Эксплуатационные расходы на тепло на 43 процента выше, чем в 2021 году
Эксплуатационные расходы на тепло на 43 процента выше, чем в 2021 году
В связи с вторжением России в Украину цены на энергоносители в 2022 году значительно вырастут. Многие арендаторы также заметят это в своих счетах за коммунальные услуги. Год спустя газ и нефть снова подешевеют. Однако, согласно исследованию, плата за обслуживание почти не снизится.
Плата за обслуживание для арендаторов, заключивших новые контракты, останется на высоком уровне после повышения цен на энергоносители в 2022 г. Скидки на холодное обслуживание в текущем году еще больше выросли, в то время как расходы на отопление лишь немного снизились по сравнению с предыдущим годом, говорится в анализе Немецкого экономического института (IW). Институт проанализировал объявления о новых договорах аренды. Скидки на оплату теплых коммунальных услуг были почти в два раза ниже, чем до войны на Украине, говорится в исследовании.
По данным IW, в сентябре 2023 года в новых арендных договорах стоимость коммунальных услуг – отопления и горячей воды – составит в среднем 1,67 евро за квадратный метр жилой площади. Это на четыре процента меньше, чем годом ранее (1,74 евро). Кроме того, существуют холодные вспомогательные расходы, которые покрывают расходы владельца, такие как уборка, а также муниципальные расходы, такие как налог на недвижимость и плата за вывоз мусора и канализацию. Они составили 1,78 евро за квадратный метр, что на три процента больше, чем в 2022 году (1,72 евро). В целом скидки немного снизились и составили 3,45 евро за квадратный метр.
До зимы 2021/2022 года, до начала войны на Украине, средний размер авансовых платежей за теплые коммунальные услуги оставался стабильным на уровне 1,17 евро за квадратный метр жилой площади, говорится в исследовании. «Текущие данные за третий квартал 2023 года показывают, что расходы на коммунальные услуги все еще примерно на 43 процента выше, чем перед зимой 2021/2022 года».
Падение цен на энергоносители доходит до жильцов только с задержкой
«В прошлом году мы наблюдали резкий рост стоимости теплых коммунальных услуг, но с тех пор мало что изменилось, – говорит эксперт по недвижимости IW Михаэль Фойгтлендер. Хотя на фондовом рынке энергия уже значительно подешевела, это лишь медленно отражается в долгосрочных контрактах арендаторов на поставку».
Для проведения исследования компания IW по заказу Deutsche Invest Immobilien AG в четвертый раз проанализировала плату за горячее и холодное обслуживание съемных квартир в 400 городах и районах Германии. Было проанализировано почти 1,93 миллиона объявлений в период с января 2018 года по сентябрь 2023 года. Плата за обслуживание часто становится предметом разногласий между арендаторами и арендодателями и взимается задним числом. В существующих договорах рост цен на энергоносители после войны на Украине имеет лишь отложенный эффект. По данным IW, дополнительные расходы на жилье по-прежнему составляют значительную долю от общей суммы арендной платы. Если в прошлом году их доля в среднем по стране составила рекордные 27 процентов, то в конце 2023 года, по данным IW, она будет равна 25 процентам. Снижение объясняется резким ростом чистой холодной аренды на пять процентов.
Значительные различия между сельскими районами и крупными городами
Расходы на теплые вспомогательные помещения оказывают значительное влияние на доступность аренды квартир, особенно в регионах с низкой арендной платой, пишут авторы. Компания Voigtländer ожидает, что плата за обслуживание продолжит расти. В связи с окончанием срока действия государственного тормоза цен на энергоносители в конце года, домохозяйствам грозит повышение в начале 2024 года, особенно если арендаторы не смогут самостоятельно заключить новый договор на энергоснабжение. Арендаторам рекомендуется «активно обращаться к своим арендодателям и искать пути снижения расходов на отопление». Кроме того, цены на нефть и газ на уровне CO2, а также рост расходов на персонал в местных органах власти, вероятно, приведут к увеличению дополнительных расходов.
Согласно анализу, в Германии существуют значительные региональные различия. В среднем около 1,50 евро, плата за холодное обслуживание значительно ниже в сельских районах, чем в крупных городах, что также связано с типом недвижимости, по данным IW. Многоквартирные дома часто требуют более тщательного обслуживания, например, содержания лифтов или ухода за зелеными насаждениями. В дополнение к городским землям, холодные вспомогательные расходы в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене особенно высоки из-за высоких ставок налога на недвижимость.
Энергоэффективная реконструкция – лучшая защита от высоких дополнительных расходов, но прогресс идет медленно, отмечают авторы. «Социально ответственное энергоэффективное восстановление заслуживает абсолютного приоритета в общественном обсуждении и в законодательной повестке дня», – сказал Франк Войталевич, генеральный директор Deutsche Invest Immobilien AG. «Цифры говорят сами за себя».
Читайте также:
- Первый немецкий город отказался от билета за €49
- Немцы – одни из самых несчастных людей в Европе
- Как изменится жизнь Германии в 2024 году
Источник: www.ntv.de
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
