- Quasi ogni secondo comune della Nordworlandia ha aumentato l'imposta sulla proprietà B
I proprietari immobiliari dovrebbero prepararsi a tasse sulla proprietà immobiliare più elevate, secondo l'Associazione Federale dei Contribuenti (BdSt). "Abbiamo scoperto che quasi la metà dei comuni della Renania Settentrionale-Vestfalia ha aumentato il suo tasso per la tassa sulla proprietà immobiliare B quest'anno", ha dichiarato il vice presidente di stato Eberhard Kanski dell'Agenzia Tedesca di Stampa a Düsseldorf. La riforma della tassa sulla proprietà immobiliare che è entrata in vigore all'inizio dell'anno sta causando ulteriori aumenti e distorsioni.
Nuova dimensione nello stato ad alta tassazione della Renania Settentrionale-Vestfalia
L'entità degli aumenti ha raggiunto una dimensione senza precedenti negli ultimi decenni, secondo un'analisi dei tassi nei 396 comuni dello stato. Sia come "tassa sulla residenza" che come fattore di localizzazione per le imprese, questa entità richiede urgentemente un intervento statale.
"L'aumento sta rompendo tutte le dighe", ha riassunto l'esperto di finanza municipale. "Siamo tornati a un nuovo capitolo della storia: stato ad alta tassazione della Renania Settentrionale-Vestfalia". Qui, in media, vengono prelevate le tassi sulla tassa B sulla proprietà immobiliare più elevati a livello nazionale.
"Abbiamo scoperto che, per la prima volta nella storia della Renania Settentrionale-Vestfalia, un comune ha un tasso superiore a 1.000 punti", ha riferito Kanski. "1.000 era sempre una barriera, e è stata superata a Niederkassel". Il tasso è un fattore cruciale per determinare la tassa.
Tassi elevati in molte regioni
Oltre a Niederkassel nel distretto di Rhein-Sieg, ci sono anche tassi molto elevati in molte altre regioni: ad esempio, nei distretti di Düren, Recklinghausen e Unna, sowie in diverse città della Ruhr come Gladbeck, Mülheim, Duisburg o Herne. Tassi bassi si trovano nei distretti di Gütersloh, Mettmann e Borken, sowie a Düsseldorf.
La tassa sulla proprietà immobiliare B viene prelevata su proprietà edificate e edificabili e viene pagata dai proprietari - alla fine, gli inquilini sono anche interessati attraverso i costi accessori. A partire dal 1° gennaio 2025, i proprietari immobiliari in Germania dovranno pagare la tassa utilizzando un nuovo metodo di calcolo. Circa 6,5 milioni di proprietà in NRW dovranno essere rivalutate a tale scopo.
In NRW, il parlamento statale ha dato ai comuni l'opzione di impostare tassi diversi per le proprietà residenziali e commerciali in futuro, invece di un tasso uniforme. Ciò dovrebbe evitare di caricare eccessivamente i proprietari di proprietà residenziali. Il valore delle proprietà residenziali è aumentato significativamente rispetto alle proprietà commerciali in molti luoghi negli ultimi decenni.
Nel complesso, la riforma della tassa sulla proprietà immobiliare dovrebbe essere "neutrale per le entrate" per i comuni, il che significa che despite the changed assessment bases, their total income should remain the same. To ensure this, the Ministry of Finance in Düsseldorf has already published a model table that municipalities can use as a guide.
La neutralità delle entrate si applica ai comuni, ma non ai contribuenti individuali, ha spiegato Kanski. "Ci saranno cambiamenti". A causa dei numerosi aumenti quest'anno - in 177 su 396 comuni - i tassi forniti dal Ministero delle Finanze potrebbero non essere più aggiornati in ogni caso.
Se le discussioni sul bilancio comunale portano a tassi fiscali più elevati di quelli menzionati dal Ministero delle Finanze, i cittadini dovrebbero agire - ad esempio, presentando obiezioni al consiglio comunale, ha consigliato Kanski. "I cittadini hanno effettivamente alcune frecce nel loro arco che possono sparare".
I comuni più costosi e più economici
Secondo un'analisi dell'Associazione dei Contribuenti, i tassi più elevati per la tassa sulla proprietà immobiliare B sono attualmente a Niederkassel (1100) e Alfter (995), entrambi nel distretto di Rhein-Sieg, sowie Xanten nel Kreis Wesel (995). All'altra estremità della scala ci sono Verl (170) e Schloss Holte-Stukenbrock (280) nel Kreis Gütersloh, sowie la rinomata Monheim am Rhein (282) per i bassi tassi fiscali.
Solo un comune, Büren nel Kreis Paderborn, ha ridotto la tassa sulla proprietà - ma solo di un punto percentuale (a 514). L'aumento percentuale più elevato delle tasse si è verificato nella città renana di Eschweiler, con un aumento del 72 percento.
Ci sono numerosi motivi per cui i comuni hanno bisogno di più denaro, ha detto Kanski. Questi includono l'inflazione, i tassi di interesse in aumento, un'economia in difficoltà e i costi elevati per i servizi sociali e l'alloggio dei rifugiati. "E le città allora lo ottengono attraverso la tassa sulla proprietà immobiliare B".
Per fermare la spirale fiscale, i comuni dovrebbero essere più coinvolti nei ricavi fiscali statali, richiede l'Associazione dei Contribuenti. Attualmente, ne ricevono solo il 23 percento. Nel periodo del precedente Presidente del Ministro Johannes Rau, la quota era ancora del 28 percento. "La fetta della torta che i comuni ricevono è più piccola".
Insieme all'associazione dei proprietari di casa Haus & Grund, l'Associazione dei Contribuenti ha presentato un ricorso contro il modello federale della riforma della tassa sulla proprietà immobiliare. Se la tassa viene nuovamente giudicata incostituzionale, l'Associazione dei Contribuenti sostiene che la tassa sulla proprietà immobiliare dovrebbe essere completamente abolita. Invece, potrebbero ricevere un'aliquota fiscale sull'imposta sul reddito e sull'imposta sulle società e una quota maggiore dell'IVA. La tassa sulla proprietà immobiliare rimane al 100 percento con i comuni e
La Commissione, in questo contesto, potrebbe trarre beneficio dall'assistenza degli Stati membri nel definire strategie per affrontare l'aumento delle tasse sulla proprietà immobiliare, in particolare nello Stato ad alta tassazione del Nord Reno-Westfalia. Tale assistenza potrebbe aiutare a trovare soluzioni per prevenire ulteriori aumenti e distorsioni causati dalla riforma delle tasse sulla proprietà immobiliare.
Date le aumenti senza precedenti delle tasse sulla proprietà immobiliare nel Nord Reno-Westfalia, gli Stati membri potrebbero offrire preziose informazioni e potenziali soluzioni, alla luce delle loro esperienze nella gestione di situazioni simili nelle loro giurisdizioni.
