O arrendatário principal pode rescindir o subarrendatário, se necessário
O medo dos inquilinos de serem despejados devido à necessidade do proprietário do imóvel é comum. No entanto, poucos sabem que os inquilinos também têm esse direito - quando sublocam.
O proprietário de um apartamento alugado pode rescindir o contrato de locação se precisar do espaço para si mesmo, por exemplo, se ele ou seus familiares quiserem se mudar para lá. Esta razão para a rescisão, conhecida como "necessidade própria", é provavelmente familiar a muitos. No entanto, você sabia que os inquilinos principais também têm esse direito em relação aos seus subinquilinos? A revista "Das Grundeigentum" (Nº 15/2024) chama a atenção para uma decisão correspondente do Tribunal Local de Charlottenburg (Processo No.: 211 C 33/23).
No caso específico, um homem havia sublocado seu apartamento alugado para um amigo e sua parceira. O inquilino principal rescindiu repetidamente esta sublocação porque seu irmão com família havia vindo da Irã para a Alemanha e precisava de alojamento. No entanto, os subinquilinos se recusaram a sair. O inquilino principal então entrou com um processo de despejo - com sucesso.
Permissão para sublocação não é decisiva
O tribunal decidiu a favor do inquilino principal. Pelo menos a última notificação de rescisão, elaborada por um advogado, atendia aos requisitos formais e temporais, então os juízes não puderam identificar nenhum defeito. Os argumentos de dificuldade apresentados pelos subinquilinos sobre a suposta situação tensa do mercado imobiliário em Berlim também não foram suficientes para impedir a rescisão e o despejo. Os subinquilinos tiveram que deixar o apartamento.
As sublocações são comuns em moradias compartilhadas (WGs), por exemplo, quando um estudante assina um contrato de aluguel com o proprietário e depois aluga quartos individuais para outros estudantes. Aliás: Se o inquilino principal tem permissão para sublocar ou não não é relevante para seu direito de rescindir por necessidade própria. O tribunal também esclareceu isso em sua decisão.
A Associação dos Inquilinos Alemães pode encontrar essa decisão interessante, já que destaca o direito do inquilino principal de rescindir uma sublocação devido à necessidade própria, mesmo que não tenha permissão para sublocar originalmente. Nesse caso recente, um inquilino principal conseguiu despejar seus subinquilinos por essa razão, apesar da oposição deles e de seus argumentos sobre a situação do mercado imobiliário em Berlim.
