Le nuove case stanno diventando sempre più piccole, potrebbe essere una grande notizia per i nuovi acquirenti.
"Avevamo molte cose che volevamo nella nostra prima casa, ma dopo aver guardato la fascia di prezzo, abbiamo dovuto riconsiderare," ha detto Carias, una graphic designer che vive a Muscatine, Iowa.
Rispetto ad altri paesi, l'America è nota per auto, porzioni e tazze di caffè da asporto più grandi. Per gran parte della storia recente, gli americani hanno voluto anche case più grandi - ma ora questo sta cambiando.
Per gran parte dell'ultimo mezzo secolo, le nuove case unifamiliari hanno continuato a crescere. Nel 1973, la dimensione media delle case unifamiliari completate era di 1.525 piedi quadrati, secondo i dati del censimento degli Stati Uniti. Entro il 2015, quel numero era esploso a 2.467 piedi quadrati.
Ma con il costo dell'acquisto di una casa che è esploso e le McMansions che sono cadute in disgrazia, i costruttori di case hanno invertito la rotta, costruendo case più piccole con un occhio ai primi acquirenti. Nel 2023, la casa unifamiliare media costruita era di 2.233 piedi quadrati, in calo del 9% rispetto al picco del 2015, con molte sale da pranzo formali e "stanze bonus" che scompaiono.
Carias e il suo partner hanno infine optato per una casa di circa 920 piedi quadrati. Per massimizzare lo spazio, hanno deciso di utilizzare la cantina come camera da letto principale.
"La tendenza più ampia verso case più grandi è stata guidata da ciò che i consumatori volevano e richiedevano," ha detto Alan Ratner, analista del settore immobiliare di Zelman & Associates. "Più di recente, abbiamo iniziato a vedere quasi un'inversione di tendenza, perché l'accessibilità è così difficile in questo momento."
Gli acquirenti di case si stanno riscaldando all'idea di dimore più piccole: secondo uno studio di aprile dell'Associazione Nazionale dei Costruttori di Case, il tipico acquirente vuole una casa di 2.067 piedi quadrati - ancora più piccola della dimensione media delle case nuove dello scorso anno.
Dai Levittown alle McMansions
La nuova casa di Carias è stata costruita quasi 100 anni fa. Oggi, case più piccole e spesso più economiche sotto i 1.000 piedi quadrati sono più difficili da trovare in gran parte dei sobborghi degli Stati Uniti.
Non è sempre stato così. Per un periodo a partire dalla fine degli anni '40, le "case Levittown" hanno definito il modo di vivere suburbano in America post-bellica, ha detto Jacob Anbinder, storico della Cornell University.
I complessi abitativi, che hanno iniziato nei sobborghi di New York ma si sono diffusi in tutta l'America e Porto Rico, spesso ospitavano otto case di 750-800 piedi quadrati su un acro.
"Man mano che gli americani diventavano più ricchi negli anni '40, '50 e '60, volevano standard di vita più alti e le case più grandi che ne derivavano," ha detto Anbinder. "C'è stato quasi un continuo aumento delle dimensioni delle case nuove."
Oggi, la maggior parte delle case Levittown originali non esiste più, secondo Anbinder. Nel corso degli anni, i proprietari le hanno ingrandite o demolite a favore di spazi più grandi.
Tuttavia, questa tendenza di crescita continua è stata in gran parte attenuata negli ultimi anni.
Secondo un sondaggio NAHB, il 17% dei costruttori ha dichiarato di aver costruito case su lotti più piccoli nel 2023 per sostenere le vendite, e il 14% ha dichiarato di aver costruito più townhouse.
Inizi di quest'anno, D.R. Horton, il più grande costruttore di case degli Stati Uniti, ha dichiarato di voler ridurre le dimensioni delle sue case "per affrontare l'accessibilità per gli acquirenti di case". In una chiamata alle entrate di luglio, il chief operating officer della società, Michael Murray, ha detto che la dimensione media della casa di D.R. Horton era diminuita del 2% rispetto all'anno precedente.
Ci sono segni che questi sforzi potrebbero aiutare gli acquirenti a entrare nella porta: il prezzo di vendita medio delle case esistenti è salito a 426.900 dollari a giugno, secondo l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari, mentre il prezzo medio delle case nuove a giugno era di 417.300 dollari, secondo l'Ufficio del censimento degli Stati Uniti.
Case più piccole e meno dotazioni
Heather Eisenmann, un'agente immobiliare che si specializza nella vendita di nuove costruzioni a Clarksville, Tennessee, ha detto di aver notato che molte delle case che mostra ora hanno camere da letto e soggiorni più piccoli. Molte non hanno più vasche da bagno indipendenti per risparmiare spazio in bagno, e le sale da pranzo formali vengono spesso sostituite da isole in cucina costruite per l'uso come posto a sedere al bar, ha detto.
"Tre anni fa, stavamo costruendo in un complesso chiamato Easthaven. Quelle case erano di 2.500 a 3.200 piedi quadrati," ha detto. "Tutto ciò che metto oggi è sotto i 2.000."
Eisenmann ha detto di aver notato di recente che alcuni costruttori di case stanno saltando gli elettrodomestici costosi e gli "extra" come recinzioni e tende per abbassare il prezzo di listino della casa, una strategia che ritiene potrebbe ritorcersi e scoraggiare i primi acquirenti.
"La nuova costruzione è appealing per un primo acquirente di casa perché richiede poca o nessuna manutenzione," ha detto. "Ma quando iniziano a guardare le case nuove che non vengono con tutti gli elettrodomestici, la maggior parte dei miei primi acquirenti di case vogliono voltarsi verso le case esistenti."
Carias, di Muscatine, ha detto di essere felice della sua nuova casa sotto i 1.000 piedi quadrati e non ha piani per trasferirsi presto. Lei e il suo ragazzo si sono trasferiti dalla zona di Sacramento nella sua città natale per trovare una casa nel loro range di prezzo.
"Il nostro obiettivo principale era quello di ritagliarci un piccolo angolo di qualcosa che è nostro e non buttare via i nostri soldi in affitto," ha detto. "Sono così entusiasta di dipingere e fare qualsiasi cosa io voglia."
- Nonostante la tendenza a case più grandi in America per decenni, il costo dell'acquisto di una casa è significativamente aumentato, portando diversi costruttori di case a costruire case più piccole con l'obiettivo di soddisfare i primi acquirenti.
- Secondo uno studio dell'Associazione Nazionale dei Costruttori di Case del 2023, l'acquirente tipico ora desidera una casa di soli 2.067 piedi quadrati, un significativo calo rispetto alla dimensione tipica della nuova casa dell'anno precedente.
