Почему около 80 000 квартир в Германии не построят?
Федеральная ассоциация немецких компаний, занимающихся жилищным строительством и недвижимостью (GdW) предупреждает, что резкое прекращение государственных субсидий на энергоэффективные дома ставит под угрозу строительство десятков тысяч квартир. Об этом сообщает Der Spiegel.
Госсубсидии на новостройки прекратят в связи с потоком заявок и угрозой дополнительных расходов, исчисляемых миллиардами. Отмена госсубсидий на новые здания не позволит построить около 80 000 квартир в Германии. Об этом заявила Ассоциация недвижимости.
Читайте также: Надежда банков: кредиты на недвижимость станут дороже?
Больше всего пострадало социальное жилье
«Пострадало в основном социальное жилье, которое уже было запланировано», — отметила генеральный директор GdW Ингеборг Эссер. По ее словам, жилищная отрасль сможет продолжать предлагать более низкую арендную плату, требуемую для социального жилья. Но только в случае сохранения госсубсидий.
В будущем новые квартиры будут строиться по значительно худшему энергетическому стандарту. Это ставит под угрозу климатические цели и не может отвечать интересам правительства. Необходимо выбрать между более низкой арендной платой и большей защитой климата без финансирования.
Субсидирование новостроек прекратят
Теперь нельзя подавать новые заявки на финансирование от государственного банка развития KfW в рамках федерального финансирования эффективных зданий, соответствующих стандартам эффективности 55 и 40, которые потребляют максимум 50 или 40% энергии эталонного здания.
Ранее предыдущее правительство Ангелы Меркель уже приняло решение отменить субсидию к концу января. С чем это связано? Такие типы энергоэффективных домов («Эффективный дом 55», «Эффективный дом (ЭД) 40») давно зарекомендовали себя как стандарт и поэтому не требовали дополнительных субсидий из налоговых фондов.
В свою очередь федеральный министр экономики Роберт Хабек одобрил решение KfW о замораживании субсидирования энергоэффективных зданий. Он говорит о «непокрытых бюджетных обещаниях». В результате финансирование пришлось прекратить.
Финансирование новых зданий с учетом климата
Но как можно финансировать новые здания и реконструкцию с учетом климата? У Федерального агентства по окружающей среде (UBA) есть идея — доход от повышения цены на CO2. «Это был бы надежный вклад в финансирование программы, и заявители могли бы иметь право на финансирование, если бы они соответствовали всем критериям», — подчеркнул эксперт UBA Йенс Шуберт.
Кроме того, Шуберт полагает, что прекращение субсидирования энергоэффективных домов вряд ли поможет защите окружающей среды. «Программа финансирования не привела к значительному увеличению защиты климата при строительстве новых зданий», — заявил он. Безусловно, критерии для Efficiency House 55 стандартны для новостроек. Но эксперт считает, что программу можно было изменить гораздо раньше. К тому же необходимо было гораздо раньше сообщить строителям о прекращении финансирования.
Прекращение финансирования вызвало волну протестов
Более того, экстренное торможение субсидирования привело к о множествам протестов лоббистских организаций в сфере строительства и недвижимости. Согласно расчетам компаний-членов GdW, арендная плата без субсидий должна была бы увеличиться на 1,50 евро за квадратный метр. Это позволило бы сохранить тот же уровень энергопотребления. В общей сложности ведущая ассоциация GdW представляет 3000 жилищных компаний Германии.
Еще одно последствие — повышение других затрат
Но это еще не все последствия прекращения финансирования новых строительных проектов. Например, Ассоциация строительной отрасли предупреждает об увеличении других затрат: «Объявленные арендные ставки могут быть увеличены или даже могут быть преобразованы в кондоминиумы».
Что еще будет означать изменившаяся экономическая ситуация? Вопрос о цели строительства жилья перед Федеральным правительством встанет снова.
Читайте также по теме:
- Владельцы недвижимости в Германии должны подавать дополнительные налоговые декларации
- Социальное жилье в Баден-Вюртемберге будет реализовано?
- Изменения на рынке недвижимости Германии в 2022 году: что надо знать владельцам и строителям
Читайте также:
Обсуждение
Самые последние новости
