Vedi doveinflazione sia massima e minima è in America
Florida Tampa-St. Petersburg-Clearwater: bassissima inflazione al 1.8% nelle 12 mesi fino a maggio, secondo i dati dell'Indice dei Prezzi al Consumo
La regione di Tampa-St. Petersburg-Clearwater in Florida ha visto la tassa di inflazione più bassa tra le 23 aree metropolitane del paese — il 1,8% nelle 12 settimane che si sono conclude in maggio, in base ai dati dell'Indice dei Prezzi al Consumo. Questo è un notevole cambiamento rispetto all'anno scorso quando era una delle più alte. L'area metropolitana di Honolulu in Hawaii, invece, ha registrato la tassa di inflazione annuale più alta del paese in maggio, pari al 5,2%. A livello nazionale, l'inflazione si sta mantenendo a un tasso annuo del 3%.
Il sviluppo economico e la costruzione residenziale stanno crescendo vigorosamente nella rapida crescente regione di Tampa Bay. I costi della casa hanno quindi diminuito nel corso dell'ultimo anno, trascinando l'inflazione in generale molto in basso. Un aumento della costruzione edilizia ha anche contribuito in maniera significativa a Houston, Minneapolis e Denver per avere le tasse di inflazione più bassi, secondo gli economisti.
Molto lontano dalla costa centrale della Florida, l'isola paradiso di Hawaii continua a soffrire da un grave mancato approvvigionamento di alloggi, che si è aggravato dopo le disastrose fuochi forestali di Lahaina dell'anno scorso. La disponibilità di alloggi in Hawaii non è riuscita a tenere il passo con la domanda da decenni, portando a una crisi di affidabilità abitativa profondamente insidiosa, secondo gli esperti. Condizioni di mercato immobiliare rigide continuano anche a tormentare New York, che un tempo aveva la tassa di inflazione più bassa del paese. Ora, l'inflazione a New York, la città più popolata del paese, supera il 4%.
"Alcuni mercati vedono alte tasse di inflazione mentre altri no a causa della nuova fornitura immobiliare e come stanno influenzando i prezzi, anno su anno", ha detto Barbara Denham, economista senior per le città e le regioni di Oxford Economics.
I costi dell'abitazione rappresentano circa un terzo dell'Indice dei Prezzi al Consumo del Dipartimento del Lavoro, un indicatore di inflazione frequentemente consultato. L'indice di alloggi del CPI misura i affitti dei locatari e quanto un proprietario di casa potrebbe pagare per affittare la propria casa, noto come affitto equivalente di proprietario. L'inflazione è scesa notevolmente dai picchi di 40 anni di due anni fa, ma i costi dell'abitazione hanno rimasto rigidi e alti.
Questo è stato un ostacolo chiave per la lotta all'inflazione storica della Federal Reserve, ma la situazione si è migliorata recentemente. Dopo aver rimasto intrappolato all'inizio dell'anno, le pressioni prezzi continuano a moderarsi nel secondo trimestre, avvicinando la Federal Reserve alla tagliata di tassi, attualmente collocati a un massimo di 23 anni. La borsa valora massicciamente che la Federal Reserve farà la prima tagliata di tassi a settembre.
Economia robusta dello sviluppo di Tampa
La regione di Tampa Bay ha un'economia in crescita veloce guidata da un afflusso di nuovi residenti negli ultimi anni. Durante la pandemia di Covid-19, i pensionati Baby Boomer e i lavoratori a tempo indeterminato hanno fuggito da città costiere costose a luoghi con temperatura calda e un costo di vita relativamente basso. La Florida è stata lo stato più velocemente crescente del paese tra il 2021 e il 2022, secondo i dati del Censimento.
"Tampa è un'area in crescita e ci sono costruzioni in corso perché abbiamo un grande spazio disponibile nelle aree circostanti come Hillsborough County e Pasco County", ha detto Brian Adcock, presidente della Camera di Commercio di Tampa Bay. "C'è un gran numero di nuovi quartieri ora e quella è la differenza rispetto a Miami".
Ma questo sviluppo è venuto con dolori di crescita: i costi dell'abitazione in molte parti della Florida, compresa Tampa, hanno soffocato in questi anni recenti come nuovi residenti hanno preso in mano case. La inflazione annuale nel metro di Tampa ha raggiunto un picco record di 11,3% nel 2022 e la regione continuava a avere una delle tasse di inflazione più alte successivamente. Ma a differenza di Miami, che continua a lottare con inflazione superiore alla media nazionale, i sviluppatori hanno accelero a Tampa.
