Купить гостиничный номер: выгодна ли эта инвестиция в недвижимость
Купить гостиничный номер: выгодна ли эта инвестиция в недвижимость
В последние годы появилась особая форма инвестиций в недвижимость. Инвесторы приобретают отдельные гостиничные номера с целью быстрого и легкого получения дохода. Но эта стратегия несет не только финансовые возможности.
Читайте также: Инвестиции для комфортной старости: как хорошо жить на пенсии в Германии
Купить гостичный номер: растет количество предложений на различных платформах
Этот тип инвестиций до сих пор малоизвестен широкой публике, и на обычных платформах аренды или инвестиций можно найти лишь несколько предложений. Тем не менее, их число растет.
Издание Merkur произвело беглый поиск. Например, на immobilienscout24.de вы можете приобрести гостиничные номера в выставочном отеле в Трудеринг-Риме под Мюнхеном.
На сайте kleinanzeigen.de также есть различные предложения, например, номер рядом с трассой A8 и парком развлечений Legoland или номер в спа-отеле в Бад-Фюссинге. В Эрлангене предлагались номера в отеле Like Apart — апартаменты площадью 24 квадратных метра стоили чуть более 100 тысяч евро и уже некоторое время продавались.
Покупка и аренда гостиничных апартаментов – в чем выгода?
Концепция не широко распространена, но довольно проста. Частные инвесторы покупают отдельные гостиничные апартаменты и тем самым получают постоянный доход.
Преимущества очевидны. Если вы являетесь владельцем гостиничного номера в хорошо налаженном бизнесе, вам не придется беспокоиться об управлении недвижимостью. Как поясняет инвестиционная платформа zinsbaustein.de, оператор отеля несет ответственность за уход, аренду и техническое обслуживание.
Обычно это происходит следующим образом. Частные инвесторы покупают гостиничные апартаменты и, возможно, также доли в общем имуществе, например, вестибюле, фитнес-зале или ресторане. Затем владелец сдает номер в аренду гостиничному оператору. А тот берет на себя управление и распределяет прибыль между владельцем, поясняет dominartinvest.com.
Finanzbaustein.de приводит еще два преимущества этой стратегии. Часто существуют ценные бумаги, гарантирующие защиту от неуплаты арендной платы, которые обеспечивают доход даже тогда, когда недвижимость пустует. Кроме того, арендная плата может регулярно корректироваться в соответствии с рыночным уровнем, поскольку ограничение арендной платы не распространяется на гостиничные номера.
«Держитесь подальше»
Однако имеются существенные недостатки и риски.
Основной причиной, по которой эта стратегия не получила широкого распространения, является сильная зависимость от оператора.
Что произойдет, если владелец сменится или ему придется объявить о банкротстве? zinsbaustein.de также указывает на риски, связанные с местоположением, и потенциально высокие затраты на перепланировку и реконструкцию, с которыми могут столкнуться владельцы.
Недавно эта тема обсуждалась на форуме Reddit, посвященном инвестициям в недвижимость. Один пользователь подытожил так: «Короче, держитесь подальше. Сильная зависимость от оператора. Неясная заполняемость отелей и т.д.»
Нужно знать места
Однако было отмечено, что это может иметь смысл для определенных объектов недвижимости. Например, расположенных в престижных местах инаходящихся под управлением крупных операторов.
Как и в случае со всеми инвестициями такого рода, заинтересованным сторонам следует получить исчерпывающую информацию и обратиться за советом к экспертам.
Читайте также:
- Инвесторы спасли немецкий стартап летающего такси
- Инвестиции в похудение: сколько готовы тратить немцы
- Гид по инвестированию в недвижимость Дубая
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
