Remodelar oficinas y añadir plantas: los Verdes hacen propuestas
Los Verdes del Parlamento del Estado federado de Baden-Wurtemberg quieren simplificar la construcción con varios cambios en la normativa estatal sobre edificación. Este es el resultado de un documento de impulso aprobado por el grupo parlamentario el martes, al que ha tenido acceso Deutsche Presse-Agentur. "La vivienda asequible es la cuestión clave para muchas personas en Baden-Württemberg. Y más construcción es un requisito previo para ello", dijo el líder del grupo parlamentario, Andreas Schwarz. El objetivo es modernizar la normativa estatal sobre construcción. Schwarz dijo que las propuestas de su grupo aunarían vivienda asequible, construcción innovadora y protección del clima.
Una de las ideas de los diputados es convertir más edificios de oficinas en pisos. "Debido a la tendencia a trabajar desde casa, muchos espacios de oficinas están sin utilizar. Existe un gran potencial de reconversión", afirma el documento. Se calcula que podrían crearse 30.000 pisos de aquí a 2025.
Según el grupo parlamentario de Los Verdes, actualmente la reconversión de edificios de oficinas es posible, pero muy complicada, por lo que rara vez se utiliza en la práctica. El grupo parlamentario quiere cambiar esta situación y, por ello, pide que no haya trámites para convertir los edificios de oficinas en residenciales. Esto podría aliviar la situación del mercado inmobiliario a medio plazo. "Porque la reconversión de edificios es más rápida que una nueva construcción completa", afirma.
La facción gubernamental también quiere lograr una mayor redensificación en las ciudades, por ejemplo aumentando el número de pisos en los tejados. Para ello, el grupo parlamentario quiere modificar la normativa estatal de construcción de modo que la normativa actual sólo se aplique a los pisos adicionales en las azoteas, y no al edificio existente, como ocurre actualmente en algunas circunstancias.
En opinión de los Verdes, uno de los principales factores de coste en la construcción es la obligación de construir plazas de aparcamiento. "En particular, los aparcamientos subterráneos incrementan los costes", afirma el documento. Por ello, el grupo parlamentario quiere crear una normativa que permita prescindir de las plazas de aparcamiento si no son necesarias; por ejemplo, si de todos modos se construyen aparcamientos de varias plantas en las afueras de un barrio. El grupo parlamentario también quiere que en el futuro se reciclen mejor los materiales de construcción y se tenga en cuenta la adaptación al cambio climático a la hora de construir.
La ministra de Vivienda, Nicole Razavi (CDU), ya había presentado en agosto planes para simplificar la ley de construcción. Prevé eliminar por completo de la normativa estatal de construcción los requisitos para la construcción de plazas de aparcamiento y transferirlos a las autoridades locales. Éstas podrían entonces determinar, mediante sus propias ordenanzas, si es obligatorio construir plazas de aparcamiento en los nuevos edificios de viviendas. En la actualidad, cuando se construyen nuevas viviendas debe crearse una plaza de aparcamiento por piso.
Además, se suprimirá el requisito de que los promotores construyan parques infantiles a partir de un determinado tamaño de edificio. Según el Ministerio, en el futuro podrán librarse de esta obligación mediante el pago de amortizaciones. Las autoridades locales podrán utilizar los ingresos para construir sus propios parques infantiles.
Razavi también había propuesto suprimir el procedimiento de objeción contra las solicitudes de urbanismo para acortar el proceso de aprobación de las mismas. En la actualidad, los propietarios de edificios y los vecinos pueden presentar objeciones contra una solicitud de construcción aprobada. El procedimiento dura entre 6 y 14 meses por término medio.
Fuente: www.dpa.com