Il prezzo medio del affitto a Tampa è sceso del 6% in giugno rispetto all'anno precedente, che è stato "il maggiore registrato", secondo un recente rapporto Redfin. Questo calo è stato attribuito a una costruzione di alloggi d'appartamento in forte aumento, secondo il rapporto. Willy Nunn, presidente e amministratore delegato di Homes By Westbay, ha detto a CNN che la costruzione edilizia è stata costante e che la domanda ancora supera la offerta, ma che c'è una certa impetus ora rispetto ai tempi precedenti la pandemia.
Oltre a nuovi alloggi, Adcock ha detto che il centro di Tampa ha avuto "un'incredibile metamorfosi" a causa del largo raggio di sviluppo economico in tutta la regione.
"Siamo fortunati di avere incredibili sviluppatori nella nostra regione, non solo individui che vengono a costruire alti grattacieli e poi se ne vanno. Abbiamo persone che sono impegnate nella nostra comunità", ha detto Jane Castor, sindaco di Tampa, in un'intervista mediatica più recente.
Ma non tutto è sole e pioggia. I costi assicurativi per le case in Florida continuano a salire come lo stato affronta più uragani devastanti e un'esodus di assicuratrici.
Crisi di affidabilità abitativa aggravata a Hawaii
Alcuni americani in cerca di una nuova casa si attraggono anche a Hawaii per le stesse ragioni di Florida — belle spiagge e clima caldo. Come Florida, lo stato ha visto un afflusso di nuovi residenti in cerca di vivere in un paradiso tropicale, ma la realtà economica lì è lontana da quella: lo stato è noto per essere un luogo costoso da vivere e la situazione si è aggravata. L'indice di alloggi per l'area urbana di Hawaii, focalizzata su Honolulu, ha registrato un tasso annuo del 10,7% in maggio, più di due volte la media nazionale del 5,2% in giugno.
La costosa vita a Hawaii è in parte dovuta alla sua isolamento nell'Oceano Pacifico — quasi 2.500 miglia dalle coste occidentali — che rende il trasporto di merci e materiali allo stato un costo aggiuntivo che viene fatturato nei prezzi. Il mercato immobiliare hawaiiano è anche estremamente stretto perché non c'è abbastanza alloggi disponibili. La carenza di alloggi è dovuta a una confluenza di fattori come la piccola superficie dello stato, le leggi di zonaggio inefficienti e una forte opposizione alla costruzione, economisti e costruttori di case hanno detto a CNN.
"Ha un riconoscimento ampio a livello statale che affrontiamo una crisi di affidabilità, una crisi abitativa," ha detto Carl Bonham, professore di economia all'Università delle Hawaii. "Non costruiamo abbastanza alloggi, e alcuni degli alloggi vengono acquistati da non residenti e tenuti come seconde case, rendendo la situazione peggiore."
Roseann Freitas, amministratrice esecutiva dell'Associazione della Costruzione Industriale di Hawaii, ha detto che la crisi abitativa dello stato ha portato a molta convivenza intergenerazionale - a causa di una combinazione di ostacoli.
"Dalla nostra prospettiva di regolazione e la spedizione di materiali fino all'oceano Pacifico centrale, ai carenze di manodopera, i costi dell'abitazione qui sono diventati realmente pazienti per tutti questi motivi," Freitas ha detto. "Poi c'è la serie di cause d'azione in giudizio contro i sviluppatori che durano quanto piu. Quando una singola costruzione di case nasce e nonostante pochi danni alle case, le cause legali "raccogliono tutti coloro che possiedono una casa in quel sviluppo, indipendentemente se hanno danni o meno," aggiungendo che "quando ci sono cause legali, tutto ciò che ne deriva solo aggiunge ai costi di una casa." Come in Florida, Hawaii affronta anche costi assicurativi più alti, ha detto Freitas.
Freitas ha aggiunto che l'incendio di Lahaina del 2021 "ha avuto un impatto enorme sul mercato delle affitti" nella zona, che mancava già di circa 10.000 alloggi.
Prima di quest'anno, il Governatore dell'Hawaii Josh Green ha esteso la dichiarazione di emergenza statale sulla housing, che "scagiona una serie di tasse statali e contee che aggiungono milioni di dollari di costi, mentre richiede ai sviluppatori di costruire centinaia di alloggi abitabili a prezzi accessibili per qualificarsi per le esenzioni sotto la (proclamazione estesa)."
Lo sviluppo economico in vivo a Tampa ha portato a un aumento della costruzione residenziale, che ha aiutato a mitigare i costi dell'abitazione e contribuito al tasso di inflazione regionale più basso. Invece, la carenza cronica di alloggi in Hawaii, aggravata dai devastanti incendi di Lahaina, ha continuato a far salire i costi dell'abitazione e a peggiorare la crisi di affidabilità abitativa dello stato, portando a tassi di inflazione più alti.
