Una vivienda inicial de un millón de dólares es lo normal en más de 200 ciudades estadounidenses
Un informe de jueves de Zillow indica que una vivienda típica de inicio está valorada en más de un millón de dólares en 237 ciudades, un número que aumentó de 84 ciudades en 2019, lo que subraya la crisis de asequibilidad inmobiliaria de Estados Unidos en curso.
“La asequibilidad se ha tensado en todos lados”, dijo Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow. “Vemos el mayor número de viviendas de inicio de un millón de dólares en mercados costosos. Lo vemos en mercados con tasas de propiedad muy bajas y lo vemos en mercados con más regulaciones de construcción”.
Zillow define una “vivienda de inicio” como aquellas que se encuentran entre las menos del tercio de los precios de viviendas en una región dada. California, Nueva York y Nueva Jersey contienen el mayor número de ciudades con viviendas de entrada que cuentan con un precio promedio de un millón de dólares, pero la mitad de todos los estados de EE. UU. tienen al menos una ciudad con este precio.
¿Qué está detrás de la explosión de precios?
Los precios inmobiliarios en aumento, junto con tasas de hipotecas elevadas, han generado una sensación de frustración entre la mayoría de los estadounidenses sobre el mercado inmobiliario. El 76% de los estadounidenses dicen que es una mala época para comprar una casa, según una encuesta de mayo de Gallup.
Es un problema, en parte, de oferta y demanda: Hay una falta de viviendas en venta en comparación con la demanda, lo que ha impulsado los precios.
Los precios de las viviendas subieron durante la pandemia, ya que más estadounidenses, muchos de ellos trabajadores remotos recién nombrados, buscaban casas con espacio adicional. Luego, las acciones del Banco Federal de Reservas contra la inflación causaron que las tasas de hipotecas aumentaran. En 2024, los posibles compradores de viviendas se enfrentan a una combinación desagradable de precios altos y costos de préstamo elevados.
Todo esto ha sumado para una de las mercados inmobiliarios más insufribles de una generación, lo que ha causado que muchos jóvenes estadounidenses se queden alquilando por más tiempo de lo que hubieran deseado. La edad media de un comprador de vivienda por primera vez fue 35 el año pasado, un año mayor que en 2019, según Zillow.
El precio medio de una vivienda anteriormente vendida en EE. UU. subió a $426,900 en junio, la segunda vez consecutiva que los precios alcanzaron un precio récord fresco basado en datos que van desde 1999, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En muchas ciudades, ese precio medio es mucho mayor.
Para complicar las cosas aún más para los compradores por primera vez, el valor de las viviendas de inicio ha crecido a un ritmo más rápido que la media de la vivienda. Según Zillow, los precios de las viviendas de inicio han crecido un 54,1% durante los últimos cinco años, mientras que la media de la vivienda estadounidense ha aumentado en un 49,1%.
Jeffrey Jenkins, profesor de política pública de la Universidad del Sur de California, explicó la razón de esta desigualdad: Hay más potenciales compradores de viviendas de inicio y la oferta es menor comparada con las viviendas familiares más grandes.
Cuando los costos aumentan, las personas se orientan hacia las viviendas que son relativamente más baratas, Divounguy dijo.
“No solo dentro de su mercado. También han tenido tendencia a mudarse a mercados relativamente más asequibles”, dijo él. “Eso va a poner más presión en esas viviendas y acelerar su precio a un ritmo más rápido”.
Encontrar una vivienda de entrada con un precio de etiqueta por debajo de un millón de dólares en los Estados Unidos es ciertamente posible, aunque no imposible. La media nacional de precio de una vivienda de inicio es $196,611, según Zillow. Sin embargo, las ciudades con regulaciones de construcción más restrictivas son más propensas a tener precios inmobiliarios por encima de la media nacional. La tierra en las ciudades es escasa, y las restricciones zonales crean aún más escasez.
Hay algunos signos prometedores de que el mercado inmobiliario está comenzando a girar el ángulo, sin embargo. Según un reciente informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la inventario inmobiliario está acumulándose, lo que significa que los compradores pueden tener más espacio para negociar. Había 1.32 millones de viviendas activas en venta en los EE. UU. en junio, un salto del 23,4% en comparación con el año pasado.
“Estamos viendo un cambio lento hacia un mercado de compradores de un mercado de vendedores”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en un comunicado.
La crisis de asequibilidad en el mercado inmobiliario ha llevado a una significativa aumento en el número de viviendas de inicio de un millón de dólares, con 237 ciudades que superan este precio, según Zillow. Este trend es principalmente impulsado por una falta de viviendas de entrada y precios que saltan, lo que hace que muchos jóvenes estadounidenses se queden alquilando por más tiempo de lo que hubieran deseado.
La falta de viviendas de entrada y su rápido aumento de precios han resultado en un crecimiento más rápido de los precios de las viviendas de inicio en comparación con la media de la vivienda estadounidense, ya que los compradores buscan opciones relativamente más baratas.
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