Частное строительство в Германии требует выполнения ряда условий, включая получение разрешения на строительство.

Строительс­тво без разрешения ​ в Германии. Фото: rawf8 / Shutterstock.com

Получение разрешения на строительство в Германии, когда оно необходимо? Куда обращаться? Чем грозит строительство без разрешения? Ответы на все эти вопросы представлены в нашей статье.

Читайте также: Путешествие на автодоме или машине в Германии. Как избежать штрафов

Строительство без разрешения в Германии. Можно или нельзя

Строительство без разрешения в Германии считается нарушением. Оно наказывается санкциями, которые могут​самостоятельно устанавливаться правительствами федеральных земель.

Обращаем внимание, что разрешение требуется не только для строительства нового здания, но даже при внесении изменений в старую постройку.

Получение разрешения на строительство в Германии. Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство может быть действительным только в течение определенного срока, который варьируется в зависимости от федеральной земли.

Заметим, реализовывать строительный проект необходимо в срок, установленный разрешительным документом, не нарушая его.

Когда появляется необходимость в получении разрешения?

Разрешительный документ требуется для строительства, внутренней или внешней перепланировки дома или квартиры.​В Германии выдачей разрешений на строительство занимается компетентный орган строительного контроля. Он принимает решение после тщательного изучения вопроса. Задача специалистов также определить, не будет ли противоречить строительный проект нормам публичного права.

Правовой аспект разрешения на строительство в Германии

Строительное право в Германии​предусматривает получение разрешений на строительство не только частными лицами. Это правило распространяется также​на сообщества и муниципалитеты. Немецкое строительное право делится на частное и публичное.

Застройщик и уполном­оченные им лица несут ответственность за выполнение требован­ий по реализации стр­оительного проекта. Фото: Syda Productions / Shutterstock.com

В свою очередь, публичное право делится на право планирования строительства и право регулирования строительства. Законом о планировании строительства регулируются общие правила строительства объектов на земельных участках. А СНиП (строительные нормы и правила) регламентируют более подробную информацию о здании, например, правила проектирования и безопасности.

При этом типовые строительные нормы и правила не​являются законами для федеральных земель. Однако они являются для них ориентирами. На их основе федеральные земли в основном принимают типовые положения.

Разрешение на строительство является обязательным в Германии с 1871 года и выдается оно после подачи заявки. Строительство можно начинать только после согласования. Но в исключительных случаях реализация проекта может начинаться раньше.

Куда обращаться за получением разрешения

Подавать заявку на получение строительного разрешения необходимо в местное управление строительства. При выдаче документа всегда учитывается ряд важных факторов. Например, будут ли в будущем здании люди,​каков размер площади пола и др.

Что можно строить без разрешения

В Баварии и других землях​можно возводить здания без разрешения на строительство. Их перечень включает: 

  • Здания с общим объемом помещения не более 75 м 3 (исключение: открытая площадка);
  • Гаражи, разрешенные в зоне расчистки, в том числе крытые парковочные места площадью не более 50 м 2;
  • Отдельно стоящие здания сельскохозяйственного или лесохозяйственного предприятия и компании, занимающейся садоводством;
  • Теплицы с максимальной высотой 5 м и максимальной площадью 1600 м 2;
  • Террасные покрытия с максимальной площадью 30 м 2 и максимальной глубиной 3 м.

В зависимости от федеральной земли перечень зданий без разрешения может отличаться.​Например, в Бранденбурге в помещении с максимальным размером 75 м 3 может не быть гостиной, туалета или камина.​А наземные гаражи, предусмотренные планом застройки, могут быть только одноэтажными.

В соответствии со ст­роительными нормами земли Северный Рейн-­Вестфалия здания с максимальным общим​объемом до 30 м 3 не требуют разрешения на строительство. Од­нако это правило распространяется только на те здания, в которых нет комнат отдыха, туалетов или каминов.

Подавать заявку на получение строительного разрешения необходимо в местное управление строительства. Фото: SuperOhMo/ Shutterstock.com

Во всех федеральных землях​без разрешения на строительство можно строить скваж­ины, а также​устан­авливать дверные и оконные блоки.

Ответственность за соблюдение​публично­-правовых норм

Застройщик и уполном­оченные им лица несут ответственность за выполнение требован­ий по реализации стр­оительного проекта. В свою очередь орган строительного контр­оля может инициирова­ть проверку​в любое время при возникно­вении такой необходимости.

Если в ходе контроль­ных мер будут выявле­ны нарушения, то нак­азание может быть ра­зным, включая штраф, отстранение от рабо­ты и даже снос здан­ия или сооружения. Как показывает практи­ка,​были случаи, когда застройщику приходилось демонтирова­ть за свой счет постройку, возведенную без разрешения.

Заявление на получен­ие разрешения на строительство

Заявка является обязате­льной для получения разрешения на строит­ельство.​К заявлен­ию прилагаются следу­ющие​документы в трех экземплярах:

  • Заявление о согласии​ближайших соседей;
  • Декларация об обременениях;
  • Строительный проект в графическом предст­авлении (план этажа, разрез и виды), обы­чно в масштабе 1:100;
  • Кадастровый план уча­стка, часто также вы­держка из земельной или полевой карты;
  • Описание конструкции, включая​техничес­кие подробности.

Бланк заявления разр­ешения на строительс­тво обычно можно пол­учить в соответствую­щем органе.

После рассмотрения документов принимает­ся либо положительное решение, либо отказ на выдачу разрешения.

Читайте также по теме:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте по 1 сообщению с главными новостями за день
Заглавное фото: rawf8 / Shutterstock.com

Читайте также:

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии