Buscar casa

La vivienda es cada vez más cara, sobre todo en las grandes ciudades alemanas. Los precios de los alquileres y las propiedades suben y el espacio vital es cada vez más escaso. La situación es mejor en las ciudades más pequeñas o en las zonas rurales, pero aún así puede tener problemas para encontrar una vivienda asequible. Para ayudarle en la búsqueda de una vivienda adecuada, hemos reunido aquí algunos consejos e información para usted.

¿Qué necesito saber?

¿Qué documentos necesito para encontrar piso?

Los propietarios suelen exigir muchos documentos a las personas que solicitan una vivienda. Sin estos documentos, no tendrá prácticamente ninguna posibilidad de conseguir un piso. Por regla general, necesitará los siguientes documentos:

Un formulario de autodeclaración de inquilino con tu nombre, datos de contacto (teléfono y correo electrónico) y otros detalles como tu ocupación, dirección actual, etc. Muchos propietarios y empresas de gestión inmobiliaria tienen sus propias plantillas que distribuyen antes o en el momento de la visita y que, por lo general, usted debe rellenar directamente in situ y entregar al propietario. Aquí encontrará un modelo general de formulario de autodeclaración.
Una copia de su informe de solvencia Schufa. Encontrará más información al respecto en nuestro capítulo sobre Schufa.
Una copia de su declaración de la renta de los últimos tres meses (para trabajadores por cuenta ajena) o de su última liquidación de impuestos (para trabajadores por cuenta propia). Si recibe una ayuda económica de la oficina de asistencia social o de la oficina de empleo, necesitará una copia de la confirmación de la oficina de que los gastos de alquiler correrán a cargo de la oficina en su lugar. Puede obtener esta confirmación de su asistente social en la oficina de asistencia social o en la oficina de empleo.
Una copia de su certificado de libertad de impago de alquiler. El arrendador actual confirmará que siempre ha pagado el alquiler en el certificado de exención de pago de alquiler. Si sigues viviendo en una vivienda, la dirección de la misma o el empleado de la oficina pueden expedirte un certificado de exención de pago del alquiler.
Una copia de tu pasaporte y papeles de residencia.
Si es necesario, una copia de su certificado de derecho a la vivienda. Encontrará más información al respecto en nuestro capítulo PEP.

Debe tener siempre a mano estos documentos, tanto impresos en una carpeta como en formato PDF para enviarlos por correo electrónico. Algunos caseros quieren los documentos directamente en la visita, otros le pedirán que se los envíe después por correo electrónico. En este caso, envíe los documentos solicitados a la dirección indicada lo antes posible, ya que los caseros suelen decidirse muy rápidamente a favor de un inquilino.

Consejo: También puede aumentar sus posibilidades si añade a su carpeta de solicitud una carta de presentación en la que se presente brevemente a sí mismo y a su familia, así como su situación en Alemania, y describa sus planes de futuro (por ejemplo, que pronto empezará a formarse o a estudiar). Si aún no habla muy bien alemán y tiene amigos germanoparlantes, también es aconsejable que facilite los datos de contacto de una persona de apoyo que hable alemán. Muchos propietarios temen no poder comunicarse con sus inquilinos que no hablan alemán en caso de problemas. Por eso puede ser de gran ayuda contar con una persona que hable alemán.

¿Dónde buscar?

Muchos periódicos y revistas publican anuncios de pisos, pero por supuesto encontrará muchos más anuncios en Internet. Así que lo mejor es empezar la búsqueda en línea.

Hay muchas páginas web de pisos en las que puede filtrar su búsqueda por precio de alquiler, ubicación y otros criterios. Así podrá ver los resultados de su búsqueda de forma individual y con más detalle. Muchos sitios web también ofrecen la opción de configurar una alarma: Recibirá un mensaje en su dirección de correo electrónico en cuanto se publique en línea un nuevo anuncio de piso que coincida con sus criterios de búsqueda. En sitios como eBay Kleinanzeigen, Immobilienscout24 e Immonet, puede encontrar muchos anuncios y buscarlos según sus criterios. Si busca una habitación en un piso compartido (WG), WG-gesucht es un posible sitio de búsqueda. Especialmente cuando se busca una habitación en un piso compartido, también puede merecer la pena buscar una habitación adecuada en los tablones de anuncios de las universidades y en varios grupos locales de Facebook o publicar un anuncio propio.

En los anuncios en línea encontrarás normalmente fotos del piso y toda la información necesaria sobre los costes de alquiler, los costes adicionales, la posible fecha de mudanza y cómo contactar con el propietario. Los propietarios suelen preferir un correo electrónico o un mensaje a través de la página web. En este mensaje, escribe también unas frases sobre ti y pide amablemente una cita para ver la vivienda. Responda rápidamente cuando haya encontrado algo adecuado. Los inquilinos adecuados serán seleccionados rápidamente y el anuncio volverá a desaparecer de inmediato.

¿Quién puede ayudarme a encontrar piso?

En algunas ciudades hay organizaciones que pueden ayudarte a encontrar alojamiento. Pida ayuda en las juntas de vecinos o asociaciones. Un servicio de asesoramiento sobre migración para adultos o un servicio de migración juvenil de tu zona pueden darte direcciones de lugares de encuentro y asociaciones. Pregunta también a amigos y conocidos si pueden ayudarte o si conoces a alguien que alquile un piso o busque un nuevo inquilino para un piso. Cuantas más personas sepan de su búsqueda, mejor.

También puede encargar a un agente inmobiliario que le busque un piso. Sin embargo, asegúrese de recurrir únicamente a agentes inmobiliarios de confianza. Sólo debes pagar cuando te hayan encontrado un piso y hayas firmado el contrato de alquiler. Los agentes inmobiliarios suelen cobrar dos meses de alquiler más IVA por encontrarle un piso.

¿Cómo puedo protegerme de los estafadores?

Muchas personas buscan piso desesperadamente y están dispuestas a pagar mucho para conseguirlo. De esta situación se aprovechan los estafadores. Por eso debe tener cuidado en su búsqueda. Sobre todo si un piso es demasiado barato o si te piden que hagas una transferencia online por adelantado para que luego te envíen las llaves. O si le piden que pague la fianza en efectivo directamente en la visita. Importante: nunca pagues dinero antes de haber firmado el contrato de alquiler.

Si contratas a un agente inmobiliario, establece por escrito el importe de la comisión y la finalidad. No pague nada hasta que ambas partes hayan firmado el contrato. Sólo tienes que pagar a los agentes inmobiliarios cuando te hayan encontrado un piso adecuado. También en este caso hay muchos estafadores que se hacen pasar por agentes inmobiliarios, le sacan el dinero y luego no vuelven a ponerse en contacto con usted.

¿Quién paga el alquiler si no tengo ingresos propios?

Si recibes ayuda económica de la oficina de asistencia social o de la oficina de empleo, debes aclarar esta cuestión antes de empezar a buscar alojamiento. La oficina de asistencia social o la oficina de empleo sólo pagarán el alquiler hasta un determinado importe y siempre que se cumplan determinadas condiciones. En primer lugar, pida a su asistente social que le confirme por escrito que está autorizado a buscar su propio piso. Su asistente social también puede indicarle cuál puede ser el importe del alquiler y qué otros requisitos debe cumplir el piso. El importe permitido del alquiler varía de una ciudad a otra y depende de varios factores, como el tipo de calefacción y el tamaño del edificio. Además, el piso debe tener unas dimensiones determinadas y no puede superar un tamaño determinado. Muchas autoridades también suelen rechazar las ofertas de alquiler de duración determinada y las ofertas de alquiler con rentas escalonadas. Por lo tanto, es esencial que se informe sobre las condiciones que se le aplican antes de iniciar la búsqueda.

