Recherche de logement

Le logement devient de plus en plus cher, surtout dans les grandes villes allemandes. Les prix des loyers et de l'immobilier augmentent et le logement se fait rare. Dans les petites villes ou les zones rurales, la situation est certes meilleure, mais il se peut que vous ayez tout de même du mal à trouver un logement abordable. Pour vous aider à trouver le logement qui vous convient, nous avons rassemblé ici quelques conseils et informations.

Que dois-je savoir ?

De quels documents ai-je besoin pour trouver un logement ?

Les bailleurs demandent généralement de nombreux documents aux personnes qui postulent pour un logement. Sans ces documents, vous n'avez généralement quasiment aucune chance d'obtenir un logement. En règle générale, vous avez besoin des documents suivants :

Une fiche de renseignements sur le locataire avec votre nom, vos coordonnées (téléphone et e-mail) et d'autres informations telles que votre profession, votre adresse actuelle, etc. De nombreux bailleurs et gestionnaires immobiliers ont leurs propres modèles qu'ils distribuent avant ou pendant la visite et que vous devez généralement remplir directement sur place et remettre au bailleur. Vous trouverez ici un modèle général d'auto-renseignements.
Une copie de votre relevé Schufa. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet dans notre chapitre Schufa.
Une copie de vos justificatifs de revenus des trois derniers mois (pour les salariés*) ou de votre dernier avis d'imposition (pour les indépendants). Si vous recevez une aide financière du Sozialamt ou du Jobcenter, vous avez besoin à la place d'une copie de la confirmation de l'office que les frais de loyer sont pris en charge par l'office. Vous obtiendrez cette confirmation auprès de la personne chargée de votre dossier au Sozialamt ou au Jobcenter.
Une copie de votre attestation d'absence de dettes de loyer. Sur l'attestation d'absence de dettes de loyer, votre bailleur actuel confirme que vous avez toujours payé votre loyer. Si vous vivez encore dans un logement, la direction du foyer ou les responsables de l'office peuvent vous délivrer une attestation d'absence de dettes de loyer.
Une copie de votre passeport et de votre carte de séjour.
Le cas échéant, une copie de votre attestation de droit au logement. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet dans notre chapitre WBS.

Vous devriez toujours avoir ces documents à portée de main, aussi bien imprimés dans un dossier que sous forme de PDF pour l'envoi par e-mail. Certains bailleurs souhaitent recevoir les documents directement lors de la visite, d'autres vous demanderont de les envoyer ensuite par e-mail. Dans ce cas, envoyez les documents demandés le plus rapidement possible à l'adresse indiquée, car les bailleurs se décident généralement rapidement pour un locataire.

Conseil : vous pouvez en outre augmenter vos chances en ajoutant à votre dossier de candidature une lettre de motivation dans laquelle vous vous présentez brièvement, vous et votre famille, ainsi que votre situation en Allemagne, et où vous décrivez vos projets d'avenir (par exemple, que vous allez bientôt commencer une formation ou des études). Si vous ne parlez pas encore très bien l'allemand vous-même et que vous avez des amis germanophones, il est en outre conseillé d'indiquer en plus les coordonnées d'un soutien parlant allemand. De nombreux propriétaires ont peur que vous ne puissiez pas communiquer avec leurs locataires non germanophones en cas de problème. Un* soutien* parlant allemand peut donc être très utile.

Où chercher ?

De nombreux journaux et magazines publient des annonces de logement, mais vous en trouverez évidemment beaucoup plus sur Internet. Il est donc préférable de commencer votre recherche en ligne.

Il existe de nombreux sites web consacrés aux appartements, sur lesquels vous pouvez filtrer votre recherche en fonction du coût du loyer, du lieu et d'autres critères. Vous pouvez ensuite consulter les résultats de votre recherche individuellement et de manière plus détaillée. De nombreux sites Internet offrent également la possibilité de créer une alerte : Vous recevrez alors un message à votre adresse e-mail dès qu'une nouvelle annonce de logement correspondant à vos critères de recherche sera mise en ligne. Sur des sites comme eBay Kleinanzeigen, Immobilienscout24 et Immonet, vous pouvez trouver de nombreuses annonces et les parcourir selon vos critères. Si vous recherchez une chambre dans une colocation, WG-gesucht est un site de recherche possible. Si vous cherchez une chambre en colocation, il peut être utile de consulter les tableaux d'affichage dans les universités et les différents groupes facebook locaux pour trouver une chambre adéquate ou de lancer votre propre appel.

Dans les annonces en ligne, vous trouverez généralement des photos de l'appartement et toutes les informations nécessaires sur le coût du loyer, les charges, la date d'emménagement possible et la manière de contacter le bailleur. En règle générale, les bailleurs préfèrent envoyer un e-mail ou un message via le site web. Dans ce message, écrivez également quelques phrases sur vous-même et demandez poliment une visite. Réagissez rapidement si vous avez trouvé quelque chose qui vous convient. Les locataires appropriés seront rapidement sélectionnés et l'annonce disparaîtra immédiatement.

Qui peut m'aider à trouver un logement ?

Dans certaines villes, il existe des organisations qui vous aident à trouver un logement. Demandez de l'aide à des rencontres de quartier ou à des associations. Un service d'aide aux migrants pour adultes ou un service d'aide aux jeunes migrants près de chez vous peut éventuellement vous donner des adresses de lieux de rencontre et d'associations. Demandez également à vos amis et connaissances s'ils peuvent vous aider ou s'ils connaissent quelqu'un qui loue un appartement ou cherche un nouveau locataire pour un appartement. Plus il y a de personnes au courant de votre recherche, mieux c'est.

Vous pouvez également charger un agent immobilier de trouver un logement pour vous. Veillez toutefois à n'engager que des agents immobiliers sérieux. Vous ne devez payer que lorsqu'ils ont trouvé un logement pour vous et que vous avez signé le contrat de location. Les agences immobilières demandent généralement deux loyers plus la TVA pour la location d'un appartement.

Comment puis-je me protéger des escrocs ?

De nombreuses personnes cherchent désespérément un logement et sont prêtes à donner beaucoup pour pouvoir enfin en obtenir un. Cette situation est exploitée par des escrocs*. C'est pourquoi vous devez être prudent dans votre recherche. Surtout si un appartement est beaucoup trop bon marché ou si l'on vous demande de verser de l'argent en ligne à l'avance et de vous envoyer les clés par la suite. Ou si l'on vous demande de payer la caution en espèces directement lors de la visite. Important : ne payez jamais d'argent avant d'avoir signé le contrat de location.

Si vous engagez un* agent immobilier, fixez par écrit le montant de la commission et son objectif. Ne payez rien avant que les deux parties n'aient signé cet accord. Vous ne devez payer les agents immobiliers que lorsqu'ils ont trouvé un logement qui vous convient. Ici aussi, il existe de nombreux escrocs* qui se font passer pour des agents immobiliers, prennent votre argent et ne vous contactent plus jamais.

Qui paie le loyer si je n'ai pas de revenus propres ?

Si vous bénéficiez d'une aide financière de l'aide sociale ou du Jobcenter, vous devez absolument régler cette question avant même de chercher un logement. Le Sozialamt ou le Jobcenter ne prend en charge les frais de loyer que jusqu'à un certain montant et seulement si certaines conditions sont remplies. Obtenez tout d'abord une confirmation écrite de vos responsables de dossier que vous pouvez chercher votre propre logement. Ils peuvent également vous indiquer le montant du loyer autorisé et les autres conditions que le logement doit remplir. Le montant du loyer autorisé varie d'une ville à l'autre et dépend de différents facteurs tels que le type de chauffage et la taille de l'immeuble. En outre, le logement doit d'une part avoir une certaine taille et d'autre part ne pas dépasser une certaine taille. En outre, de nombreux offices refusent systématiquement les offres de location à durée déterminée et les offres de location à loyer échelonné. Il est donc important de vous renseigner sur les conditions qui s'appliquent à vous avant de commencer votre recherche.

Une fois que vous avez obtenu l'accord d'un bailleur, demandez-lui de vous faire une offre de location. Sur cette offre de location doivent figurer toutes les données concernant le logement et le numéro de téléphone du bailleur qui sont importantes pour l'office. De nombreux offices disposent également de formulaires que vous pouvez remettre au bailleur. Demandez un formulaire à la personne chargée de votre dossier. Avec l'offre de location remplie par le bailleur, vous devez vous rendre le plus rapidement possible auprès de votre gestionnaire de dossier afin qu'il puisse examiner l'offre de location et vous garantir, à vous ou à votre bailleur, la prise en charge des frais. Avec la confirmation écrite de la prise en charge des frais, vous vous rendez à nouveau chez le bailleur où vous pouvez alors signer le contrat de location.

