Новое правительство Германии продлит контроль аренды на два года
Новое правительство Германии продлит контроль аренды на два года
В последний раз, когда мы сообщали о снижении цен на аренду (Mietpreisbremse), казалось, что основная мера контроля за арендной платой в Германии находится под угрозой истечения срока действия в этом году.
Однако после первоначальных коалиционных переговоров между Союзом и Социал-демократической партией, по всей видимости, будущее правительство Германии планирует продлить ограничение арендной платы как минимум еще на два года и даже ужесточить его соблюдение.
Читайте также: 10 вещей, которые арендодатели в Германии не могут просить у арендаторов
Среди рабочих групп, ведущих переговоры по ожидаемому коалиционному соглашению между Союзом и SPD, есть одна, которой поручено обсуждать политику, связанную с транспортом и инфраструктурой, строительством и жильем. Эта группа поделилась своими проектами предложений с DPA, включая план продления срока действия арендной платы за пределы даты истечения срока в 2025 году.
Это перекликается с тем, что партии изложили в своем документе перед тем, как сесть за формальные коалиционные переговоры. В этом кратком 11-страничном документе CDU/CSU и SPD пообещали сделать аренду более «доступной» и «доступной» и расширить контроль за арендной платой в течение следующих двух лет.
Однако рабочая группа планирует пойти еще дальше, предложив штрафы для арендодателей, которые не выполнят требования по погашению задолженности к концу 2026 года.
Если штраф будет введен, это станет значительным шагом на пути к ужесточению контроля за арендной платой, к которому призывают защитники прав арендаторов.
Низкий уровень арендной платы в его нынешнем виде не влечет за собой никаких реальных последствий для арендодателей, которые его нарушают, за исключением потенциальной необходимости возмещать арендаторам сумму, которую они переплатили.
Отсутствие наказаний для нарушителей закона является одной из причин, по которой контроль за арендной платой в значительной степени не смог замедлить рост арендной платы на особенно конкурентных рынках жилья, например, в центре Берлина.
Доктор Дэниел Халмер, генеральный директор компании Conny, поставщика юридических услуг, помогающего арендаторам обеспечивать соблюдение ограничений по арендной плате, ранее сообщил, что в делах, за которые бралась его компания, «уровень нарушений в Берлине составил 75 процентов».
Проще говоря, арендный тормоз ограничивает арендную плату в новых контрактах в регионах с напряженным рынком жилья. Как правило, арендная плата не может превышать среднюю цену аренды для сопоставимых единиц (которая определяется индексом цен на аренду, или Mietspiegel). Однако существуют различные лазейки, например, для недавно построенных квартир или для меблированной или краткосрочной аренды.
Другие предлагаемые меры
DPA сообщила, что рабочая группа также предложила налоговый бонус для арендодателей, которые предлагают свои квартиры по низким ценам. Но предельные цены для стимула пока не определены.
Также, в надежде на стимулирование жилищного строительства, группа предлагает создать «инвестиционное, налоговое и бюрократическое наступление». Для этого существующие программы финансирования KfW должны быть объединены: одна для нового строительства, другая для модернизации.
Что дальше?
Хотя документ, безусловно, предвещает продолжение снижения арендной платы, это еще не гарантия.
Главным переговорщикам партий еще предстоит обсудить предложения каждой рабочей группы, и части могут быть изменены в окончательном коалиционном соглашении. Даже если это произойдет, конечно, включение в рабочее коалиционное соглашение все еще находится в нескольких важных шагах от того, чтобы быть записанным в закон.
По данным DPA, члены SPD и Союза не согласились по нескольким ключевым деталям на первоначальных переговорах. Эти разногласия все еще могут вызвать трения, когда лидеры партий сядут за стол переговоров для следующего этапа.
Что особенно важно, SPD хотела ограничить рост арендной платы более строго в рамках арендного тормоза. Они предложили, чтобы в районах с напряженным рынком жилья рост арендной платы был ограничен шестью процентами в течение трех лет или до местной сравнительной арендной платы (установленной в индексе цен на аренду), а во всех других регионах — 15 процентами вместо нынешних 20 процентов.
Со своей стороны, представители консервативных партий Союза отвергли ужесточение лимита.
Читайте также:
- Правительство продлевает «арендный тормоз» до 2030 года
- Жесткий контроль арендных ставок — новый призыв берлинского бургомистра
- Общенациональный контроль против злоупотребления арендной платой
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
