Os preços dos imóveis provavelmente voltarão a subir em 2025
Durante dois anos, os preços de apartamentos e casas têm caído, mas essa tendência pode estar chegando ao fim: No próximo ano, uma inversão de preços é ameaçada - a propriedade imobiliária vai ficar mais cara novamente, prevêem os bancos populares e cooperativos. Para contrabalançar isso, a construção nova deve ser urgentemente aumentada.
De acordo com a avaliação dos bancos populares e cooperativos, a propriedade imobiliária na Alemanha tornará-se ligeiramente mais cara novamente no próximo ano. Após quedas significativas de preços nos anos anteriores e atuais, espera-se um aumento de preços de 1% pela primeira vez em 2025, de acordo com a previsão imobiliária atual do grupo financeiro cooperativo BVR.
"Vemos que os preços estão se estabilizando lentamente e não estão caindo ainda mais, especialmente porque a escassez de moradias continua a aumentar", diz o presidente do BVR, Marija Kolak. A construção de novas moradias deve ser urgentemente aumentada novamente. Isso requer melhor promoção, regulamentos de construção e planejamento mais simples e redução da taxa de transferência de propriedade para autopromotores.
De acordo com a análise do BVR, os preços de casas e apartamentos caíram em média 4,5% no ano passado. As quedas foram particularmente altas em regiões que haviam experimentado aumentos excepcionalmente fortes nos anos anteriores, principalmente nas áreas metropolitanas. No ano em curso, o modelo para o mercado como um todo mostra um menos de seis por cento, com os vendedores segurando suas ofertas. Embora o ajuste de preços dessas propriedades seja adiado, não será completamente ausente.
A demanda caiu devido à inflação
A queda de preços foi desencadeada pela alta inflação devido ao ataque à Ucrânia e aos subsequentes aumentos da taxa de juros pelo Banco Central Europeu. Cada vez menos pessoas podiam pagar a própria propriedade, e a demanda anteriormente em expansão entrou em colapso. Isso também freia as renovações energéticas urgentemente necessárias em edifícios existentes, uma vez que as renovações muitas vezes vão de mãos dadas com uma mudança de propriedade, de acordo com a análise do BVR.
Os bancos populares e cooperativos esperam uma recuperação lenta do mercado a partir de 2025. Se a inflação continuar a declinar como esperado e o BCE continuar a flexibilizar sua política monetária, a demanda fundamental pela propriedade imobiliária se reafirmará - embora com uma dinâmica mais moderada em comparação com os anos de boom.
A previsão de aumento de preços para apartamentos, juntamente com casas, em 2025 pelo BVR sugere que os custos de vida em apartamentos podem tornar-se mais caros. Para contrabalançar isso, é crucial aumentar a construção de novas moradias, como sugerido pelo presidente do BVR, Marija Kolak.