Qu'est-ce que l'aide au logement ? Et puis-je l'obtenir ?

L'aide au logement est une subvention pour votre loyer. Elle est généralement versée aux personnes dont les revenus ne leur permettent pas de payer elles-mêmes leur loyer. Par conséquent, les personnes ne reçoivent pas d'allocation logement lorsque l'État paie déjà le loyer. C'est par exemple le cas des bénéficiaires* de l'allocation citoyenne, de l'aide BAföG, de l'aide sociale ou de l'invalidité.

Avec la nouvelle loi sur l'aide au logement, appelée "Wohngeld Plus", beaucoup plus de personnes pourront recevoir une aide au logement à partir du 1er janvier 2023. La nouvelle allocation logement a doublé. En moyenne, elle est passée de 180 euros par mois à 370 euros en moyenne. Cela s'explique d'une part par le fait que le seuil de revenu jusqu'auquel vous pouvez demander une allocation logement a été relevé. L'allocation de logement comprend en outre une composante de chauffage. Celle-ci est ajoutée à l'allocation de logement. Vous ne devez rien demander en plus. Cet argent n'a rien à voir avec l'allocation de chauffage. Les allocations de chauffage I et II sont limitées dans le temps. Pour en savoir plus, consultez le chapitre "Aide en cas de hausse des prix".

Pour certains logements, une "composante climatique" s'ajoute. Cela doit aider à ce que la transformation climatiquement neutre ne soit pas un désavantage pour les personnes aux revenus modestes. Cela signifie que vous recevez un peu d'argent supplémentaire si votre loyer est devenu plus cher suite à une rénovation climatiquement neutre. Dans ce cas, 40 centimes par mètre carré de "composante climatique" sont ajoutés à l'allocation de logement.

Actuellement (janvier 2023), ces personnes ont droit à l'allocation de logement :

Les personnes qui ne gagnent pas beaucoup d'argent et qui ont jusqu'à présent payé elles-mêmes l'intégralité de leur loyer.
les retraités*.
Les étudiants qui ne peuvent pas bénéficier de l'aide BAföG et qui ne vivent pas chez leurs parents.
Les apprentis qui ne peuvent pas recevoir d'allocation de formation professionnelle et qui ne vivent pas chez leurs parents.
Les bénéficiaires de l'allocation de chômage I
les bénéficiaires d'allocations de chômage partiel

Le montant que vous recevez dépend du nombre de personnes qui vivent avec vous. Et du montant de votre salaire et du montant de votre loyer. Le nouveau calculateur d'allocation logement du ministère fédéral de la Construction et du Logement vous permet de calculer le montant approximatif. Si vous n'êtes pas sûr de pouvoir bénéficier d'une aide au logement, faites quand même une demande. Un refus n'entraîne aucun inconvénient pour vous.

Vous demandez l'allocation de logement auprès de l'autorité compétente de votre lieu de résidence. Il s'agit généralement du "service d'aide au logement". Vous y remplissez une demande. Pour trouver l'administration la plus proche de chez vous, faites une recherche sur Internet. Dans la recherche, tapez les mots "Wohngeldstelle" et le nom de votre lieu de résidence. Vous trouverez les demandes pour chaque Land sur le site web wohngeld.org. Faites votre demande le plus tôt possible. En effet, il faut souvent attendre plusieurs semaines avant de recevoir de l'argent. Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre chapitre "Logement".

Attention: si vous recevez des prestations en vertu de la loi sur les prestations des demandeurs d'asile, vous ne recevrez une aide au logement que dans des cas exceptionnels.

Que sont les logements sociaux ?

Si vous gagnez peu ou pas d'argent, vous avez le droit de louer un logement social. Ces logements sont moins chers que les autres, car ils sont subventionnés par l'État. Pour louer un tel logement, vous avez besoin d'un certificat d'autorisation de logement (WBS) délivré par la ville ou la commune dans laquelle vous vivez. Le WBS prouve que vos revenus sont inférieurs à un certain seuil. Vous devez montrer le WBS au bailleur lors de la visite. Pour en savoir plus sur le WBS, consultez notre chapitre"WBS".

