Рост инфляции сильно влияет на рынок аренды жилья в Берлине.

Индекс потребительских цен сильно растет

Индекс потребительских цен растет очень быстро. В течение долгого времени модель индексированной арендной платы мало рассматривалась в договорах аренды жилья. Из-за высокой инфляции многие арендаторы впервые за последние десятилетия столкнулись с большим скачком цен.

Читайте также: Как рост инфляции в Германии влияет на вашу жизнь: 5 фактов.

Индекс потребительских цен растет быстрее, чем раньше

И это касается только холодной аренды. Большинство людей в Германии приспосабливается к возросшим вспомогательным расходам из-за повышения стоимости энергии.

При аренде с индексацией арендодатель и арендатор договариваются о возможности ежегодного повышения арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен. Однако это не происходит автоматически, в отличие от градуированной арендной платы, когда фиксированные повышения оговорены в договоре аренды с самого начала.

Индекс потребительских цен растет быстрее, чем раньше. Фото: Marcus Lenk / Unsplash.com

В случае с индексированной арендной платой арендодатели должны активно объявлять о повышении и объяснять, какие значения потребительского индекса используются для его расчета. Максимальное увеличение — один раз в год.

Некоторые люди заключили договоры аренды с индексацией, в которых была проведена оценка рисков. Это связано с тем, что за последние 20 лет индекс потребительских цен повысился на два процентных пункта. За последние 30 лет не было ни одного повышения, подобного нынешнему.

Индекс потребительских цен: арендодателям сложнее

В том, что в последние годы арендодатели часто отказываются от возможного повышения арендной платы в договорах аренды с индексацией, нет ничего необычного, считают эксперты «Haus und Grund», ассоциации владельцев домов и квартир.

«В большинстве случаев можно предположить, что возможность повышения арендной платы не была использована, потому что меры казались незначительными», — говорит председатель ассоциации Карстен Брюкнер. Поэтому он считает, что привязка арендной платы к индексу, наблюдаемая в течение последних двадцати лет, была скорее выгодна для арендаторов, а не для арендодателей.

Для съемных квартир индексированная арендная плата, пожалуй, также является достаточно новой тенденцией. В своем нынешнем виде он разрешен только с 2001 года. Берлинская ассоциация квартиросъемщиков (Berliner Mieterverein) также исходит из того, что индексированная арендная плата все еще является незначительным явлением в долгосрочных договорах аренды. Но в последние годы она увеличилась, говорит заместитель управляющего директора Вибке Вернер.

Инфляция влияет на рост цен на рынке аренды жилья. Фото: Maria Ziegler / Unsplash.com

«Даже верхний предел достигается в какой-то момент»

По крайней мере, так кажется, судя по делам, которые поступают в ассоциацию для рассмотрения. По-настоящему достоверных данных нет. Основываясь на собственных оценках, Берлинская ассоциация квартиросъемщиков предполагает, что в Берлине может существовать не менее 300 000 таких договоров аренды.

Это треть квартир, находящихся в ведении частных компаний и домовладельцев. Для муниципальных жилищных компаний Вибке Вернер исключает аренду с привязкой к индексу.

Она также предполагает, что в ближайшие месяцы количество арендных договоров, привязанных к индексу, увеличится. «Вероятность этого высока, потому что сейчас индекс потребительских цен растет. Это делает возможным в краткосрочной перспективе повышение арендной платы, которое было бы невозможно в соответствии с индексом арендной платы», — говорит Вернер.

Жаловаться на рост цен не имеет смысла. Фото: Waldemar Brandt / Unsplash.com

Невозможно жаловаться

Проблема на таких узких рынках жилья, как берлинский, заключается в том, что альтернатив зачастую нет. Обычно невозможно подать иск против индексируемого повышения арендной платы, поскольку оно регулируется договором.

Однако ассоциация квартиросъемщиков советует хотя бы проверить, были ли соблюдены формальные критерии для повышения арендной платы. Был ли запрос в письменном виде? Было ли указано значение уравнительного индекса после последнего повышения и текущий индекс? И было ли последнее повышение арендной платы не менее 12 месяцев назад? Если нет, то арендаторы могут защитить себя от повышения индекса арендной платы.

Проблемы существуют в таких городах, как Берлин: здесь хозяева имеют преимущество. Квартиры без модели повышения арендной платы, уже зафиксированной в договоре, стали редкостью.

В последние годы каждый, кто искал квартиру, иногда оказывался перед выбором между арендой, привязанной к индексу, и другой моделью. Например, моделью поэтапной арендой. В этом сравнении аренда с привязкой к индексу долгое время выглядела более привлекательной.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии