Арендный депозит в Германии охраняется законом. Однако есть те, кому закон не писан. Как не стать жертвой мошенников и снять/купить жилье?

Арендный депозит в Германии

В Германии наблюдается явная нехватка жилья во многих городах. «Хромает» не только покупка, но и аренда. Этими факторами пользуются мошенники и предлагают в Интернете квартиры, которых даже не существует. Как не стать жертвой такого мошенничества?

Читайте также: Как заработать на смарт-контрактах

Многие люди находятся в поисках жилья в Интернете. Среди объявлений не всегда просто и быстро можно найти подходящее, например, если у вас есть домашнее животное.

Одним из сайтов для поиска жилья является Immoscout. Но иногда там появляются объявления, которые могут быть слишком хорошим, чтобы быть правдой. Например, двухкомнатная квартира в центре города с видом на город по доступной цене, что невозможно в Мюнхене. Об этом сообщает новостное агентство BR24.

Подставная компания «поможет» забронировать для вас квартиру

Еще одним из сайтов для поиска жилья является Neubau Fleming. Однако квартиры там постоянно находятся «на стадии строительства». Такой сайт является поддельным.

«Собеседования с арендаторами в соседнем доме и просмотры в настоящее время невозможны из-за коронавируса. Поэтому мы стараемся таким образом дать вам информацию и впечатления о наших квартирах в новостройках», — говорится в электронном письме от представителя компании.

После отправления нескольких документов, вы быстро получаете договор аренды. Но что же может пойти «не так»?

Стоит ли переводить депозит до подписания договора аренды?

Мошенники попросят вас перевести депозит в краткие сроки. Прежде, чем это делать, изучите сайт компании. По возможности, загляните в офис, по адресу, указанному на сайте.

Не стоит переводить депозит до подписания договора аренды Фото: Inthon Maitrisamphan / Shutterstock.com

У мошенников существует только адрес офиса. А вот его самого по этому адресу нет. Так как мало, кто будет проверять фактическое местонахождение, мошенники пользуются этим.

Центр консультирования потребителей: «Сайты мошенников становятся все более профессиональными»

Баварский центр консультирования потребителей предостерегает от мошенников в Интернете. «Афера с залогом не нова, но фальшивые предложения становятся все более профессиональными», — сказала Симона Буэб (Simone Bueb). Она является представителем Баварского центра консультирования потребителей.

Министерство внутренних дел Баварии предполагает, что киберпреступники используют эту пандемию в своих интересах. Почти все переместилось в цифровую сферу и там легче совершать мошенничество. Это подтверждает и последняя статистика преступлений.

В нем говорится, что в 2020 году полиция Баварии зарегистрировала значительно больше преступлений, связанных с мошенничеством в интернете. Было зарегистрировано почти 35 650 преступлений в Интернете, что на 20% больше, чем в 2019 году. Остается непонятным, насколько велико число незарегистрированных преступлений.

«Сайт поддельной компании Neubau Fleming также сделан профессионально, — прокомментировала Буэб. — Это происходит потому, что мошенники незаконно скопировали оттиск, поэтажные планы и информацию об арендуемых квартирах с других сайтов. Распознать попытку мошенничества непросто».

Наиболее важным признаком для оценки мошеннических намерений является размер арендной платы. «Если квартира предлагается слишком дешево, она не может быть таковой. Вы должны сразу же насторожиться», — сказала Бюб.

Ассоциация жильцов Мюнхена: «Не позволяйте оказывать на себя давление»

Это подтверждает и Ассоциация арендаторов Мюнхена. «Несмотря на очень сложную ситуацию на рынке жилья в Мюнхене, «охотникам за квартирами следует проявлять здоровую осторожность», — объяснил Фолькер Раштаттер (Volker Rastätter). Он является управляющим директором Ассоциации квартиросъемщиков Мюнхена в отставке.

«Особенно, если предложения явно дешевые или на тех, кто ищет квартиру, оказывается сильное давление, «следует бить тревогу», — сказал юрист. ¯ Лучше не добиться успеха с квартирой, чем получить грубое пробуждение».

Как распознать мошенников в Интернете?

  • Посмотрите на страницу. Есть ли отпечаток? Если да, погуглите, действительно ли компанию можно найти по указанному адресу.
  • Есть ли контакт, адрес электронной почты или номер телефона? Если да, просто позвоните или напишите им и посмотрите, что вам ответят.
  • Есть ли на сайте орфографические ошибки? Если да, будьте осторожны!

Никогда не переводите деньги неизвестным лицам

«Независимо от того, мошенничество это или нет, ни в коем случае не переводите залог, если вы еще не подписали договор аренды и не получили ключи от квартиры», — сказал Буэб.

Это связано с тем, что согласно §551 BGB залог должен быть передан только в начале срока аренды. Это означает, что только после того, как договор аренды подпишут обе стороны и вы получите ключи от квартиры, вы должны будете внести первую часть залога.

Частичная оплата, поскольку каждый арендатор может перечислить депозит максимум тремя частями. Это также регулируется законом.

Также должно вызвать у вас подозрения, если счет предполагаемого арендодателя находится за границей. Вы можете узнать это, набрав в гугле BIC и IBAN.

Если вы попались на такую аферу, Центр консультаций для потребителей и Мюнхенская ассоциация квартиросъемщиков советуют вам обратиться в полицию.

Читайте также по теме:

Подпишитесь на наш Telegram
Получайте 1 сообщение с главными новостями за день, каждый вечер по будням.
Заглавное фото: kurhan / Shutterstock.com

Обсуждение

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии