- Цены на недвижимость падают - 8,7 млн за самую дорогую квартиру
8.7 миллионов евро - самая высокая цена за отдельную квартиру в Берлине в 2023 году составила 8.7 миллионов евро. По данным Комитета по оценке недвижимости, цена за квадратный метр составила около 16 000 евро, что делает квартиру в Пренцлауэр Берге примерно 540 квадратных метров.
Однако это не было абсолютным рекордом: в 2015 году люксовая квартира с видом на Шпрее была продана по цене за квадратный метр 29 600 евро. Дополнительные детали об этой квартире не были предоставлены.
В 2023 году покупатели и продавцы согласились на еще более высокую цену за участок виллы в Николасзее: участок был продан примерно за 9.8 миллионов евро, что является самым высоким значением для продажи застроенных участков в 2023 году.
На 19% меньше сделок с недвижимостью
Эти цифры взяты из ежегодного отчета Комитета по оценке недвижимости. Все нотариальные записи о продаже недвижимости и участков в Берлине оцениваются для отчета. В целом, цены на квартиры и дома в столице снизились, и значительно меньше сделок с недвижимостью было заключено, чем в предыдущем году. По данным Комитета, средняя цена покупки за квадратный метр для кондоминиума в 2023 году составила около 5300 евро, что на 6% меньше, чем в 2022 году.
"Развитие рынка недвижимости Берлина в 2023 году в основном было определено увеличением затрат на строительство и высокими затратами на финансирование", - заявил Комитет. Высокие текущие процентные ставки делают покупку недвижимости дороже, а также строительство новых квартир и домов. В результате было совершено fewer sales. По данным Комитета, в 2023 году было завершено около 17 600 сделок купли-продажи недвижимости или участков, что на 19% меньше, чем в предыдущем году.
Общий оборот от продажи недвижимости снизился на 29%.
"В целом, 2023 год был годом сильного сдерживания на рынке недвижимости Берлина. Покупатели надеялись на снижение цен, а продавцы продолжали ожидать ранее высоких цен", - написал Томас Санднер, председатель Комитета, в предисловии к отчету. Это также отражается в динамике общего оборота.
Примечательно, что произошло резкое снижение (на 74%) числа сдаваемых в аренду квартир, переведенных в кондоминиумы (4487).
Самая высокая цена на недвижимость для отдельной квартиры в 2023 году не побила рекорд; люксовая квартира была продана по более высокой цене за квадратный метр в 2015 году. В отличие от снижающегося тренда цен на недвижимость, самая высокая цена за участок виллы в Николасзее была зафиксирована в 2023 году, указывая на некоторую устойчивость на рынке.
