Дома и квартиры в Германии снова дороже
Впервые за почти два года недвижимость в Германии подорожала во всех сегментах. Во втором квартале все сегменты рынка жилья - от квартир до отдельных и многоквартирных домов - показали рост цен по сравнению с предыдущим кварталом, согласно Институту мировой экономики в Киле (IfW). В прошлом году цены на квартиры и дома упали так сильно, как не было за последние 60 лет.
"Переломный момент на рынке недвижимости наступил", - заявил эксперт IfW по недвижимости Йонас Здрялек. Большая неопределенность последних лет и месяцев, похоже, уменьшается, а перспективы снижения процентных ставок стабилизируют рынок. "Инвесторы, кажется, вновь обретают уверенность в долгосрочном росте недвижимости", - добавил Здрялек. Кроме того, сокращение нового строительства уменьшает предложение и поддерживает динамику цен.
Согласно текущему индексу недвижимости Greix, совместному проекту комитетов по оценке недвижимости, исследовательской инициативе Econtribute и IfW в Киле, цены на квартиры выросли на 2,4 процента по сравнению с предыдущим кварталом. Отдельные дома подорожали на 2,0 процента.
Многоквартирные дома даже подорожали на 4,4 процента. В предыдущем квартале цены в этом сегменте упали примерно на 10,5 процента. Однако IfW отметил высокую волатильность в этом сегменте из-за низкого количества сделок, поэтому значимость этих данных ограничена. Тем не менее, институт подчеркнул, что недвижимость подорожала впервые за два года, даже с поправкой на инфляцию.
По данным Greix за весь 2023 год, квартиры стали дешевле на 8,9 процента, а отдельные дома - на 11,3 процента; в случае многоквартирных домов цены упали на 20,1 процента. IfW описал это как "исторически беспрецедентное" явление, когда были опубликованы эти цифры в феврале. Однако это снижение цен последовало за "исторически беспрецедентным" ростом цен, начавшимся примерно в 2009 году, когда цены выросли в зависимости от сегмента в два-три раза.
Изменение тренда на рынке недвижимости очевидно по росту цен во всех сегментах впервые за два года. Это изменение тренда было вызвано уменьшением неопределенности, стабилизацией перспектив рынка и сокращением предложения нового строительства.
