- Colectivo de inquilinos: cada vez más, las personas son despedidas debido a sus necesidades personales
En el mercado de alquiler de Hamburgo, ha habido un aumento en los casos de inquilinos siendo desalojados por propietarios que afirman necesitar el lugar para sí mismos, según la Unión de Inquilinos. "El desalojo por 'necesidad de uso personal' se utiliza como medio para desalojar propiedades que luego se venden o se alquilan a un precio más alto, y en situaciones en las que los inquilinos ejercen sus derechos y se convierten en molestos", declaró Marielle Eifler, vicepresidenta de la Unión de Inquilinos de Hamburgo, a la Agencia de Prensa Alemana.
No se conocen cifras exactas a la Unión. "Solo podemos partir de las estadísticas proporcionadas por el seguro jurídico de la Unión Alemana de Inquilinos, que muestra aproximadamente 100 casos en los últimos tres años en los que se necesitó seguro jurídico", mencionó Eifler. La Unión de Inquilinos estima que al menos el doble de incidentes están pendientes en los tribunales de Hamburgo, sin resolver por el seguro jurídico de la Unión Alemana de Inquilinos.
Supuesto móvil: Capitalizar la vivienda
La Unión de Inquilinos hipotetiza los siguientes factores: "Hamburgo ya tiene un mercado de vivienda altamente congestionado, históricamente bajas tasas de vacancia, mínima rotación de propiedades con sus consecuencias características (efecto de bloqueo) y un aumento de los desalojos. Probablemente, esto signifique que los propietarios liberan propiedades para volver a alquilarlas en el mercado con el objetivo de obtener la mayor ganancia posible", dijo Eifler.
La Unión de Inquilinos sugiere acciones legales solo cuando sea necesario. El seguro jurídico de la Unión Alemana de Inquilinos informe numerosos casos que terminaron desfavorablemente para los inquilinos debido a que la afirmación del propietario de 'necesidad de uso personal' no se pudo verificar en el tribunal. "Siempre es prudente consultar a un asesor legal antes de los procedimientos judiciales y buscar una resolución pacífica con el propietario, evitando un juicio en general", sugirió el experto.
La escasez de viviendas en Hamburgo puede estar exacerbando el problema, ya que los propietarios buscan capitalizar la alta demanda desalojando a los inquilinos bajo el pretexto de "necesidad de uso personal" para vender o alquilar la propiedad a un precio más alto. Esta situación de supuesto móvil: Capitalizar la vivienda, ha llevado a un estimado de 100 casos verificados de desalojo en los últimos tres años, con la Unión de Inquilinos estimando que el doble de ese número remains
