Рынок недвижимости в южной немецкой земле Бавария меняется из-за нестабильной экономической ситуации, говорится в новом докладе.

Почему цены на жилье в Мюнхене начинают падать

Крупнейшая земля Германии — Бавария — известна многими достопримечательностями, такими как потрясающая природа, культура и фестивали. Но она также имеет репутацию дорогого места для жизни. Многие города, особенно Мюнхен, печально известны тем, что здесь одни из самых высоких цен на аренду и недвижимость в стране. Но похоже, что тенденция роста цен на жилье начинает ослабевать. Почему цены на жилье в Мюнхене начинают падать?

Читайте также: Рост цен на недвижимость: Мюнхен стал дороже Лондона

Согласно последнему отчету «Ассоциации недвижимости Германии Южного региона» (IVD Süd e.V.), инфляция и повышение процентных ставок по ипотечным кредитам положили конец периоду значительного роста цен на рынке недвижимости Баварии — по крайней мере, на данный момент. 

«Быстро растущие расходы на финансирование и неопределенность, связанная с предстоящей рецессией в Германии в результате войны в Украине, сдерживают динамику рыночной активности и, в частности, динамику цен на рынке жилой недвижимости», – сказал профессор Стефан Киппес, руководитель института исследования рынка IVD.

«Это отражает общую тенденцию, которую мы начинаем наблюдать в Германии по мере ухудшения экономической ситуации». 

Согласно недавнему исследованию портала по поиску недвижимости ImmoScout24, во втором квартале 2022 года число людей, покупающих дома в Германии, резко сократилось. Во многих крупных мегаполисах цены на недвижимость также снизились, поскольку люди пытались найти заинтересованных покупателей.

Почему цены на жилье в Мюнхене начинают падать

Изменения цен хорошо видны в столице земли Мюнхене, сообщает региональная телерадиокомпания BR24.
Согласно исследованию, средняя цена на недвижимость, которая весной составляла €9 500 за квадратный метр, сейчас снизилась до €9 450. Фото: Travel Faery / shutterstock.com

Согласно исследованию, средняя цена на недвижимость, которая весной составляла €9 500 за квадратный метр, сейчас снизилась до €9 450. 

В некоторых городах Баварии разворот тенденции пока не так заметен. Например, в Нюрнберге цены на недвижимость все еще растут, но более медленными темпами, чем раньше. Весной цена на недвижимость составляла, в среднем, 3 630 евро за квадратный метр, а сейчас — 3 710 евро, говорится в исследовании. 

Эксперты говорят, что это показывает, как развивается ситуация. 

«Столица земли Мюнхен, где осенью 2022 года впервые за долгое время было выявлено снижение цен на жилую недвижимость, может служить сейсмографом для будущих событий в крупных и средних городах Баварии», – сказал Киппес. 

Почему цены на жилье в Мюнхене начинают падать: повышение интереса со стороны покупателей

На первый взгляд, такое развитие событий может показаться заманчивым для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Германии.

Но Киппес отмечает, что покупатели вряд ли выиграют от снижения цен — ведь процентные ставки выросли. 

«Несколько месяцев назад вы могли получить процентную ставку в размере 0,8%», – говорит Киппес. «Если мы возьмем цену покупки в 500 000 евро, предположим, что 150 000 евро — это собственный капитал и необходим кредит в 350 000 евро; погашение под 2%, фиксированная процентная ставка на 10 лет. Тогда вы бы заплатили 817 евро, а сегодня это обойдется вам в 1 473 евро».

В исследовании IVD говорится, что исторически низкий уровень процентных ставок последних лет в Германии «позволил хотя бы частично компенсировать масштабный рост цен на покупку во многих местах».

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии