Как подать декларацию за коммерческую недвижимость
Как подать декларацию за коммерческую недвижимость в Германии. Министерство финансов Тюрингии разместило на своем сайте подробную инструкцию по заполнению декларации по налогу на имущество.
Читайте также: Эти налоги в Германии изменятся с нового года.
Для участков земли и строений на них, которые используется для коммерческих целей, применяется отдельный метод оценки для расчета налога на недвижимость. Это так называемый метод стоимости активов. Стоимость здания и стоимость земли определяются отдельно. Это касается объектов, используемых как для собственных, так и для сторонних коммерческих или общественных целей.
Перед внесением данных в ELSTER декларант должен решить, используется ли декларируемая недвижимость в основном в жилых или нежилых целях.
Как определить коммерческую недвижимость
Чисто жилой считается недвижимость, у которой более 80% жилой и полезной площади используется в жилых целях. В этих случаях необходимо предоставить информацию о величине дохода (см. образец инструкции для односемейного дома и кондоминиума).
«Однако, если менее 80% площади используется в жилых целях, необходимо предоставить информацию о стоимости активов», – объясняет министр финансов Тюрингии Хайке Тауберт.
Он указал, что, если одновременно предоставить информацию по методу стоимости капитализированной прибыли и методу стоимости материальных активов, ELSTER выдаст сообщение об ошибке.
Дело в том, что информация в обеих областях является взаимоисключающей. И в этом случае часто возникают ошибки при вводе.
«Поэтому необходимо заранее выяснить, используется ли недвижимость преимущественно в жилых целях или нет», – добавил Тауберт.
С коммерческой недвижимостью нужно различать два отдельных случая. Это, во-первых, объекты, которые используется в коммерческих или общественных целях более чем на 80% жилой и полезной площади. Такие объекты нужно признавать деловой собственностью с использованием метода стоимости материальных активов.
Второй вариант, это когда объекты частично используется для жилых целей (менее 80%) и частично для деловых или общественных целей (менее 80%), например, 40⁄60. Их нужно признавать объектами смешанного использования.
Что такое общая площадь объекта
В методе оценки стоимости материальных активов всегда нужно указывать общую площадь здания или части здания. Отдельные площади, используемые для жилых целей, следует включать в общую площадь. Они не должны учитываться в капитализированной оценке дохода (жилая недвижимость/жилая площадь). Это приведет к сообщению об ошибке.
Площадь объекта брутто – это сумма полезных площадей всех уровней планировки и площади наружных габаритов элементов здания (включая штукатурку и внешнюю обшивку).
Номера планов участка должны быть присвоены самостоятельно, если их нет в наличии. Однако планы участка не нужно прилагать к налоговой декларации, а предоставлять в налоговую инспекцию только по запросу.
Разделение на различные части здания должно также учитываться, если к частям здания относится различная информация. Например, если отличаются годы постройки или проведенной основной реконструкции.
Читайте также:
- Эти налоги в Германии изменятся с нового года
- Возместить налоги в Германии: что вы можете вычесть
- Налоги на богатство и наследство не спасут государство
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
