Em última análise, o mercado imobiliário americano está a demonstrar sinais de relaxamento, mas a viagem para a recuperação deverá ser marcada por turbulências.
Taxas de hipoteca altíssimas e preços de propriedades têm forçado potenciais compradores de casas a recuar. Além disso, os proprietários de casas têm sido hesitantes em colocar suas propriedades à venda, temendo a possível perda das baixas taxas de hipoteca que garantiram durante a pandemia. Consequentemente, o mercado imobiliário tem estado numa espécie de estagnação. No entanto, especulações sobre a Reserva Federal cortar taxas de juros em breve têm rejuvenescido o mercado.
As taxas de hipoteca fixas de 30 anos padrão começaram a diminuir no início deste ano, caindo para seu nível mais baixo em mais de um ano, de acordo com a Freddie Mac. Esta diminuição inspirou numerosos proprietários a refinanciar suas hipotecas.
Além disso, boas notícias chegaram na sexta-feira, indicando um aumento de 10,1% nas vendas de novas casas no mês passado, alcançando seu nível mais alto desde maio de 2023, de acordo com a Câmara de Comércio dos Estados Unidos e o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
Além disso, as vendas de casas existentes também viram um aumento, embora modesto de 1,3%, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Isso marcou o fim de uma série de quatro meses de vendas em declínio.
Infelizmente, para muitas pessoas que esperam se tornar proprietárias, o mercado imobiliário ainda parece tão sombrio quanto era na época em que a Fed ainda estava aumentando as taxas.
Preocupações com a acessibilidade persistem
Julho viu um aumento de 4,2% nos preços das casas existentes em comparação com o mesmo período do ano anterior, de acordo com a NAR. Para encontrar a casa existente única familiar com preço médio, um comprador em potencial precisa de uma renda de cerca de $110.000, de acordo com dados recentes de acessibilidade habitacional publicados pela associação de comércio imobiliário. Há três anos, essa renda era de cerca de $59.000.
As notícias mais desanimadoras: "As condições de acessibilidade são pouco prováveis de melhorar significativamente", afirmou economistas do Wells Fargo em uma nota. Isso porque a oferta de casas ainda está atrás da forte demanda, eles acrescentaram. Além disso, o mercado de trabalho em resfriamento e o crescimento salarial estagnado, isso "provavelmente limitará o potencial para uma recuperação completa no mercado imobiliário".
Nenhum remédio para o mercado imobiliário
Enquanto taxas de hipoteca mais baixas poderiam aliviar alguma pressão no mercado imobiliário, pode levar algum tempo antes que elas diminuam o suficiente para fornecer qualquer alívio significativo. A questão agora não é se a Fed baixará as taxas de juros, dado o sinal mais forte do presidente da Fed, Jerome Powell, de uma redução iminente de taxas, mas quanto e quão rapidamente a Fed reduzirá as taxas. É incerto se a taxa de hipoteca padrão cairá abaixo de 6% neste ano.
A Fed não controla diretamente as taxas de hipoteca, mas afeta-as através da taxa de juros de 10 anos dos EUA. Os rendimentos dos títulos tendem a diminuir em desenvolvimentos que encorajam a Fed a cortar as taxas, como desemprego aumentando ou inflação moderando. No entanto, eles tendem a aumentar em sinais de que a Fed pode manter as taxas, como inflação persistente.
Portanto, são necessários mais dados ou discursos de banqueiros centrais sugerindo taxas de juros mais baixas no futuro para impulsionar uma mudança nas taxas de hipoteca. Desde o início deste mês, a taxa média de hipoteca tem permanecido quase estável.
"Os tópicos no discurso do presidente Powell foram em grande parte previstos pelo mercado, e eu não espero que as taxas de hipoteca mudem significativamente devido a isso, uma vez que os investidores já haviam precificado um caminho de corte de taxas", afirmou Mike Fratantoni, economista-chefe e vice-presidente sênior de pesquisa e tecnologia da indústria da Associação de Bancos Hipotecários, em uma nota na sexta-feira. " Nossa previsão continua a antecipar que as taxas de hipoteca tenderão a diminuir mais perto de 6% ao longo dos próximos 12 meses ou mais."
Mesmo que as taxas de hipoteca caiam abaixo de 6%, os americanos ainda terão que pagar pelos imóveis mais caros da história. O principal determinante dos preços das casas é a oferta de casas, que ainda está muito atrás da demanda. No entanto, há alguns desenvolvimentos promissores nesse sentido: o estoque total de casas à venda no final de julho foi de 1,33 milhão de unidades, de acordo com dados da NAR. Isso é 0,8% maior do que em junho e 19,8% maior do que no mesmo período do ano anterior. O estoque de casas melhorou todos os meses deste ano até agora.
Um estoque quase inexistente de casas no mercado está causando o maior desafio para o mercado imobiliário dos EUA devido ao seu impacto nos preços. Os dois principais candidatos à presidência dos EUA - a vice-presidente Kamala Harris e o ex-presidente Donald Trump - propuseram suas próprias soluções para aumentar a oferta de casas. Trump sugeriu o uso de terras federais para enfrentar a escassez de habitação, enquanto Harris defendeu a construção de 3 milhões de novas unidades habitacionais.
Especialistas disseram anteriormente à CNN que não há uma solução simples para o mercado imobiliário excessivamente inacessível dos EUA, e uma solução pode levar tempo e colaboração de todos os envolvidos.
A diminuição das taxas de hipoteca padrão de 30 anos tem encorajado Numerous oportunidades empresariais no setor imobiliário, com proprietários refinanciando seus empréstimos. No entanto, apesar da diminuição das taxas de hipoteca e melhora no estoque de casas, as preocupações com a acessibilidade persist
