Арендодатель не возвращает залог в Германии: что делать
Итак, вы уже давно съехали со съемной квартиры в Германии, но ваш арендодатель до сих пор не вернул вам залог? Это распространенная проблема при аренде жилья в Германии. С арендодателями часто бывает трудно иметь дело.
Читайте также: Как могут угрожать бывшие арендаторы квартиры в Германии.
Обычно арендаторы получают свои депозиты вскоре после выезда. Но если вашему арендодателю требуется некоторое время для перевода денег, вам стоит задуматься. Что делать, если арендодатель не возвращает залог в Германии?
Поговорите с арендодателем
Потребуйте оплаты в письменном виде, установив срок в 2 недели. В случае неудачи обратитесь в местную ассоциацию жильцов или ассоциацию защиты жильцов.
Далее пригрозите судебным разбирательством.
Обратитесь к адвокату по арендному праву
Аренда для экспатов в Германии обходится дорого, к тому же всегда нужно вносить большой депозит перед заселением. Да, большинство арендодателей в Германии потребуют, чтобы вы внесли залог за аренду. В этой статье мы объясним, почему ваш немецкий арендодатель не возвращает залог и что с этим делать.
Кроме того, вы можете не отдавать арендодателю залог наличными, получив вместо него гарантию. Она служит в качестве гарантийного депозита.
Что делать, если ваш арендодатель не возвращает залог?
В Германии арендодатель имеет полное право потратить свое время на проверку квартиры и оценку претензий к арендатору, если таковые имеются. Следовательно, он будет удерживать залог в течение этого времени. Этот срок не определен законом и может составлять до 12 месяцев.
Арендодатель также может использовать депозит для проведения ремонта или оплаты долгов арендатора. В этом случае им разрешается удерживать часть суммы арендного депозита. Сумма будет зависеть от того, насколько арендаторы являются их собственниками.
Однако если арендодатель делает ремонт, он должен предоставить подробный счет с указанием стоимости ремонта и квитанции после него.
Кроме того, если со стороны арендодателя больше нет претензий или их не предвидится, депозит должны вернуть арендатору.
Свяжитесь с арендодателем
Первый шаг, который необходимо предпринять, если арендодатель задерживает возврат депозита, — это связаться с ним. Уместно связаться с ним и попросить вернуть деньги.
Проведите обычный дружеский разговор с арендодателем. Это можно сделать с помощью электронной почты, сообщения, звонка или при личной встрече.
Во многих случаях у него будет причина, и он объяснит ее вам. Если причина не ясна, он может уклониться от контакта.
Отправьте письмо
Если возврат залога еще не произведен, потребуйте свои деньги обратно в письменном виде. Вам следует установить крайний срок. Две недели на выплату депозита считаются разумными.
Для уведомления арендодателя лучше всего воспользоваться услугой заказного письма, чтобы обеспечить безопасную доставку. В качестве предупреждения сообщите, что по истечении срока последуют судебные действия.
После получения заказного письма арендодатель либо обязан объяснить арендатору, почему депозит до сих пор не возвращен, либо возвращает депозит арендатору в установленный срок.
Отправить официальное Abmahnung (письмо с требованием)
Если арендодатель не предпринимает никаких действий после получения заказного письма, арендатор может отправить официальное письмо с требованием или Abmahnung. Официальное письмо-требование применимо только в том случае, если арендодатель нарушает права арендатора или не соблюдает договор аренды.
Поэтому Abmahnung имеет смысл, когда арендодатель долгое время (более 6 месяцев) не выплачивает залог. Скачайте пример предупредительного письма на немецком языке.
Если арендодатель игнорирует вас
Если арендодатель по-прежнему не реагирует или считает, что может оставить залог себе, вы можете обратиться в суд.
- Вы сами осуществляете принудительное взыскание.
- Вы можете подать иск в ближайший суд.
Если вы не хотите сразу обращаться в суд, вы можете обратиться в Mieterschutzbund или в местную ассоциацию защиты квартиросъемщиков. Они берут небольшую плату за консультацию.
Они могут порекомендовать вам обратиться к адвокату по вопросам аренды жилья. Вам необходимо будет оплатить его услуги. Поэтому подумайте о дополнительных расходах, которые могут возникнуть в связи с возвратом вашего депозита.
Адвокат попросит арендодателя вернуть арендатору непогашенный депозит. При необходимости адвокат должен будет добиться исполнения требования арендатора в суде.
Читайте также:
- Аренда квартиры в городах Германии: где дороже всего
- Права арендатора в Германии
- Новые льготы арендаторам в Германии: кому и когда
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
