China emprende esfuerzos para reactivar su sector inmobiliario. Persisten las caídas de precios.
En mayo, las tarifas en 70 ciudades significativas cayeron un 0,7% respecto a abril según datos de la Oficina Nacional de Estadística (NBS). Esta es la disminución más pronunciada que se ha observado desde octubre de 2014, según cálculos de Reuters.
En lo que respecta al mercado inmobiliario en estas ciudades, los precios de viviendas existentes han sufrido un golpe significativo, caíendo un 7,5% anualmente en mayo, lo que representa la mayor disminución registrada.
Después de la crisis del mercado inmobiliario, Pekín implementó medidas extensas en abril para estimular el mercado. Estas medidas incluyen a los gobiernos locales a nivel nacional comprando viviendas no vendidas de desarrolladores en dificultades y relajando las reglas de adquisición.
Sin embargo, analistas de Societe Generale declararon el lunes que es demasiado pronto para evaluar el impacto de estas medidas, ya que han estado en ejecución solo un mes.
Los efectos esperados, como ofrecer préstamos a empresas estatales a bajo costo para comprar viviendas no vendidas de desarrolladores en dificultades, tardarán algún tiempo en materializarse.
Pero en un tono menos positivo, los datos sobre el sector inmobiliario siguen siendo desanimadores. La inversión en bienes raíces durante los primeros cinco meses del año cayó un 10,1% respecto al año anterior, según datos de la NBS. Además, las ventas de nuevas propiedades cayeron un 28% durante el mismo período.
Sin embargo, se despejó un cuadro más animador en algunos sectores de la economía china. Las ventas al por menor aumentaron un 3,7% en mayo, registrando un ritmo más rápido que el crecimiento del 2,3% de abril y superando las previsiones. Este impulso fue principalmente impulsado por programas de intercambio gubernamental de coches usados y appliances antiguos, con el objetivo de estimular la consumo doméstico. La "Semana de Descanso Laboral 'Golden Week' "del 1 al 5 de mayo también jugó un papel en reavivar el gasto de los consumidores.
Sin embargo, el impulso en la producción industrial se desaceleró, creciendo un 5,6% en mayo respecto al mismo mes del año pasado, en comparación con el crecimiento del 6,7% de abril. La inversión en activos fijos también falló en las expectativas. Las exportaciones chinas crecieron un 7,6% en mayo, lo que marca el ritmo más alto desde abril de 2023, según datos de Aduanas publicados anteriormente este mes. Sin embargo, las importaciones se quedaron cortas de las expectativas.
Analistas de Macquarie comentaron que el crecimiento es inconsistente, con las exportaciones actuando como un catalizador y el sector inmobiliario actuando como una freno. La amenaza de la desinflación sigue sobre la economía más grande del mundo, ya que la demanda interna sigue débil.
La inflación, medida por el índice de precios al consumidor, descendió un 0,3% en mayo respecto a abril según los datos de la NBS publicados última semana. Esto fue solo ligeramente por debajo de las expectativas. El Índice de Precios a Producir bajó un 1,4% por el 20º mes consecutivo.
A pesar del crecimiento inconsistente, analistas de HSBC anticipan que se proveerá más asistencia gubernamental para mantener la economía en camino para el objetivo de crecimiento GDP de este año. La atención se desplazará hacia la próxima reunión del Tercer Pleno del Partido Comunista, que saldrá a claro las reformas económicas para los años siguientes.
