Più della metà dei locatari statunitensi che desiderano acquistare una casa temono di non poterlo mai permettersi
Maggioranza vastissima (86%) dei locatari attuali negli Stati Uniti affermano che desidererebbero acquistare una casa – ma non la possono affordare, in base a un sondaggio di CNN condotto da SSRS pubblicato il lunedì scorso.
Tra coloro che non possono permettersi di acquistare una casa in questo momento, il 54% ritiene che sia improbabile che ci riusciranno mai, secondo il sondaggio.
Questi dati evidenziano il danno causato dalla coppia di colpi duri di prezzi immobiliari in ascesa e tassi di mortgaggio elevati, creando una crisi di accessibilità. E dato che la proprietà immobiliare è il biglietto d'ingresso alla generazione di ricchezza negli Stati Uniti, questa pessimismo aumenta il rischio che il divario tra i ricchi e i poveri continuerà a crescer.
Anche le persone giovani in particolare hanno difficoltà a comprare una casa ora. Il sondaggio di CNN ha trovato che il 90% dei locatari di età inferiore ai 45 anni afferma di voler comprare ma non possono permettersi, rispetto al 79% di quelli di età 45 e oltre.
Non sorprendentemente, le persone giovani sono più ottimistiche sulla situazione.
La maggioranza degli adulti (53%) di età inferiore ai 45 anni che desiderano comprare ma non possono permettersi credono che sia almeno in parte probabile che riusciranno eventualmente a comprare una casa. Questo è in contrasto con solo il 32% di quelli di età 45 e oltre.
‘La proprietà immobiliare sembra impossibile’
Anche alcuni genitori lavoratori in posti di alto stipendio hanno difficoltà a tenersi aggiornati con il salto in prezzo delle case.
Brent Bjornsen, un pediatra di 39 anni e padre di due figli a Phoenix, Arizona, è in affitto in una casa mentre si scava dalla debito di studio.
“Comprare una casa è assolutamente qualcosa che vorremmo fare,” Bjornsen ha detto a CNN. “Sembra fuori ragione.”
Bjornsen ha detto che sua moglie lavora a tempo parziale in una scuola elementare. La coppia è stata colpita da un grave guasto finanziario quando l'uragano Harvey ha inondato il loro appartamento a Houston.
“Siamo saddles con un debito debole,” ha detto. “La proprietà immobiliare sembra impossibile...e questo fa male per due figli di Baby Boomers e sente come una delusione.”
Tre quarti degli americani attualmente in affitto (68%) affermano che la loro famiglia possedeva una casa quando crescevano, secondo il sondaggio di CNN.
Tassi bassi. Prezzi ancora più alti
La buona notizia è che i tassi di mortgaggio – uno dei principali ostacoli alla proprietà immobiliare – hanno un po' calato in modo significativo negli ultimi mesi. E se la Federal Reserve riesce a consegnare tagli di interessi questa caduta autunnale e invernali, i tassi potrebbero calare ancora di più.
Tuttavia, i prezzi immobiliari continuano a salire. Un aumento di prezzo che è iniziato durante la pandemia ha reso la proprietà immobiliare fuori raggiungibile per molte persone.
Il prezzo medio di una casa esistente ha raggiunto un record di 426.900 dollari a giugno, secondo l'Associazione Nazionale dei Realtors. Questo era del 4,1% in più rispetto all'anno scorso e il secondo mese di prezzi immobiliari di record sui dati andando indietro al 1999.
Tra i locatari che desiderano comprare ma non possono permettersi, il 40% afferma che la maggiore barriera è il risparmio per il pagamento iniziale, secondo il sondaggio di CNN.
Il 31% afferma che la maggiore ostacolo alla compravendita di una casa sia tassi di interesse alti. Solo il 17% afferma che l'impossibilità di qualificarsi per un prestito sia la maggiore ostacolo.
‘Siamo arresi’
Jeremy Andersson, un specialista marketing digitale che vive a nord di Atlanta, Georgia, è tra i giovani che hanno perso speranza.
“Siamo arresi alla proprietà immobiliare,” Andersson ha detto a CNN.
Il 40-enne padre di gemelli voleva comprare una casa quando sua moglie è diventata incinta nel 2019.
“Sentivamo la pressione sociale di comprare una casa perché è il sogno americano, vero? Avere una famiglia e comprare una casa,” ha detto.
Settanta percento degli americani considera la proprietà immobiliare essenziale per raggiungere il sogno americano, secondo il sondaggio di CNN. Questo include circa due terzi (65%) di quelli attualmente in affitto.
Ma come altre famiglie, Andersson e sua moglie erano delusi di quanto potevano permettersi.
“Non voglio pagare 350.000 dollari per una casa in cattivo stato. Sembra ridicolo. Non posso trovare nulla affidabile per una famiglia di quattro,” ha detto. “Non ti prenderò più in giro. Sono stanchio.”
In alcuni mercati, le case da inizio sono in vendita a prezzi quasi tre volte quelli.
Sondaggio CNN condotto da SSRS dal 3 al 24 giugno, prima che il Presidente Joe Biden si ritirasse dalla corsa alle presidenziali del 2024 il 21 luglio, su un campione casuale nazionale di 2.021 adulti contattati per posta, e 407 adulti contattati per numero di telefono casuale su un campione di numeri di telefono prepagati. Le indagini venivano condotte online o telefonicamente con un intervistatore vivente. I risultati per l'intero campione hanno un margine di errore di campionamento di plus minus 2,7 punti percentuali; è maggiore per sottogruppi.
La crisi di accessibilità all'affitto, principalmente a causa di prezzi immobiliari in ascesa e tassi di morteggio elevati, fa sì che molte persone si domandino se potranno mai acquisire una casa propria. Nonostante siano in occupazione ben retribuite, come Bjornsen, la proprietà immobiliare sembra fuori di portata.
