Больше квартир за счет надстройки верхних этажей – нужно только убедить жильцов

Jarama / shutterstock.com

Берлину нужны десятки тысяч новых квартир. Однако новые здания сокращают природные зоны и продолжают разрушать экологию города. Государственная жилищная ассоциация Howoge показывает в пилотном проекте в районе Бух, что дает надстройка этажей. Что строительство не всегда в ущерб экологии. Что может быть иначе по всей стране.

Читайте также: Деревянное строительство многоквартирных домов: так в Баварии спасают климат

Надстройка этажей – большой потенциал

Увеличение высотности вместо строительства нового – такова идея. Чтобы создать дополнительную жилую площадь в Берлине государственное жилищное товарищество Howoge в северо-восточном районе Бух надстроило несколько этажей в существующем панельном многоквартирном доме. Менее чем за два года строительства на Франц-Шмидт-Штрассе появились три новых этажа и 20 новых квартир. Эксперты видят большой потенциал для рынка недвижимости Германии в таких проектах. Как с точки зрения дефицита жилья, так и с точки зрения городского устойчивого развития. Но есть некоторые препятствия.

Надстройка этажей – тема ушла в политику

Федеральный министр строительства Клара Гейвиц и управляющий мэр Берлина Франциска Гиффи хотят получить представление о проекте расширения в среду.

В настоящее время Howoge принадлежит около 74 500 квартир в Берлине. «Если мы посмотрим на наш фонд, особенно в восточной части города, то мы обычно увидим классический тип здания WBS 70, то есть жилую панель, которая была построена в последние годы ГДР», — говорит управляющий директор Howoge Ульрих Шиллер. «В основном они пяти- и шестиэтажные. Что может быть более уместным, чем добавление этажей к этим зданиям?»

По оценкам Шиллера, таким образом можно было бы создать тысячи новых квартир только в Howoge. Новых квартир, которые позволяли бы городу не расширяться на окраинах.

Надстройка этажей – эксперты видят плюсы

Эксперты видят и другие преимущества: «Как правило, используются легкие конструкции», — говорит Анна Брауне, руководитель отдела исследований и разработок Немецкого совета по устойчивому строительству (DGNB). «Важным материалом здесь является, в частности, дерево». Этот материал для строительства гораздо более экологичен, чем сталь и бетон.

Больше квартир за счет надстройки верхних этажей – нужно только убедить жильцов. Jarama / shutterstock.com

Кроме того, нижние этажи также тоже выигрывают от строительства: например, в Берлине-Бухе теперь есть лифт, которого раньше не было. По словам Шиллера, при строительстве коммуникации обновляются по всему зданию, а его ограждающие конструкции оптимизируются.

Надстройка этажей – до 1,5 миллиона квартир по стране

Несколько лет назад исследователи из Технического университета Дрездена подсчитали в ходе исследования потенциал от 1,1 до 1,5 миллиона новых квартир, которые можно было бы построить по всей стране на жилых домах с 50‑х по 90‑е годы.

Но всегда есть «но»

Особенно в густонаселенных районах план увеличения обычно не встречают с большим энтузиазмом. «Конечно, жильцы существующего здания испытывают сильный стресс в результате строительства, — говорит Шиллер. Строительные работы вызывают грязь и шум. Иногда здания бывают временно непригодны для проживания. Например, из-за того, что строится новая лестница.

В многолюдных районах жители также опасаются и без того нехватки парковочных мест и еще больших пробок из-за дополнительных жителей, говорит эксперт DGNB Анна Брауне. Также были опасения, что новые соседи не впишутся в социальную структуру района.

Надстройка этажей – в Берлине пока под запретом

В любом случае районные власти в Берлине часто не дают одобрения на такие проекты, потому что строительство в закрытых районах в настоящее время рассматривается критически, подчеркивает Шиллер. Пока компания работает над улучшениями проектов. С помощью так называемой модульной конструкции со сборными компонентами она пытается сократить сроки строительства и снизить затраты.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.
Заглавное фото: Jarama / shutterstock.com
Источник: bz-berlin

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии