As vendas pendentes de casas nos EUA caíram para o nível mais baixo em 20 anos no mês passado
As vendas pendentes de casas caíram 1,5% no mês passado em relação a setembro, segundo dados mensais da Associação Nacional de Agentes Imobiliários. O índice de vendas pendentes de casas - um indicador prospetivo baseado nas assinaturas de contratos e não nos fechamentos - caiu 8,5% em relação a um ano atrás.
Apenas o Nordeste registou ganhos mensais nas transacções pendentes em outubro, enquanto o Centro-Oeste, o Sul e o Oeste registaram perdas. Todas as quatro regiões dos EUA registaram descidas nas transacções em relação ao ano anterior.
"As descidas sucessivas das taxas hipotecárias nas últimas semanas ajudarão a qualificar mais compradores de casas, mas o stock limitado de casas está a impedir significativamente que a procura de casas seja totalmente satisfeita", afirmou Lawrence Yun, economista-chefe do NAR.
Com um inventário tão limitado, os preços são empurrados para cima. Juntamente com os elevados custos dos empréstimos, muitos compradores estão à espera de uma maior acessibilidade ou abandonaram completamente o mercado da habitação.
"As ofertas múltiplas, como é óbvio, só dão origem a um vencedor, restando aos restantes continuar a sua procura", afirmou Yun.
Os problemas de inventário mantêm-se
As vendas de casas estão a aumentar nos locais onde há mais inventário disponível, segundo Yun.
"As vendas de propriedades com preços acima de US$ 750.000 foram maiores do que há um ano, porque há mais estoque nesse ponto de preço do que o que vimos em outubro passado", disse ele.
A taxa média para uma hipoteca de taxa fixa a 30 anos aproximou-se dos 8% em outubro e afectou fortemente o mercado.
As vendas concluídas de casas existentes e as vendas de casas de construção nova, que também se baseiam na assinatura de contratos, também caíram em outubro.
No entanto, embora as vendas de casas pendentes tenham diminuído de ano para ano, as vendas de casas novas aumentaram em relação aos níveis do ano anterior, uma vez que os compradores continuaram a orientar-se para a construção nova, num contexto de oferta historicamente baixa de casas existentes no mercado.
"Enquanto os compradores continuaram a enfrentar um inventário limitado de casas existentes, especialmente porque as taxas de hipoteca subiram em outubro, a atividade de construção de casas novas aumentou, oferecendo esperança de que a oferta adicional de casas esteja a chegar", disse Hannah Jones, analista sénior de investigação económica da Realtor.com.
Os números das vendas de casas pendentes de outubro sugerem que a atividade de venda de casas deverá manter-se estável, a um nível baixo, nos próximos meses, uma vez que as opções limitadas e os desafios significativos de acessibilidade pesam sobre os compradores, disse Jones.
Em outubro, as vendas de casas existentes caíram para o nível mais baixo em 13 anos, permanecendo abaixo dos 4 milhões pela primeira vez desde outubro de 2010.
Embora as vendas de casas existentes estejam a caminho de terminar o ano em um nível significativamente mais baixo do que em 2022 - e podem terminar o ano com o menor número de casas vendidas desde 1993 - Jones disse que os economistas esperam que o mercado comece a mudar em 2024.
"Os compradores continuarão a enfrentar desafios de acessibilidade, mas preços ligeiramente mais baixos e taxas de hipoteca mais baixas significarão que as vendas de casas existentes permanecerão aproximadamente no mesmo nível em 2024 com o ano anterior", disse Jones. "No total, espera-se que 2024 traga pequenas vitórias de acessibilidade, à medida que o mercado avança em direção a condições mais desejáveis."
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Fonte: edition.cnn.com
