A queda dos preços dos imóveis parou de acordo com os bancos Pfandbrief
Por quase dois anos, os preços da propriedade têm caído. De acordo com os bancos de títulos hipotecários, essa fase agora acabou, pelo menos temporariamente. No entanto, a tendência de preços nas sete maiores cidades alemãs é inconsistente. Um especialista alerta contra excessiva euforia.
A queda de quase dois anos nos preços da propriedade na Alemanha pelo menos parou temporariamente: De acordo com dados da Associação dos Bancos de Títulos Hipotecários Alemães (vdp), tanto as propriedades residenciais quanto comerciais foram ligeiramente mais caras no segundo trimestre do que no primeiro trimestre deste ano. O índice de preços de propriedades imobiliárias do vdp aumentou meio ponto percentual para 175,5 pontos, como anunciou a associação em Berlim.
Em dias recentes, bancos populares e cooperativas, bem como o Instituto Kiel para a Economia Mundial, já declararam uma virada no mercado imobiliário. No entanto, os bancos de títulos hipotecários são mais cautelosos. "É ainda cedo demais para declarar uma reversão da tendência, mas há sinais de uma relaxação da situação difícil", disse o CEO Jens Tolckmitt. O índice do vdp é baseado em dados de transações de mais de 700 instituições de crédito, de acordo com a associação.
As propriedades residenciais e casas foram 0,5 por cento mais caras no segundo trimestre do que no primeiro, mas 2,9 por cento mais baratas em comparação com o ano anterior. O desenvolvimento nas sete maiores cidades até agora neste ano tem sido inconsistente: Os preços caíram ligeiramente do primeiro para o segundo trimestre em Düsseldorf (-0,5 por cento), Munique (-0,4 por cento) e Stuttgart (-0,2 por cento), enquanto aumentaram em Frankfurt am Main (+0,5 por cento), Hamburgo (+0,6 por cento), Colônia (+1,1 por cento) e Berlim (+1,2 por cento).
Ainda não se fala em quedas de preços no mercado de aluguel: Os aluguéis médios de novos contratos para casas de apartamentos foram 6,1 por cento mais altos no segundo trimestre em todo o país do que um ano antes, um aumento de 1,4 por cento em comparação com o primeiro trimestre.
Os preços para escritórios e propriedades varejistas caíram significativamente mais na comparação anual, em 7,4 por cento. Houve um aumento ligeiro de 0,4 por cento do primeiro para o segundo trimestre, de acordo com o índice do vdp. Tolckmitt não espera que os preços da propriedade aumentem significativamente no geral, mas sim uma movimentação lateral por vários trimestres.
A parada temporária na queda dos preços da propriedade na Alemanha, como indicado pelos bancos de títulos hipotecários, pode potencialmente sinalizar uma mudança no mercado imobiliário da economia. No entanto, o alerta do especialista contra excessiva euforia destaca a necessidade de cautela, considerando as tendências inconsistentes observadas nas sete maiores cidades.
