении говорится не только о наличии гражданства, но и о происхождении. Получается, что на уютную кухоньку и террасу сможет претендовать даже не каждый гражданин Германии.

Подобная политика вызывает возмущение не только у потенциальных жильцов, но и у правозащитников. Организация защиты прав человека считает выдвинутое требование неприемлемым, ссылаясь на немецкий Общий закон о равном обращении (Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz, AGG).

Список таких дискриминирующих требований можно продолжать. Например, домовладельцы настойчиво отваживают кандидатов:

  • получающих социальное пособие Hartz IV (для таких людей пишут Kein Harz IV)
  • имеющих право на социальное жилье (kein Wohnberechtigungsschein/ kein WBS);
  • не владеющих в совершенстве немецким языком — устным и письменным (mit einwandfreien/perfekten Kenntnissen der deutschen Sprache in Wort und Schrift)

На фоне этого традиционные запреты на курение,  домашних животных и шумные вечеринки кажутся детским лепетом.

Знания немецкого языка действительно важны, комментирует ситуацию председатель федерации арендаторов Регенсбурга (Mieterbund Regensburg) Курт Шиндлер (Kurt Schindler). Это нужно во избежание дальнейших юридических споров, чтобы избежать претензий к домовладельцам. Судьи могут задать много неприятных вопросов хозяевам квартир, которые «воспользовались наивностью» арендатора и навязали ему невыгодные условия проживания или оплаты. А вот пособия и тем более национальность прямого отношения к делу действительно не имеют, говорит господин Шиндлер. Более того, за такие вещи можно схлопотать обвинение в дискриминации и штрафные санкции. Тем более, что похожий случай уже имел место, кстати, тоже в Баварии.  Правда, тогда в центре скандала фигурировала вывеска магазина.

Сейчас дискриминационное объявление удалено с сайта. Дальнейшая судьба «райского гнёздышка» под съём пока неизвестна. Скорее всего, предложение откорректируют и разместят на странице снова. Но, судя по настроению хозяев, «кастинг» на идеального квартиранта будет проводиться по тому же принципу. Просто в Сети об этом уже вряд ли узнают.

Foto: shutterstock.com

Пол-Берлина имеет право на социальное жилье: кто получит

Из-за низких доходов более 50% семей Берлина имеет право на жильё по сниженным, социальным ценам. Такие цифры недавно озвучили представители отраслевых ассоциаций на жилищной конференции в Берлине.

В то же время получить такую квартиру может лишь каждый седьмой житель столицы. Как уточняют немецкие СМИ, дело в недостаточной застройке. За последние четыре года по Берлину было создано 825 единиц соцжилья. И это лишь чуть больше десятой части от запланированных 6500 социальных квартир.

Вообще, нехватка дешёвого жилья — проблема не только для столицы, но и для всей страны. Недавно ученые ганноверского Института Эдуарда Пестеля (Pestel Institut) провели исследование касательно обеспечение немцев жилплощадью. Цифры оказались внушительными: цены на квадратные метры сейчас не по карману 65% тех, кто предпочитает аренду. Таким образом, Германия нуждается в 1,5 млн социальных квартир. Социологи даже просчитали, что ежегодно в общем по стране должны сдаваться в эксплуатацию около 140 тысяч таких квартир.

По приблизительным подсчётам Ассоциации жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau), получается около трети всех новых квартир. Не очень прибыльно, учитывая то, что застройщики в принципе предпочитают возводить дорогие дома. Сейчас решение вопроса обсуждается на уровне правительства. Вероятно, владельцев обяжут законом резервировать под малоимущих от четверти до половины от общего числа квартир в новостройках.

Пока правительство разбирается на уровне страны, столичные власти решают вопрос другими, более радикальными способами, предусмотренными коалиционным договором правительства Берлина. Первый метод — закон о торможении роста цен на аренду (Mietpreisbremse). Второй — перестановки на рынке съёмного жилья (Zweckentfremdungsverbot). Так, часть квартир, которые раньше сдавались туристам, сейчас передадут для долговременной аренды.

