- Meno burocrazia per costruire più case
Tempi più stretti, meno rapporti e permessi più semplici: la Ministro delle Costruzioni Klara Geywitz vuole potenziare l'edilizia residenziale snellendo la burocrazia. La politica SPD ha ora avviato una riforma corrispondente del Codice Edilizio. In futuro, non solo la costruzione sarà più veloce e moderna, ma anche gli impatti del cambiamento climatico saranno meglio considerati, ad esempio incorporando più spazi verdi sui tetti.
Ridurre la burocrazia nella pianificazione, nei permessi e nella costruzione risparmia tempo e costi, ha spiegato Geywitz. "La modifica è quindi anche un piccolo pacchetto di stimolo per l'industria delle costruzioni". Il disegno di legge dovrebbe essere approvato dalla cancelliera federale a settembre e potrebbe passare attraverso il Bundestag entro la fine dell'anno.
La deputata FDP Carina Konrad ha già promesso il sostegno del suo gruppo a Geywitz. "Se la Ministro delle Costruzioni consente costruzioni più veloci e a basso costo, la sosteniamo completamente". Solo con più e più rapide costruzioni ci può essere alloggio sostenibilmente accessibile. L'industria immobiliare vede approcci promettenti, ma manca, ad esempio, di regole speciali per la fornitura semplificata di lotti edili, secondo l'associazione dell'industria.
Le innovazioni principali previste sono:
Flessibilità per i comuni
I comuni dovrebbero essere in grado di reagire meglio ai cambiamenti locali e creare diritti edilizi più velocemente. Ciò potrebbe, secondo il Ministero delle Costruzioni, riguardare la costruzione di impianti di energia rinnovabile - o la conversione di proprietà commerciali vuote nei centri urbani.
Estensioni dei tetti
In aree con un mercato immobiliare teso, presto sarà possibile estendere e ampliare gli edifici senza modificare il piano di costruzione. In precedenza, ciò era possibile solo in casi individuali e con giustificazione speciale.
Costruzione in seconda fila
La costruzione densa sarà resa più facile - ad esempio, quando c'è ancora spazio sulla proprietà dei genitori per un'altra casa, in cui i figli con la loro famiglia possono trasferirsi. Qui, le città e i comuni possono più facilmente derogare ai piani di costruzione.
Protezione contro la conversione in condominio
Una regolazione speciale sarà estesa fino alla fine del 2027: consente agli stati di richiedere permessi speciali per la conversione di un appartamento in affitto in un appartamento di proprietà - ma solo in aree con un mercato immobiliare teso.
Scadenze per i piani di costruzione
Spesso ci vogliono diversi anni per redigere un piano di costruzione. In futuro, i piani dovrebbero essere pubblicati entro 12 mesi dopo la fine delle procedure di partecipazione come regola. I vecchi piani di costruzione dovrebbero essere aggiornati più velocemente.
Adattamento al cambiamento climatico
I comuni dovrebbero prepararsi alle conseguenze del cambiamento climatico. Ciò potrebbe includere l'ordinare tetti verdi o sistemi di infiltrazione su una proprietà. I costruttori devono dimostrare entro un certo periodo di aver implementato misure di compensazione, come piantare alberi.
La burocrazia nel processo edilizio può ritardare e aumentare i costi in modo significativo, come ha sottolineato la Ministro Klara Geywitz. Le riforme proposte mirano ad alleviare questo, che potrebbe servire come stimolo economico per l'industria delle costruzioni.
La modifica del Codice Edilizio intende offrire ai comuni più flessibilità per reagire rapidamente ai cambiamenti locali e creare diritti edilizi più facilmente, come indicato nelle principali innovazioni previste.
