Обманы с арендой квартир в Германии: примеры и как избежать
Поскольку рынок аренды в таких городах Германии, как Берлин, Гамбург и Мюнхен, становится все более конкурентным, мошенничество с арендованными квартирами становится все более распространенным. Вот с какими аферами вы можете столкнуться и как их избежать. Какие бывают обманы с арендой квартир в Германии?
Читайте также: Может ли арендодатель снизить температуру отопления.
Какие существуют обманы с арендой квартир в Германии
1. Фальшивые объявления
Самый распространенный трюк, используемый в различных аферах, — это размещение объявлений о сдаче квартир, которых на самом деле не существует. Такие объявления встречаются на всех крупных порталах по аренде жилья.
Мошенники размещают эти фиктивные квартиры в особенно привлекательных районах за удивительно низкую арендную плату. Это делается, чтобы завлечь потенциальных жертв.
Как избежать этой уловки:
Спросите себя «не слишком ли это хорошо, чтобы быть правдой» — если ответ «да», то, скорее всего, так оно и есть. Если цена аренды намного ниже, чем у аналогичных квартир в том же районе, будьте начеку.
Если вы подозреваете, что предложение может быть фальшивкой, вы можете скопировать и найти часть текста объявления, и если вы найдете его в другом месте, то стоит сомневаться.
Также сравните фотографии с описанием. Противоречия — это вероятные признаки мошенничества. Вы также можете использовать поиск изображений в Google, чтобы проверить, не используются ли изображения в других местах. Например, на сайте мебельного магазина. Если это так, то, скорее всего, объявление — это подделка.
2. Мошенничество с предоплатой
Одним из особенно распространенных видов мошенничества является требование предоплаты.
В классической афере такого рода «владелец» связывается с человеком, ищущим квартиру, и сообщает, что в настоящее время он находится за границей и поэтому не может показать ему жилье.
Простой трюк: вместо этого он предлагает выслать ключи за плату, которую необходимо перечислить заранее. Особо наглые мошенники берут за эту услугу сотни евро.
Аналогичный трюк заключается в просьбе перевести залог или арендную плату за первый месяц. Мошенники сдают квартиру на короткий срок и размещают на портале объявление о долгосрочной аренде. Затем они приглашают потенциальных арендаторов на просмотры с якобы агентом. Затем соглашаются сдать квартиру всем заинтересованным лицам. Жертв просят заплатить, например, залог и плату за передачу кухни.
Как избежать этой уловки:
Никогда ничего не платите до подписания договора аренды и очень скептически относитесь к владельцам, которые утверждают, что их нет в стране по какой-либо причине. Если вы посмотрели квартиру и чувствуете, что на вас давят, заставляя заплатить до подписания договора, наведите справки о владельцах.
При переводе денег за границу: проверьте IBAN и код страны и убедитесь, что они соответствуют стране, в которой находится недвижимость. Никогда не переводите деньги через такие компании, как Western Union, так как в случае мошенничества вы не сможете вернуть деньги.
3. Фишинговые аферы
Еще один распространенный метод, используемый мошенниками — рассылка так называемых фишинговых писем. Выдавая себя за официальные порталы по аренде или авторитетные агентства недвижимости, такие письма обычно содержат просьбу войти на портал недвижимости по ссылке с вашими данными доступа или открыть вложение.
Однако если вы войдете в систему по ссылке, вы попадете на поддельную страницу входа, которую мошенники могут использовать для перехвата ваших данных доступа. Файлы, прикрепленные к электронным письмам, также могут содержать вредоносные программы, которые могут шпионить за вашими личными данными.
Как избежать этой уловки:
Не открывайте вложения, заканчивающиеся на .exe. В электронных письмах и не нажимайте на ссылки, не проверив отправителя. Обращайте внимание на адрес электронной почты отправителя — мошенники в сфере недвижимости часто используют адреса электронной почты с заметными доменами. Например, Name@günstige-traumwohnung.de.
Также отнеситесь скептически, если письмо написано на плохом немецком или английском языке.
4. Кража личных данных
Вместо того чтобы требовать немедленной передачи денег, этот вид мошенничества является скорее долгосрочным.
В этом случае мошенники просят жертву прислать по электронной почте копию паспорта или других личных документов, таких как платежные ведомости и счета за коммунальные услуги. Самым серьезным признаком, предупреждающим об этом виде мошенничества, является просьба сфотографировать себя с удостоверением личности или паспортом.
Затем мошенники могут использовать эту личную информацию для открытия банковских счетов на ваше имя, получения кредитов или заключения телефонных контрактов, а некоторым даже удается оформить кредитные карты с высоким кредитным лимитом и совершать дорогостоящие покупки в рассрочку.
Как избежать этого обмана:
Проблема с этой аферой заключается в том, что потенциальных арендаторов часто законно просят официальные агентства предоставить подтверждение дохода и личности в рамках процесса подачи заявки на квартиру. На самом деле, в Германии это может быть немного утомительно, потому что для аренды квартиры требуется так много необходимых документов. Часто кажется, что вы отдаете свою душу.
Поэтому первое золотое правило – не сообщайте никакой личной информации, если вас об этом специально не просят. Если вас просят прислать копию паспорта или другие личные данные, убедитесь, что вы абсолютно уверены в надежности агента.
В идеале, это можно проверить при личной встрече, но если такой возможности нет, вы можете хотя бы позвонить в офис или изучить информацию об агентстве в Интернете.
Читайте также: Аренда комнаты в Германии: цены по городам.
5. Плата за размещение объявлений и просмотры
Поскольку на порталах по аренде жилья часто предлагаются скудные предложения, одной из новых (и тревожных) форм обмана является взимание платы с жертв за «эксклюзивные» объявления и просмотры. В таких случаях потенциальный клиент откликается на объявление, но ему сообщают, что квартира уже арендована. Тогда брокер предлагает доступ к списку «эксклюзивной» недвижимости за плату около 200 евро.
Однако эти списки и базы данных совершенно бесполезны и просто скопированы из других объявлений. Аналогичный трюк — когда мошенники предлагают назначить встречу, но требуют предоплату, чтобы зарезервировать определенное время.
Как избежать этого обмана:
Хотя некоторые агенты могут взимать плату за помощь в поиске квартиры, обычно это те, которые заранее рекламируют свои платные услуги. Очень необычно для агентств рассылать незапрашиваемые предложения о платных объявлениях и визитах.
Что делать, если вас обманули
Если вам кажется, что объявление о продаже квартиры выглядит как подделка или если человек, выдающий себя за владельца, обращается с подозрительными просьбами, свяжитесь с оператором портала и сообщите о нем.
Если вы стали жертвой мошенничества, немедленно обратитесь в полицию. В Германии вы можете сделать это онлайн, а если вы платили кредитной картой или прямо со счета: обратитесь в свой банк.
Читайте также:
- Цены в Германии осенью: газ, электричество, супермаркет, аренда
- Аренда квартиры: пять советов против аферистов Immosscout
- Аренда квартиры в Берлине: насколько выросли цены и что дальше?
Читайте также:
