Разрешения на строительство упали более чем на 20 процентов

Несмотря на нехватку жилья в Германии, спад в жилищном строительстве не прекращается. В феврале власти одобрили строительство 22 300 квартир. По данным Федерального статистического управления, это минус 20,6 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Феликс Паклеппа, генеральный директор Немецкой строительной индустрии, во вторник предупредил о нисходящей спирали в строительстве. Он сказал, что цифры являются «мрачным предзнаменованием для столь необходимого жилищного строительства в этой стране». 

Из-за резкого роста процентных ставок по кредитам и высоких цен на строительство многие строители – от частных застройщиков до крупных инвесторов – задерживают реализацию проектов или отменяют их. Представители отрасли также жалуются на длительное ожидание разрешений на строительство. Паклеппа призвал к переориентации политики субсидирования федерального правительства. «Все жилье, которое не одобрено сегодня, будет отсутствовать завтра», – предупредил он. 

По мнению Ассоциации строительной промышленности Германии, сокращение бюрократии также может дать толчок: «Потому что 16 различных государственных строительных норм и правил тормозят широкое наступление на жилищное строительство», – сказал генеральный директор Тим Оливер Мюллер. Немецкая ассоциация недвижимости предупредила, что «бизнес как обычно» – это не вариант. Вместо того чтобы обеспечить строительство новых зданий для удовлетворения спроса, в существующем жилищном фонде создаются новые препятствия, которые снижают готовность к инвестированию.

Промышленность предполагает, что не хватает 700 000 единиц жилья

С января по февраль 2023 года было выдано в общей сложности 44 200 разрешений на строительство, что на 23,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество разрешений на строительство снижается с мая прошлого года. С октября 2022 года власти Висбадена фиксируют снижение более чем на 10 процентов. 

В период с января по февраль 2023 года было одобрено строительство 37 500 новых жилых домов, что на 25,6 процента меньше, чем за тот же период прошлого года. Количество разрешений на строительство односемейных домов сократилось на 28,4%, двухсемейных – более чем наполовину (52,4%). Для самого сильного типа строительства, многоквартирных домов, количество разрешений на строительство упало на 23,0 процента.

Разрешения на строительство являются важным показателем нехватки жилья во многих городах. Представители строительной отрасли также жалуются на слишком длительное время ожидания разрешения на строительство. Рассмотрение заявки на строительство теперь занимает в два раза больше времени, чем само строительство, критиковал президент Федеральной палаты инженеров Генрих Бёкамп в начале недели на международной строительной выставке в Мюнхене. «Это мега-проблема для нас», – сказал президент строительной отрасли Петер Хюбнер. Федеральный министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ) высказала надежду на исправление ситуации за счет большей цифровизации. 

По оценкам отрасли, по всей стране не хватает около 700 000 квартир. Гейвиц признала, что светофорная коалиция не достигнет цели в 400 000 новых квартир в год.