Только одна из четырех квартир в Берлине доступна по цене для людей со средним доходом
Только одна из четырех квартир в Берлине доступна по цене для людей со средним доходом
Новое исследование показало, что найти доступное жилье в столице Германии — непростая задача для людей со средним доходом. Дешевых квартир в Берлине критически мало.
Читайте также: Где искать жилье в Германии: ТОП лучших сайтов
Согласно недавнему опросу, проведенному Сенатом и полученному Berliner Morgenpost, домохозяйства со средним доходом в Берлине сталкиваются с нехваткой доступного жилья.
В отчете говорится, что из примерно 60 тысяч объявлений о продаже недвижимости, размещенных на рынке в период с июля 2023 года по июнь 2024 года, только 24 процента соответствовали бюджету для людей со средним доходом.
Когда Сенат включил в свои расчеты 34 тысячи объектов недвижимости, принадлежащих муниципалитетам и жилищным оперативникам, это число возросло до 27,8 процента. Даже с этими инициативами по доступному жилью более 70 процентов запрашиваемой арендной платы в Берлине были недоступны для людей со средним доходом.
В связи со строгим контролем арендной платы в городе опрос выявил картину двухклассовой системы: те, кто имел существующие контракты, были в относительной безопасности, в то время как новички сталкивались с ограниченными возможностями.
Что такое «доступный» для квартир в Берлине?
Чтобы недвижимость считалась доступной, холодная аренда не должна превышать 27 процентов чистого дохода домохозяйства. Проще говоря, это означает, что ваша арендная плата до вычета счетов должна составлять около четверти или меньше вашего дохода после уплаты налогов.
Правительство утверждает, что с учетом дополнительных расходов, таких как отопление и техническое обслуживание, расходы на жилье не должны превышать треть дохода домохозяйства.
Когда исследование проводилось в 2023 году, средний чистый доход домохозяйства в Берлине составлял €2575 в месяц. Это зависит от размера домохозяйства, при этом средний доход для одиноких людей составляет €1800, а средний доход для домохозяйств из четырех человек — €4525.
Доступная арендная плата в зависимости от дохода и размера недвижимости
Для отчета Сената исследователи собрали данные о запрашиваемых арендных ставках по всему Берлину. Затем они рассмотрели доступную арендную плату для домохозяйств со средним доходом разных размеров и попытались найти подходящие объекты недвижимости в столице, которые находились бы в этом диапазоне.
Данные показали, что домохозяйства, состоящие из одного или двух человек, с большой вероятностью найдут на рынке около 10 процентов объектов недвижимости в своем ценовом диапазоне.
Однако домохозяйства из четырех человек, скорее всего, столкнутся с жесткой конкуренцией на рынке, поскольку лишь 2,5 процента арендной платы за более крупную недвижимость попадают в доступный диапазон.
Огромные различия между округами
Неудивительно, что большинство доступных по цене объектов недвижимости можно было найти в самых отдаленных пригородах Берлина, а не в центре города.
Например, в восточном округе Марцан-Хеллерсдорф 83 процента объектов недвижимости соответствовали приемлемому ценовому диапазону, как и 59 процентов объектов недвижимости в соседнем Лихтенберге.
Между тем, в Райникендорфе на самом севере и Шпандау на западе квоты доступной недвижимости составляли 48 и 64 процента соответственно. В Нойкёльне, крупном южном округе, простирающемся от Кройцберга на севере до границы Бранденбурга на юге, около 42 процентов запрашиваемых арендных ставок были доступными.
Все стало намного сложнее, когда мы стали искать в популярных центральных районах. В популярном районе Фридрихсхайн-Кройцберг только 13 процентов объектов недвижимости были доступны по цене. Уровень доступности составил около 17 процентов в Митте и 20 процентов в Шарлоттенбурге.
Для домохозяйств с самым низким доходом, то есть тех, чей доход составляет всего 60 процентов от среднего, ситуация выглядит еще более мрачной.
Эта группа может позволить себе только один из 20 объектов недвижимости на берлинском рынке и всего два процента объектов недвижимости, сдаваемых в аренду в Шарлоттенбурге, Фридрихсхайн-Кройцберге и Митте. Даже в Марцан-Хеллерсдорфе, самом дешевом из берлинских районов, только 29 процентов объектов недвижимости подходят для этой группы арендаторов.
Хуже того, рост арендной платы в центре, похоже, оказывает все большее давление на некогда доступные внешние районы. В таких местах, как Лихтенберг и Райникендорф, арендная плата растет быстрее всего из года в год.
Может ли новое строительство решить эту проблему?
«Текущий отчет о потребностях в жилье показывает, что предложение жилья недостаточно для удовлетворения спроса различных целевых групп», — заключает в своем отчете Департамент городского развития Сената, добавляя, что государственные чиновники должны сделать гораздо больше для стимулирования строительства.
Квартир в Берлине мало, на всех не хватает. В последние годы сенат Берлина пытается стимулировать строительство нового жилья в столице с помощью ряда мер, включая ускорение процесса одобрения и государственные субсидии.
Однако город постоянно не достигает своей цели по строительству 20 тысяч квартир в год. Согласно последнему отчету о жилье государственного инвестиционного банка IBB, в 2023 году было завершено строительство чуть менее 16 тысяч квартир, а в 2024 году — всего 15 тысяч.
Большинство из этих новых домов были ориентированы на обеспеченную клиентуру, и гораздо меньшая часть строилась для домохозяйств с низким доходом.
Читайте также:
- Что изменится для арендаторов и владельцев жилья в Германии в 2025 году?
- Принудительное выселение арендатора: собственник имеет право
- Аренда жилья в Германии: слишком дорого и всё дороже!
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
