Предложение арендного жилья в Германии продолжает значительно снижаться
По данным исследования, предложение арендных квартир в Германии значительно сокращается. По сравнению с началом 2022 года в первом квартале в семи крупнейших городах Германии было на 27 процентов меньше предложений арендных квартир, как сообщил в своей оценке, представленной в четверг, Институт экономики (IW Кёльн).
Число предлагаемых арендных квартир сократилось больше всего в Лейпциге. "Предложение здесь сократилось вдвое". В целом по стране на 18 процентов меньше квартир предлагалось к аренде, чем два года назад.
Тем не менее, у тех, кто хочет купить, а не арендовать, больше шансов, согласно исследованию: число предложений собственножилых квартир увеличилось на две трети по сравнению с началом 2022 года. Предложение отдельных или двухквартирных домов для продажи даже удвоилось. Тем не менее, спрос остается осторожным. Причина: высокие цены на покупку - и высокие затраты на финансирование.
"Сдержанность покупателей показывает, насколько велики финансовые нагрузки финансирования", - сказал автор исследования и эксперт IW по недвижимости Пекка Сагнер. "Жилье должно стать более доступным - целенаправленная государственная поддержка уместна". Это также облегчило бы рынок аренды: те, кто хотел бы купить дом, но не может из-за высоких затрат на финансирование, непреднамеренно занимают арендную квартиру. Часть решения - новое строительство, особенно в метрополиях.
По данным, новые арендные договоры во втором квартале (апрель - июнь) увеличились на 1,4 процента по сравнению с первым кварталом. Если эта тенденция сохранится, к 2024 году ожидается средний рост арендной платы более чем на пять процентов. Сильный рост - "симптом возрастающего дефицита предложения на рынке аренды".
Несмотря на сокращение предложения арендного жилья в крупных городах, в некоторых районах, таких как Лейпциг, наблюдается резкое сокращение с половинным предложением. Эта тенденция сокращения арендных квартир может побудить людей задуматься о покупке вместо этого, так как число предложений собственножилых квартир почти удвоилось по сравнению с началом 2022 года.