En cuanto le acepte un propietario, pídale que le haga una oferta de alquiler. Esta oferta de alquiler debe contener toda la información pertinente sobre el piso para la oficina, así como el número de teléfono del propietario. Muchas oficinas tienen también formularios que puedes entregar al casero. Pida un formulario a su asistente social. Con la oferta de alquiler rellenada por el casero, debes acudir cuanto antes a tu asistente social para que compruebe la oferta de alquiler y te asegure a ti o al casero que se cubrirán los gastos. Con la confirmación por escrito de que se cubrirán los gastos, puede volver al arrendador y firmar allí el contrato de alquiler.

¿Qué es el subsidio de vivienda? ¿Puedo obtenerlo?

El subsidio de vivienda es una ayuda para pagar el alquiler. Suele concederse a las personas que no pueden pagar ellas mismas el alquiler con sus ingresos. Por lo tanto, las personas que ya cobran del Estado no perciben el subsidio de vivienda. Esto se aplica, por ejemplo, a los perceptores de subsidio de ciudadanía, BAföG, asistencia social o capacidad de ganancia reducida.

Con la nueva Ley del Subsidio de Vivienda, el llamado "Subsidio de Vivienda Plus", muchas más personas podrán percibir el subsidio de vivienda a partir del 1 de enero de 2023. El nuevo subsidio de vivienda se ha duplicado. Se ha pasado de una media de 180 euros al mes a una media de 370 euros. Uno de los motivos es que se ha aumentado el límite de ingresos hasta el que se puede solicitar el subsidio de vivienda. El subsidio de vivienda también incluye un componente de gastos de calefacción. Se añade al subsidio de vivienda. No tiene que solicitar nada adicional. Este dinero no tiene nada que ver con el subsidio de calefacción. Los subsidios por gastos de calefacción I y II tienen una duración limitada. Encontrará más información al respecto en el capítulo"Ayuda para hacer frente a la subida de los precios".

Para algunos pisos, existe un "componente climático" adicional. Con ello se pretende contribuir a que la remodelación climáticamente neutra no se convierta en una desventaja para las personas con bajos ingresos. Esto significa que usted recibe un dinero extra si su alquiler se ha encarecido como consecuencia de una remodelación climáticamente neutra. En este caso, hay un "componente climático" de 40 céntimos por metro cuadrado además de la prestación de vivienda.

Actualmente (a partir de enero de 2023), estas personas tienen derecho al subsidio de vivienda:

Personas que no ganan mucho dinero y que hasta ahora pagaban el alquiler íntegramente ellas mismas.
Pensionistas
Estudiantes que no pueden recibir el BAföG y no viven con sus padres
Becarios que no pueden percibir un subsidio de formación profesional y no viven con sus padres.
Perceptores del subsidio de desempleo I
Perceptores del subsidio por jornada reducida

La cuantía del subsidio depende del número de personas que vivan con usted. Y de la cuantía de su salario y del importe de su alquiler. Puede calcular el importe aproximado con la nueva calculadora del subsidio de vivienda del Ministerio Federal de Obras Públicas y Vivienda. Si no está seguro de poder percibir el subsidio de vivienda, solicítelo de todos modos. Una denegación no tiene ninguna desventaja para usted.

Solicite el subsidio de vivienda en el organismo competente de su lugar de residencia. Suele tratarse de la llamada "Wohngeldstelle". Allí rellenará la solicitud. Puede encontrar la autoridad competente en su zona buscando en Internet. Introduzca las palabras "Wohngeldstelle" y el nombre de su lugar de residencia en la búsqueda. En la página wohngeld.org encontrará las solicitudes de cada Estado federado. Presente su solicitud lo antes posible. Porque a menudo pasan varias semanas antes de que reciba el dinero. Encontrará más información sobre este tema en nuestro capítulo"Vivienda".

Atención: Si percibe prestaciones en virtud de la Ley de Prestaciones para Solicitantes de Asilo, sólo recibirá el subsidio de vivienda en casos excepcionales.

Si gana poco o nada, tiene derecho a alquilar una vivienda social. Estos pisos son más baratos que otros porque están subvencionados por el Estado. Para alquilar un piso de este tipo, necesita un certificado de idoneidad para una vivienda social (WBS) de la ciudad o municipio en el que vive. El WBS demuestra que tus ingresos están por debajo de un determinado límite. Deberá mostrarlo al propietario en el momento de la visita. Encontrará más información sobre el WBS en nuestro capítulo"WBS".

Quiero vivir en un piso compartido

En un piso compartido, compartes piso con otras personas. Cada uno tiene su propia habitación, pero el cuarto de baño y la cocina son comunes. Encontrar una habitación en un piso compartido suele ser un poco más fácil que encontrar tu propio piso, ya que no tienes que convencer al propietario, sino sólo a los residentes del piso compartido. Una habitación también es más barata que un piso entero.

Si recibes ayuda económica de la oficina de empleo o de la oficina de asistencia social, tienes que presentar en la oficina tanto el contrato de subarriendo como el contrato de arrendamiento principal del inquilino principal. Muchos asistentes sociales también quieren ver la confirmación del propietario de que el inquilino principal está autorizado a subarrendar habitaciones.

¿Cómo puedo aumentar mis posibilidades de ver el piso?

Llegue puntual a la cita.
Vístase de forma respetable.
Compórtese educadamente con los demás interesados.
Intente hablar directamente con el propietario y dé una buena impresión, aunque haya mucha gente. Pregunte por el colegio más cercano, por ejemplo, o haga hincapié en lo mucho que le gustan las flores del jardín. Sin embargo, no saques temas desagradables como las obras de reforma.
Tenga preparada su carpeta con todos los documentos.

¿Qué debo tener en cuenta al firmar el contrato de alquiler?

Lee atentamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Si no hablas muy bien alemán, llévate a alguien que pueda leerlo por ti.
Cuando entregues el piso, documenta detalladamente todos los desperfectos y hazles fotos. De lo contrario, serás responsable de los desperfectos cuando te mudes.
Por regla general, tendrás que pagar una fianza por el piso inmediatamente después de firmar el contrato de alquiler. El propietario puede exigirte un máximo de tres alquileres básicos para la fianza, que puedes pagar en tres mensualidades. Si no causas ningún desperfecto en el piso, el casero deberá devolverte la fianza (con intereses) cuando te mudes.

¿Qué tengo que hacer después de firmar el contrato de alquiler?

Tiene que inscribirse en el Bürgeramt / Einwohnermeldeamt. Encontrará más información al respecto en nuestro capítulo"Registro policial". En algunas ciudades basta con presentar el contrato de alquiler. En otras ciudades, debe presentar el llamado "Wohnungsgeberbescheinigung", en el que el arrendador confirma que usted se ha mudado.
Informa a la autoridad de extranjería de tu nueva dirección lo antes posible. Si aún se encuentra en el procedimiento de asilo, también debe informar inmediatamente a la BAMF de su nueva dirección, de lo contrario podría perder cartas importantes de la BAMF.
Comunique también su nueva dirección a todas las demás autoridades con las que tenga relación (oficina de empleo, oficina de asistencia social, agencia tributaria, etc.), así como a su banco, compañía de seguros, etc.
Si quiere asegurarse de no perder ninguna carta, puede hacer un pedido de reenvío a Deutsche Post y Pin Mail AG durante un periodo determinado. Sin embargo, tendrá que pagar por ello.
Debe dar de alta su piso en un proveedor de electricidad. Los gastos de electricidad no están incluidos en el alquiler que paga a su casero. Para darse de alta, debe facilitar al proveedor de electricidad la lectura de su contador de electricidad (a partir de la fecha de entrega). Encontrará más información sobre este tema en nuestro capítulo"Vivienda".
El canon estatal por hogar también se le factura directamente a usted como inquilino. Si se ha inscrito en la oficina de empadronamiento, recibirá automáticamente una carta por correo para darse de alta en el servicio del canon. Encontrará más información sobre este tema en nuestro capítulo "Canon deradiodifusión".

Importante

Nunca pague dinero antes de haber firmado el contrato de arrendamiento. Si no entiendes el contrato en alemán, pide ayuda. Asegúrate de que aceptas todas las condiciones del contrato antes de firmarlo.

Fuente: handbookgermany.de