- Revitalización de las viviendas obsoletas - Inicio de un programa de apoyo
Más de dos millones de antiguas viviendas están vacías en Alemania
Un problema significativo en Alemania es la abundancia de edificios residenciales antiguos vacíos, que ascienden a alrededor de dos millones. Una de las principales razones de esto es que a menudo es más barato construir nuevos edificios que renovar los existentes de manera exhaustiva. El gobierno alemán busca cambiar esto con un nuevo programa de financiación llamado "Compra Antigua, Compra Joven", que se lanzará el martes. Este programa se centra específicamente en las familias con hijos que compran una propiedad antigua y se comprometen a renovarla. Sin embargo, los requisitos del programa ya están provocando controversia antes de su lanzamiento.
Objetivo del Programa
La ministra federal de Vivienda, Klara Geywitz (SPD), cree que las jóvenes familias que se mudan a casas antiguas conservarían recursos, revitalizarían los centros urbanos y ayudarían a las familias en su búsqueda de la propiedad. Esto podría implicar que las familias regresen a sus pueblos natales, renueven las viviendas existentes y se beneficien de las subvenciones adicionales de renovación, según Geywitz. Esto evitaría que los edificios históricos permanezcan vacíos en los centros urbanos mientras las nuevas construcciones alojan a las familias en las áreas circundantes, especialmente en las regiones rurales y menos pobladas.
Elegibilidad para la Financiación
El programa busca ayudar a las familias con hijos y ingresos moderados o bajos. Las familias con un hijo pueden tener un ingreso máximo imponible del hogar de 90,000 euros; este límite aumenta en 10,000 euros por cada hijo adicional. Las personas o familias que ya reciben subsidios de vivienda para hijos o poseen propiedades no son elegibles.
Condiciones del Proyecto
La familia debe comprar y habitar la casa o el apartamento ella misma. La financiación no cubre la transformación de una antigua casa en una vivienda vacacional o en alquiler. Esta condición se mantiene durante cinco años.
Además, la casa debe estar en un estado de eficiencia energética deficiente. Según el certificado de energía, debe caer en las peores categorías F, G o H. Alrededor del 45% de todos los edificios residenciales en Alemania caen en estas categorías, según el ministerio.
Dentro de 54 meses, la casa debe ser renovada para alcanzar al menos la clase de eficiencia energética 70 EE, lo que significa que consume un 30% menos de energía que un edificio que cumple con los estándares legales mínimos. Al menos el 65% del calor debe provenir de recursos energéticos renovables, lo que suele requerir un cambio del sistema de calefacción.
Funcionamiento de la Financiación
Las familias pueden obtener préstamos con tasas de interés favorables a través del banco estatal de promoción KfW. En el inicio, la tasa de interés para un plazo de préstamo de 35 años y una fijación de interés de 10 años es del 1,51%.
Los importes máximos de los préstamos dependen del número de hijos: 100,000 euros para un hijo, 125,000 euros para dos hijos y 150,000 euros para tres o más hijos. Se pueden obtener plazos de préstamo de 7 a 35 años y fijaciones de interés que se extienden hasta 20 años.
Geywitz sugiere que las familias con dos hijos podrían ahorrar hasta 18,000 euros a través de préstamos subvencionados. Además, se pueden buscar diversas otras subvenciones estatales, como para fachadas y techos aislados, nuevas ventanas o un sistema de calefacción actualizado.
350 Millones de Euros en el Fondo
Este año hay disponible un fondo de 350 millones de euros. Sin embargo, el dinero no se distribuye directamente, sino que se utiliza para subsidiar las tasas de interés de los préstamos promocionales, lo que resulta en importes de préstamos financiados más altos.
Algunos críticos argumentan que el programa no aborda adecuadamente la escasez de viviendas en Alemania y podría ser mejor utilizado para apoyar la construcción de viviendas asequibles.
Las principales críticas se centran en los requisitos estrictos. Por ejemplo, las asociaciones de ahorro de construcción del estado reconocen que, incluso con la financiación, muchas familias pueden tener dificultades para reunir los fondos necesarios para tales renovaciones extensivas. Mejorar las propiedades con un consumo de energía tan alto en cuatro años y medio es probable que falle debido a las limitaciones de tiempo o los problemas financieros, afirman.
Actualmente, la asociación aboga por una extensión del plazo en caso de baja demanda. También sugieren considerar clases de eficiencia energética más altas para la financiación, lo que hace que la transición al nivel objetivo sea más asequible y alcanzable para más familias. Cada renovación es beneficiosa para la protección del clima, y promover la venta de tantas propiedades antiguas como sea posible sería beneficioso para abordar la escasez de viviendas.
A pesar de las preocupaciones de los críticos sobre los requisitos y la viabilidad del programa, la ministra federal Geywitz mantiene una actitud optimista, stating, "No voy a endulzarlo; este programa no será fácil para todos". Acepta los desafíos que las familias tendrán que enfrentar para cumplir con los plazos de renovación y los requisitos financieros del programa, pero destaca el potencial del programa para preservar los edificios históricos y ayudar a las familias en sus necesidades de vivienda.
Lea también:
- Las ventas de los fabricantes alemanes de automóviles se debilitan
- Emoción por el horario laboral: ¿grabación o flexibilidad?
- Las ofertas anticipadas del Black Friday de Walmart se han puesto hoy en marcha
- Escalada del conflicto: Putin insiste en que Kiev se retire de cuatro regiones y rechace el ingreso en la OTAN