Je souhaite habiter dans une colocation

Dans une WG (Wohngemeinschaft), vous partagez un appartement avec d'autres personnes. Chacun a sa propre chambre, mais la salle de bains et la cuisine sont partagées. La recherche d'une chambre en colocation est en général un peu plus facile que la recherche d'un propre appartement, car vous ne devez pas convaincre le propriétaire, mais seulement les habitants* de la colocation. De plus, une chambre est moins chère qu'un appartement entier.

Si vous recevez une aide financière du Jobcenter ou du Sozialamt, vous devez leur présenter à la fois votre contrat de sous-location et le contrat de location principal des locataires principaux*. De plus, de nombreuses personnes chargées du dossier veulent également voir une confirmation du propriétaire que le locataire principal peut sous-louer des chambres.

Comment puis-je augmenter mes chances lors de la visite de l'appartement ?

Soyez à l'heure au rendez-vous fixé.
Habillez-vous de manière sérieuse.
Soyez courtois, même avec les autres personnes intéressées.
Même s'il y a beaucoup de monde, essayez de parler directement au propriétaire et de lui laisser une bonne impression. Renseignez-vous par exemple sur l'école la plus proche ou soulignez à quel point les fleurs dans la cour arrière vous plaisent. N'abordez cependant pas de sujets gênants comme les travaux de rénovation.
Préparez votre dossier avec tous les documents.

À quoi dois-je faire attention lorsque je signe le contrat de location ?

Lisez attentivement le contrat de location avant de le signer. Si vous ne maîtrisez pas encore bien l'allemand, faites-vous accompagner par une personne qui pourra lire le contrat de location à votre place.
Lors de la remise de l'appartement, faites documenter précisément tous les dommages dans l'appartement et prenez des photos. Dans le cas contraire, vous serez tenu responsable de ces dommages lors d'un déménagement ultérieur.
En règle générale, vous devez payer une caution pour l'appartement directement après la signature du contrat de location. Pour la caution, le bailleur peut exiger au maximum trois loyers froids, que vous pouvez payer en trois mensualités. Si vous ne causez pas de frais en raison de dégâts dans l'appartement, votre propriétaire doit vous rembourser la caution (avec les intérêts) lorsque vous quittez le logement.

Que dois-je faire après avoir signé le contrat de location ?

Vous devez vous inscrire auprès du Bürgeramt / Einwohnermeldeamt. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet dans notre chapitre "Inscription à la police". Dans certaines villes, il suffit de présenter le contrat de location. Dans d'autres villes, vous devez présenter ce que l'on appelle une "attestation de logement", dans laquelle le bailleur confirme votre emménagement.
Communiquez votre nouvelle adresse au service des étrangers le plus rapidement possible. Si vous êtes encore en cours de procédure d'asile, vous devez en outre communiquer immédiatement votre nouvelle adresse au BAMF, sinon vous risquez de manquer des lettres importantes du BAMF.
Informez également de votre nouvelle adresse toutes les autres autorités avec lesquelles vous avez à faire (Jobcenter, Sozialamt, Finanzamt, ...) ainsi que votre banque, votre assurance, etc.
Si vous voulez être sûr de ne pas manquer de lettres, vous pouvez faire une demande de réexpédition auprès de la Deutsche Post et de Pin Mail AG pour une période déterminée. Pour cela, vous devez toutefois payer de l'argent.
Vous devez déclarer votre logement auprès d'un fournisseur d'électricité. Les frais d'électricité ne sont pas inclus dans le loyer chaud que vous payez à votre propriétaire. Pour l'inscription, vous devez communiquer au fournisseur d'électricité le relevé de votre compteur électrique (à partir de la date de remise). Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre chapitre "Logement".
La contribution de l'État à la radiodiffusion est également facturée par ménage directement par votre intermédiaire en tant que locataire. Si vous vous êtes inscrit auprès du bureau d'enregistrement, vous recevrez automatiquement par la poste une lettre d'inscription au service des contributions. Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre chapitre "Contribution à la radiodiffusion".

Important

Ne payez jamais d'argent avant d'avoir signé le contrat de location. Si vous ne comprenez pas le contrat en allemand, faites-vous aider. Assurez-vous que vous êtes d'accord avec toutes les conditions du contrat avant de le signer.

Source: handbookgermany.de