- Menos burocracia para construir mais habitações
Prazos mais curtos, menos relatórios e permissões mais simples: a Ministra da Construção Klara Geywitz quer impulsionar a construção de habitações através da simplificação da burocracia. A política do SPD agora iniciou uma reforma correspondente do Código de Construção. No futuro, não apenas a construção será mais rápida e moderna, como também os impactos das mudanças climáticas serão melhor considerados - por exemplo, através da incorporação de mais espaços verdes nos telhados.
Reduzir a burocracia na planejamento, permissão e construção economiza tempo e custos, explicou Geywitz. "A emenda é assim também um pequeno pacote de estímulo para a indústria da construção". O projeto de lei deve ser aprovado pelo gabinete federal em setembro e pode passar pelo Bundestag até o final do ano.
A deputada do FDP Carina Konrad já prometeu o apoio da sua fração a Geywitz. "Se a Ministra da Construção permitir uma construção mais rápida e economicamente viável, nós a apoiamos integralmente". Só com mais e mais rápida construção é que haverá habitação sustentavelmente acessível. A indústria imobiliária também vê abordagens promissoras, mas falta, por exemplo, regras especiais para a disponibilização simples de terrenos para construção, segundo a associação da indústria.
As inovações principais planeadas são:
Flexibilidade para os municípios
As comunidades devem poder reagir melhor às mudanças locais e criar direitos de construção mais rapidamente. Segundo o Ministério da Construção, isto pode afetar a construção de instalações de energia renovável - ou a conversão de propriedades comerciais vazias no centro da cidade.
Extensões de telhados
Em áreas com mercado habitacional apertado, será em breve possível estender e expandir edifícios sem alterar o plano de construção. Isto era anteriormente possível apenas em casos individuais e com justificação especial.
Construção na segunda fila
A construção densa será facilitada - por exemplo, quando ainda há espaço na propriedade dos pais para outra casa, onde os filhos com a família podem se mudar. Aqui, as cidades e municípios podem desviar-se mais facilmente dos planos de construção.
Proteção contra conversão em condomínio
Uma regulamentação especial será prorrogada até ao fim de 2027: permite aos estados exigir permissões especiais para a conversão de um apartamento de arrendamento em um apartamento de propriedade - mas apenas em áreas com mercado habitacional apertado.
Prazos para planos de construção
Leva frequentemente vários anos para elaborar um plano de construção. No futuro, os planos devem ser publicados dentro de 12 meses após o fim dos procedimentos de participação como regra. Os planos de construção desatualizados devem ser atualizados mais rapidamente.
Adaptação às mudanças climáticas
As comunidades devem preparar-se para as consequências das mudanças climáticas. Isto pode incluir a ordenança de telhados verdes ou sistemas de infiltração numa propriedade. Os construtores devem provar dentro de um certo período que implementaram medidas de compensação, como plantar árvores.
A burocracia no processo de construção pode significativamente atrasar e aumentar os custos, como salientou a Ministra Klara Geywitz. As reformas propostas visam aliviar isto, podendo servir como um estímulo económico para a indústria da construção.
A emenda ao Código de Construção visa oferecer aos municípios mais flexibilidade para reagir rapidamente às mudanças locais e criar direitos de construção mais facilmente, como está indicado nas inovações principais planeadas.
