- Меньше разрешений на жилье - продление кредита Баварии
Цены на строительство и более высокие процентные ставки приводят к дальнейшему сокращению рынка недвижимости в Баварии. По данным Статс-амта, количество выданных разрешений на строительство жилья в первом полугодии снизилось на 16% до 25 220. Особенно сильный спад наблюдался в крупных городах, где разрешений стало на 25% меньше, чем в предыдущем году, и в сельских районах, где их число сократилось на 11%. В то же время наблюдался небольшой рост числа разрешений на добавление жилых единиц в существующих зданиях, выданных органами власти, на 2,5% больше, чем в прошлом году.
Промышленность жилья призывает к меньшей бюрократии
Давление на уже напряженные рынки арендного жилья возрастает, согласно Ассоциации жилищных компаний Баварии. "Для многих компаний строительство жилья по доступным ценам больше не возможно", - сказал Ханс Майер, директор ассоциации. "Жилищные кооперативы уже нажали паническую кнопку", - добавил он. Около 356 жилищных кооперативов, организованных в ассоциации, завершат около 500 квартир к 2024 году. Промышленность жилья нуждается в стабильном финансировании и "лучших условиях для строительства жилья - например, через меньшую бюрократию или более простые строительные нормы".
Мюнхенский институт Ifo ожидает дальнейшего спада в отрасли по всей стране. Стоимость строительства "вышла из-под контроля", и соглашение о зарплате в строительной отрасли приведет к дальнейшему росту затрат.
Правительство штата продлевает срок подачи заявок на субсидированные кредиты
Тем не менее, мечта о собственном жилье все еще может сбыться для некоторых домовладельцев в Свободном государстве, несмотря на неблагоприятные условия. Согласно министру строительства Кристиану Бернрайтеру (ХСС), срок подачи заявок на так называемый Баварийский кредит продлен до конца августа. "В отличие от правительства "трафика" в Берлине, мы не прекращаем нашу поддержку Баварийским кредитом в одночасье, а вместо этого добавляем дополнительные 30 миллионов евро и продлеваем программу до конца месяца из-за ее большого успеха".
Баварийский кредит доступен всем домохозяйствам, которые создают или приобретают семейное жилье для собственного использования через новое строительство, перестройку или расширение и соответствуют доходам для социального жилья. Например, доходный предел для четырехчленной семьи с двумя детьми составляет около 101 400 евро в год. Сумма кредита ограничена одной третью от разрешенных общих затрат. Одно из преимуществ субсидированного кредита - процентная ставка, которая снижена на до трех процентных пунктов по сравнению с рыночной ставкой, с минимальным значением один процент.
Согласно Министерству строительства, более 3000 семей реализовали свою мечту о собственном жилье с помощью кредита с прошлого года. "Наша цель с самого начала также состояла в том, чтобы помочь строительной промышленности восстановиться в слабой фазе", - сказал министр Бернрайтер. Для субсидированного Баварийского кредита в этом году в бюджете предусмотрено около 90 миллионов евро. Свободное государство таким образом принесло на рынок более 500 миллионов евро кредитов.
Ассоциация жилищных компаний Баварии решительно выступает за "лучшие условия для строительства жилья, такие как меньшая бюрократия или более простые строительные нормы", отражая призыв жилищной промышленности к упрощенным процедурам. Комиссия в этом контексте могла бы потенциально сыграть роль в оценке и реализации мер по снижению бюрократических барьеров в процессе строительства.
Несмотря на вызовы на рынке недвижимости, правительство Баварии продлило срок подачи заявок на Баварийский кредит, программу, направленную на поддержку семей, стремящихся построить или приобрести жилье. Это может быть решающим шагом, предпринятым Комиссией, чтобы облегчить давление на рынок недвижимости и поддержать владение жильем.