Также соглашение предусматривает строительство 3 тысяч социальных квартир в год. Однако мэр столицы Михаэль Мюллер (Michael Müller) опасается, что инициатива так и останется на уровне планов. Для сравнения: в 2017 году в Берлине было построено всего 785 единиц недорогого жилья.

Foto: shutterstock.com

Немцам не хватает миллиона квартир – эксперты

400 тысяч квартир ежегодно — такие темпы застройки нужны Германии, чтобы покрыть дефицит в жилплощади. Такие цифры озвучивает Ассоциация жилищного строительства (Verbändebündnis Wohnungsbau). В целом же население страны на сегодня нуждается в миллионе квартир. Более того – реально существует такой план застройки. Впрочем, эксперты по жилищным вопросам заведомо сомневаются в его реальности.

Хотят 1,5 миллиона, но потянут ли?

В начале года был подписан коалиционный договор ХДС/ХСС и СДПГ, где были упомянуты планы на застройку по Германии. В частности, до 2021 года строители должны сдать в эксплуатацию полтора миллиона квартир. Процесс разделён на несколько этапов. Первый включает в себя 375 тысяч единиц жилплощади до конца года, однако в Ассоциации уверены, что подрядчики не уложатся в срок. А всё потому, что сравнивают с прошлым годом. А в 2017-м просто выдали меньше разрешений на строительство — на 10% меньше, чем в 2016-м. Для сравнения — в прошлом году отстроили 300 тысяч квартир.

По словам президента Федеральной ассоциации немецких жилищно-строительных компаний Акселя Гедашко (Axel Gedaschko), решением этой проблемы должен заняться государственный секретарь по строительной политике. Сейчас в Германии такой должности не предусмотрено, но в скором времени она появится. Вероятнее всего департамент по вопросам городской застройки войдёт в состав Министерства внутренних дел. Так, ответственный министр по вопросам окружающей среды Барбара Хендрикс (Barbara Hendricks) во время недавнего Дня жилищного строительства (1 марта) обратилась к будущему министру внутренних дел с просьбой не пренебрегать строительством и развитием городов и не рассматривать этот вопрос как второстепенный.

Потребность в соцжилье – 140 тысяч квартир в год

Но самый больной вопрос — это социальное жилье. Имеются в виду квартиры для аренды и для покупки по доступной цене. Такая площадь особенно необходима густонаселённым городам вроде Берлина, Гамбурга или Мюнхена. Добавьте сюда такую тенденцию: немцы в принципе охотнее снимают квартиру, чем приобретают. По данным Федерального статистического ведомства (das Statistische Bundesamt), более половины населения страны живут на арендованной площади.

По словам Маттиаса Гюнтера (Matthias Günther), генерального директора исследовательского Института Пестеля (Pestel Institut), решить проблему позволит ежегодное появление 140 тысяч социальных квартир, из которых 80 тысяч будут предназначены под съём. Свои выкладки специалист иллюстрирует примером из истории: в 1987 году в Западной Германии было 4 миллиона единиц социального жилья, а на сегодняшний день – всего 1,33 миллиона.

Решения: кадры, льготы и многоразовые проекты

Чтобы строительство не велось с такими чудовищными проволочками жилищные эксперты предлагают сразу несколько способов. Первый тривиален: увеличить штат сотрудников, выдающих разрешения на строительство. Саму процедуру нужно также преобразовать и упростить.

Кроме того, типовой проект здания может быть использован для постройки неоднократно. Если строение аналогично, нет смысла повторно согласовывать каждую деталь и проходить проверку комиссии. Стоит утвердить проект один раз и потом использовать его повторно, предлагает Аксель Гедашко.

Требования к новому федеральному правительству включают в себя также налоговые льготы для жилья под аренду а также для того, где используются энергосберегающие инновационные технологии.

Foto: shutterstock.com

OknoEu.de
Используя этот сайт, вы даёте своё согласие на использование файлов cookie. Это необходимо для нормального функционирования сайта. Дополнительно.