A casa iniziale da un milione di dollari è ora la norma in oltre 200 città statunitensi
Report ufficiale del giovedì di Zillow: un abitazione tipica da inizio carriera vale ora 1 milione di dollari o più in 237 città, passate da 84 città nel 2019, sottolineando la crisi di affidabilità immobiliare negli Stati Uniti.
"L'affidabilità è stata sottoposta a grande tensione in generale", ha dichiarato Orphe Divounguy, economista senior di Zillow. "Vediamo il maggior numero di abitazioni da inizio carriera a portare un taglio di un milione di dollari in mercati costosi. Vediamo loro in mercati con tassi di proprietà bassissimi e vediamo loro in mercati con regolamentazioni edilizie più stringenti."
Zillow definisce una "abitazione da inizio carriera" tra quelle che fanno parte dei valori più bassi in una determinata regione. La California, il New York e il New Jersey contengono il maggior numero di città con abitazioni da inizio carriera che portano un taglio medio di un milione di dollari, ma metà di tutte le stati degli Stati Uniti hanno almeno una tale città, secondo il rapporto.
Cosa sta dietro l'esplosione dei prezzi?
Prezzi immobili in ascesa, insieme a tassi di prestito elevarsi, hanno portato a una sensazione di frustrazione tra la maggioranza degli americani sulla mercato immobiliare. Il 76% degli americani - secondo un sondaggio di maggio di Gallup - considerano un cattivo momento per acquistare una casa.
È un problema, in parte, di scarsa offerta e domanda: c'è una carenza di case in vendita rispetto alla domanda, che ha portato a un aumento dei prezzi.
I prezzi delle case sono saliti durante la pandemia, poiché molti americani, molti dei quali erano nuovi lavoratori a domicilio, hanno cercato case offrendo spazio aggiuntivo. Poi, la guerra della Federal Reserve contro l'inflazione ha causato un aumento dei tassi di prestito. Nel 2024, i potenziali acquisti di case devono affrontare una combinazione infelice di prezzi alti e costi di prestito elevati.
Tutto questo ha portato ad una delle mercati immobiliari meno affidabili di una generazione, causando molti giovani americani a rimanere locatari per un periodo più lungo di quanto desiderassero. L'età media di un primo compravenditore era di 35 anni l'ultimo anno, un anno più vecchio di quello del 2019, secondo Zillow.
Il prezzo medio di una casa preesistente negli Stati Uniti è salito a 426.900 dollari in giugno, il secondo mese consecutivo in cui i prezzi hanno raggiunto un nuovo record alto basato sui dati disponibili dal 1999, secondo l'Associazione Nazionale dei Realtors. In molte città, questo prezzo medio è molto superiore.
Per aggravare le cose per i primi acquisti, il valore delle case da inizio carriera è cresciuto a un tasso più veloce della media nazionale. Secondo Zillow, i valori delle case da inizio carriera hanno cresciuto del 54,1% negli ultimi cinque anni, mentre la media casa statunitense è aumentata del 49,1%.
Jeffrey Jenkins, professore di politica pubblica all'Università del Sud della California, ha spiegato la causa di questa disparità: ci sono stati più potenziali acquisti per case da inizio carriera e la offerta è inferiore rispetto a case più grandi.
Quando i costi aumentano, le persone si rivolgono a case relativamente più economiche, Divounguy ha detto.
"Non solo nella loro città. Hanno anche tende a muoversi verso mercati relativamente più economici", ha aggiunto. "Questo porrà più pressione su di esse e accelererà i loro prezzi a un tasso più rapido."
Trovare un'abitazione da inizio carriera con un prezzo sotto un milione di dollari negli Stati Uniti non è impossibile, tuttavia. La media nazionale per il prezzo di una casa da inizio carriera è di 196.611 dollari, secondo Zillow. Tuttavia, le città con regolamentazioni edilizie più restrictive sono più propense a possedere immobili di prezzo superiore alla media nazionale, ha detto Zillow. Il terreno nelle città è raro, e le restrizioni zonali creano ancora più rarefazione.
C'è qualche segno promettente che il mercato immobiliare stia per girare un angolo, tuttavia. Secondo un recente rapporto dell'Associazione Nazionale dei Realtors, l'inventario immobiliare sta iniziando a accumularsi, significando che i compratori potranno presto avere maggiori spazi di trattativa. C'erano 1.32 milioni di liste attive negli Stati Uniti in giugno, un aumento del 23,4% rispetto all'anno scorso.
"Stiamo vedendo un lento spostamento dal mercato dei venditori a quello dei compratori", ha detto Lawrence Yun, economista capo dell'Associazione Nazionale dei Realtors, in un comunicato stampa.
La crisi di affidabilità nel mercato immobiliare ha portato ad un significativo aumento nel numero di città con abitazioni da inizio carriera a portare un taglio di un milione di dollari, secondo Zillow. Questo trend è principalmente guidato da una carenza di case da vendere e prezzi in ascesa, causando molti giovani americani a rimanere locatari per un periodo più lungo di quanto desiderassero.
La carenza di case da inizio carriera e il loro rapido aumento di prezzo hanno portato a un crescere più veloce dei valori delle case da inizio carriera rispetto alla media casa statunitense, poiché i potenziali acquisti cercano opzioni relativemente economiche.
