Warum sind die Mietpreise in Berlin in nur 3 Monaten um fast ein Drittel gestiegen? Eine kürzlich durchgeführte Studie des Immobilienportals Immowelt zeigt, dass sich der Mietmarkt in Deutschland weiterhin entwickelt, und nirgends so drastisch wie in der Hauptstadt.
Seit November 2022 sind die durchschnittlichen Preise für neue Mietverträge um 27 % gestiegen: von €9,86 auf €12,55 pro Quadratmeter.
Die Mietpreise in Berlin sind in den letzten 3 Monaten um fast ein Drittel gestiegen
Vor diesem drastischen Anstieg befand sich Berlin im Mittelfeld der Mietpreise in deutschen Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern. Im Dezember überschritt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter 10 Euro.
Laut den neuesten statistischen Daten für das Jahr 2021 waren die teuersten Stadtteile Berlins:
- Mitte, wo die Miete durchschnittlich €14 pro Quadratmeter kostete.
- Friedrichshain-Kreuzberg – €13,52 pro Quadratmeter.
- Charlottenburg-Wilmersdorf – €13,29 pro Quadratmeter.
Der günstigste Bezirk war Spandau – €8,22 pro Quadratmeter.
Warum steigen die Mietpreise in Berlin so stark an?
Laut Immowelt gibt es mehrere Gründe für den drastischen Anstieg der Mietpreise in Berlin. Erstens wächst die Bevölkerung der Stadt seit vielen Jahren aufgrund von Zuwanderung.
Laut dem Immobilienportal lebten Ende Dezember des letzten Jahres fast 140.000 Menschen mehr in der Hauptstadt als vor 5 Jahren, und die Nachfrage nach Wohnraum ist auch aufgrund des Ukraine-Konflikts gestiegen.
Hohe Zinssätze und steigende Baukosten sind ebenfalls Faktoren. Infolgedessen wird derzeit in der Hauptstadt zu wenig neuer Wohnraum geschaffen. Darüber hinaus sind die Auswirkungen der gescheiterten Mietpreisbegrenzungspolitik zu spüren – als 2021 das Bundesverfassungsgericht Deutschlands die Mietpreisgrenzen in der Stadt aufhob.
Seitdem werden Wohnungen, die zu niedrigeren Preisen vermietet wurden, bei neuen Mietverträgen zu erheblich höheren Raten angeboten.
Dennoch stellte Immowelt fest, dass der Mietpreisanstieg in Berlin eine Ausnahme unter allen untersuchten Städten ist, und der Anstieg der Mietpreise kann auch ein saisonaler Effekt sein, dessen Dynamik im Laufe des Jahres wieder abnehmen kann.
