Инфляция в Германии только увеличивает темпы. Из-за этого повышаются ставки по ипотечным кредитам. Но от повышения стоимости займа можно застраховаться с помощью форвардных контрактов и фиксированных ставок.

Как получить дешевый кредит

Немецкая экономика только-только начала оправляться от пандемии. Увеличилось количество кредитных продуктов, и многие ожидали снижения процентных ставок. Однако в эти планы вмешалась война в Украине, которая не могла не отразиться на европейских странах. В результате возникает вопрос, как получить дешевый кредит в Германии и какую процентную ставку выбрать, чтобы защитить себя от удорожания займа в будущем.

Читайте также: Германия: геотермальная энергия вместо российского газа

Инфляция будет увеличиваться

Не нужно быть финансовым аналитиком, чтобы связать военные действия в Украине, санкции ЕС в отношении России и финансовое положение в Германии. Причем нет гарантии того, что начавшееся повышение цен не продолжится в будущем. Это отразится и на кредитовании. Финансирование частного строительства будет обходиться в будущем все дороже и дороже.

Обезопасить себя от изменений можно с помощью фиксированной процентной ставки. В этом случае заемщик будет защищен от ее повышения в течение срока действия договора.

Но как быть тем, у кого срок ипотечного кредитования завершается? Оптимальным вариантом будет оформление форвардного кредита. Нужно лишь разобраться, на какие условия стоит соглашаться людям прямо сейчас.

Вряд ли экономическая ситуация улучшится

Достоверно предсказать движение экономики в ближайшие годы вряд ли возможно. Кроме того, проводимые ранее исследования показали, что ставка по ипотечному кредитованию и так была слишком низкой. То есть в будущем можно ожидать только ее повышения.

Это доказывает и ретроспективный анализ. Например, в 2019 году стоимость займа варьировалась в пределах 0,62–1,36% для займов на 10 лет и до 1,76% для кредитов на 15 лет. После этого наблюдался только их рост, но не снижение.

Как получить дешевый кредит, если ставки финансирования будут только повышаться. Фото: MDart10 / shutterstock.com

Поэтому, если договор займа истекает в недалеком будущем, имеет смысл заключить форвардный договор кредитования. То есть зафиксировать условия будущего соглашения уже сейчас, не дожидаясь роста ставок в будущем из-за инфляции или по другим причинам. Банки предлагают различные условия и договора с разным сроком действия вплоть до 5 лет.

Куда обратиться

Не всегда банк, где будущий заемщик хранит свои средства, является лучшим вариантом для получения займа. Можно запросить условия у других финансовых учреждений. Минус такого подхода — необходимость в сборе и предоставлении финансовых документов. Но профит превосходит возможные неудобства.

Банк, в котором обслуживается действующий кредит, в своих расчетах опирается на начальную стоимость залогового объекта. В то время как другие финансовые компании опираются на текущую цену. Так как с момента получения первого займа стоимость обычно возрастает, это станет преимуществом при принятии решения о заключении форвардного контракта.

Кроме того, чаще всего при заключении следующего договора финансирования необходим займ на сумму не более 50% от стоимости объекта. Это также положительно отражается и на согласии в финансировании, и на предлагаемой фиксированной процентной ставке.

При обращении за финансированием учитывайте такие факторы:

  1. Чем меньше сумма кредита в сравнении со стоимостью объекта, тем ниже процентная ставка. Финансирование 50% актива будет дешевле, чем 80%.
  2. Часто имеет смысл оформить договор на длительный срок по чуть большей фиксированной ставке. В этом случае выгода заключается в том, что банк возьмет меньшую форвардную надбавку.

Процентные ставки по ипотеке вряд ли будут снижаться, учитывая ситуацию в Европе. Но при правильном подходе к выбору условий кредитования можно нивелировать финансовые потери хотя бы частично.

Читайте также:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.
Заглавное фото: Bartolomiej Pietrzyk / shutterstock.com

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии