Краткосрочная аренда квартир будет отменена в берлинском Нойкёльне
Краткосрочная аренда квартир будет отменена в берлинском Нойкёльне
Это стало обычной историей в Берлине: новичок, приехавший в город, потратил несколько недель на поиски объявлений в интернете и опросы друзей и коллег, но так и не смог найти свободную квартиру для долгосрочной аренды. Единственное, что бедолаги могут найти, — это краткосрочная аренда квартир, меблированного жилья по непомерным ценам. В этом нет недостатка.
Читайте также: Почему арендаторы в Германии могут столкнуться с резким ростом арендной платы в 2025 году
Потратьте всего несколько минут на просмотр объявлений о продаже квартир на таком онлайн-портале, как WG-gesucht. Вы обязательно наткнетесь на объявления таких компаний, как Wunderflats или Spotahome. Они обещают максимально упростить до нескольких кликов процесс поиска новой комнаты и предоплаты.
Но хотя меблированное жилье по запросу может быть удобным для новичков, оно позволяет компаниям обойти существующий в Германии запрет (Mietpreisbremse) и предлагается по значительно более высоким ценам, чем аналогичные помещения, сдаваемые в аренду по долгосрочным или бессрочным контрактам.
Эта модель аренды оказалась весьма прибыльной для компаний, занимающихся недвижимостью. И рынок жилья Берлина теперь переполнен предложениями такого типа. Настолько, что найти доступное жилье для долгосрочной аренды может показаться практически невозможным.
Инициативу проявляет Нойкёльн
Суровый, хипстерский, космополитический и ранее весьма доступный для аренды жилья юго-восточный район Берлина выступил с планом побороть временную аренду.
Согласно недавнему сообщению Tagesspiegel, городской советник Нойкёльна по строительству Йохен Бидерманн (Зеленые) хочет запретить владельцам зданий переоборудовать квартиры во временную аренду. Он считает, что текущие строительные нормы и некоторые ожидающие рассмотрения судебные иски уже подтверждают его позицию.
По данным отчета IBB о рынке жилья за 2023 год, в Нойкёльне средняя стоимость аренды такого меблированного жилья на короткий срок составляет 24,44 евро за квадратный метр, что более чем вдвое превышает цену стандартной аренды в 11,54 евро за метр.
Поэтому городской советник Бидерманн предполагает, что предложения временного жилья выгодны тем, кто финансово более обеспечен. Со временем их преобладание на рынке грозит вытеснением нынешнего местного населения. В основном не весьма обеспеченного.
Можно ли запретить временную аренду?
Правовые средства запрета временной аренды, возможно, уже существуют — в частности, в разделе 172 строительного кодекса, который предоставляет муниципальным властям право «поддерживать состав постоянного населения» и требовать одобрения «изменения использования структурных объектов».
По мнению Бидерманна, временная сдача в аренду меблированных квартир представляет собой «изменение вида использования», которое подлежит применению.
Сообщается, что районное управление Нойкёльна инициировало несколько тестовых проектов по переоборудованию временных квартир обратно в стандартные арендные квартиры.
Нойкёльн уже добился первой победы в прошлом году. В том случае компания по недвижимости начала судебный процесс после того, как ей запретили переоборудовать двухкомнатную квартиру в пятикомнатную с отдельными комнатами для сдачи в аренду студентам. Но ее иск был отклонен Высшим административным судом.
Если округ добьется дальнейших успехов в этих случаях, эта тактика может быть распространена и на другие районы Берлина.
Сокращение числа предложений меблированного и временного жилья стало предметом обсуждения по всей столице. На самом деле, Нойкёльн не будет первым районом Берлина, который попытается это сделать. Шарлоттенбург-Вильмерсдорф уже объявил о похожем плане.
Каковы перспективы контроля арендной платы в Германии?
Не только в Нойкёльне, но и по всему Берлину и даже по всей стране региональные и федеральные власти сигнализируют о готовности помочь улучшить ситуацию для арендаторов и соискателей квартир.
Мэр Берлина Кай Вегнер недавно высказался за ужесточение санкций в отношении арендодателей.
На федеральном уровне CDU и SPD договорились в своем недавно подписанном коалиционном соглашении более строго регулировать цены на меблированные комнаты. Партии также объявили о планах ужесточить ограничение арендной платы и продлить его еще на четыре года.
Тем не менее, главным фактором, повышающим арендную плату в Германии, является растущий дефицит жилья в стране и черепашьи темпы строительства новых зданий. А это другая проблема.
Читайте также:
- Аренда жилья в Германии: слишком дорого и всё дороже!
- Шок-история: как мошенники обманывают берлинских арендаторов
- Принудительное выселение арендатора: собственник имеет право
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
